나의 재테크 후기

현재 나이 36살

14년 결혼 와이프와 1억씩 모아

4억짜리 집 매수 (빚 2억)

이때 입지 및 부동산 투자를 위해 부동산 관련서적 최소 한달에 1권씩 정독 그리고 공인중개사 준비

15년 서울 갭투자(3천)으로 소형 아파트 매수

17년 지방아파트 갭투자(2천)으로 소형 아파트 매수

17년 후반 발품+작업을 통해 30평대 신축아파트 7억매수 이때 기존 3채 모두 매도

18년 현재 실거래가 9억9천

주식은 15년 해봤지만 결국 용돈벌이..

현재는 쏠쏠함 월 1천~2천 수익중  (씨드머니 1억)

큰돈은 결국 부동산

부동산도 서울 부동산임 (인구 절벽이 와도 경제 문화 정치 중심은 서울) - 일본 부동산 폭락시기도 신도시 및 기타 지방은 개폭락

18년 조정기 올수 있음 부동산 결국 부동산(온니 서울)은 장기적 우상향일것임

다들 부자되세요!!!!

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1. 총론적인 책

 1)대한민국 고수분석 이민주  저 .부크홀릭

난이도 : 하

 2)이채원의 가치투자  이채원 이상건 저 이콘

  난이도 : 하

 3)한국형 가치투자전략  최준철 김민국  저  이콘

  난이도 : 하

 4)주식투자자의 시선 ,돈 일하게 하라  박영욱  저

  난이도 : 하

 5)강방천과 함께하는 가치투자  강방천

  난이도 : 하

 6)삼박자 투자법 이정윤 저  이레 미디어

  난이도 : 중

 7)찰리멍거  트렌 그라핀 처음북스

   난이도 : 중

8) 고레카와 긴조 고레카와 긴조 저

   난이도 : 하

9)가치투자를 말한다  커크카잔지안 저

  난이도 : 중

2.  고전적인 책(버핏 ,피터 린치 ,필립 피셔 등)

가장 중요한 독서 영역

 1) 전설로 떠나는 월가의 영웅  피터 린치

   난이도 :중

 2)이기는 투자 피터 린치

   난이도 :중
 3)현명한 투자자  벤  그레이엄 윌리엄 도드

   난이도 :상

 4)워렌 버핏 바이블 ,주주서한 .

  난이도 :상

 5)작지만 강한 기업에 투자하라  랄프 웬져 저

   난이도 :중

 6)위대한 기업에 투자하라  필립 피셔 저 

  난이도 :중

 7)캔 피셔 ,투자의 재구성,3 개의 질문으로 주식

시장을 이기다  캔  피셔 저

  난이도 :중

 8)역발상 투자전략  데이비드 드레먼

  난이도 :중

 9)존 템플턴의 가치 투자 전략  로렌 템플턴  저

   난이도 :하

 10) 돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라

투자는 심리게임이다 .앙드레 코스톨라니

   난이도 :하

3.재무적인 용어에 관한 책

 1) 박 회계사의 재무제표 분석법 ,사업보고서 보는 법 ,업종별 투자전략  박동흠 저

 2)재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지마라 사경인 저

 3)재무제표분석과 기업가치평가 백복현 최종학 저

  난이도 : 상

 4)현금흐름 분석  한국금융연수원

  난이도 : 상

4. 투자전략에 관한 책

1)메트릭 스튜디오  문병로 저

  난이도 :중

2)주식시장을 이긴 전략들  박상우 지음

  난이도 :중

3)집중투자  엘렌 베넬로 저

  난이도 :중

 4)워렌버핏의 가치투자 전략  티머시 빅

  난이도 :중

 5)소음과 투자

   난이도 :중

 6)하상주의 가치투자 전략  하상주 저

   난이도 :중

 7)주식시장을 이기는 작은 책  조엘 그린 블라트

   난이도 : 하

 8)광기 패닉 붕괴 금융투자의 역사  찰스 킨들버거

   난이도 : 중

 9)모닝 스타 성공투자 5원칙  팻 도시 저

   난이도 :중

5. 기업 적정가치 구하는 책

1)워렌 버핏 처럼 적정 주가 구하기  이은원 저

  난이도 : 중

 2) 현명한 초보 투자자  야마구치 요헤이 저

난이도 : 하

 3) 이웃집 워렌 버핏 ,숙향의 투지 일기

4) 밸류에이션   모리오 아키라

5)어스워스 다모다란의 투자철학

  난이도 :상

6)맥킨지 기업가치 평가

난이도 :상

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전세끼고 아파트 사놓고 실거주는 대출 받아서 살아라.

1. 차입금 금융비용 축소(전세금 금융비용 0)

2. 자산대비 레버리지 5배 이상 운용

3. 세금 부담 완화를 위한 강제 존버

4. 물가상승률 이상 자산가치 방어

5. 유동자산 확보를 통한 투자자산 자산배분(부동산,주식, 채권)

6. 소액으로 투자 가능(보증금의 20%)

전세계에서 한국에만 있는 전세제도 때문에 가능하다.

재알못 부알못 대알못들은 참고해.

이글은 나랑 비슷하다고 생각되는 대다수 흙수저 직장인을 위해 쓴 글이야.

갭투자를 조장하는 것도 아니고, 자기자본도 거의 없이 2채 이상은 위험하기도 하고.

현실적으로 본인이 실거주할만한 4~6억대 서울에 내집 마련을 전세제도를 활용해서 먼저

할 수 있는 방법이지. 물려받은 재산없이 30대에 많이 모아봐야 평균 순자산

1억대일거고 어디 후진동네 서울 아파트 10평대도 3억 넘는 마당에 직접 사자니 LTV

40프로 규제에 가진 돈 다 때려박아도 못사고, 어쩔수 없이 전세 살면서 모아서 사자니

그동안에 집값은 계속 오르고. 아주 쉬운 예시 하나 들어놓을게 그냥 참고해. 들어가는

타이밍이나 지역은 본인이 공부하고 판단하는 것.

- 중견 직장인 연봉 60백만 현금자산 100백만,

들어갈 집 전세금이 3억인 경우

1. 매매가 500백만 전세가 380백만 전세가율 76프로인 집을 신용대출 90백만 받아서 본인자금 30백만 투입하여 매수

2. 본인 거주 예정인 집 전세금 300백만 중 전세대출 80프로 240백만 받고 60백만 본인 자금 투입

3. 나머지 10백만은 취등록세 및 중개수수료

=> 2년 후 부동산 가격 5프로 상승, 전세금 5프로 상승 가정시(매년 2.5프로)

아파트 시세 525백만, 임대보증금 400백만,

본인거주 전세금 315백만,

누적이자비용 7백만.

보증금 상승 분은 그대로 재계약 및 부대비용에 충당,

보유중인 부동산 자산 가치는 25백만 증가함.

2년 후 매각 차익 보고 매도하면 양도소득세 감안 실제 수익은 10백만 이내이나 향후에

자금 마련+시세 상승 후 주담대로 전환하면서 본인이 실거주로 들어가 비과세 혜택까지

받으면 차익은 훨씬 커짐. 원리금 매월 안갚아도 되니 이후부터 재테크는 주식이던

P2P던 코인이던 맘대로 하면 되고. 전세가 하락하면 내집 전세만 떨어지는게 아니라

내가 살고 있는 집 전세가도 떨어질거고.

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[부동산 관련 추천 도서]

1. 부동산 시장 흐름 전반에 대한 책



돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트(http://www.yes24.com/24/goods/41127867?scode=032&OzSrank=1)

아기곰의 재테크 불변의 법칙(http://www.yes24.com/24/goods/39404563?scode=032&OzSrank=3)


2. 서울 및 수도권 중심

돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라(http://www.yes24.com/24/Goods/44012934?Acode=101)


3. 기타 주제

나는 부동산으로 아이 학비 번다(교육 관련)(http://www.yes24.com/24/goods/38243207?scode=032&OzSrank=1)

교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?(철도교통망 관련)(http://www.yes24.com/24/goods/60219800?scode=032&OzSrank=2)

빅데이터 부동산 투자(부동산 투자의 계량적 접근)(http://www.yes24.com/24/goods/58259648?scode=032&OzSrank=51)

부동산 투자, 흐름이 정답이다(데이터를 통해 본 부동산 시장의 흐름)(http://www.yes24.com/24/goods/59609348?scode=032&OzSrank=1)

4. 상가투자 관련

서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라(http://www.yes24.com/24/goods/58996156?scode=032&OzSrank=13)

나는 집 대신 상가에 투자한다(http://www.yes24.com/24/goods/30424898?Pcode=013) → 김종율 Youtube 채널(https://www.youtube.com/channel/UCa08Pwp6Rj7jGz6QElDHojw)


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입문자 도서

1. 주식투자 무작정 따라하기
2. 월가의 영웅
3. 현명한 초보투자자
4. 한국형 가치투자전략
5. 한국의 개미들을 위한 워렌버핏 따라하기
6. 돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라
7. 인디안 기우제 투자법
8. 주식오프너
9. 피터린치의 투자 이야기
10. 주식투자 리스타트
11. 김광진의 지키는 투자

초급자 도서

1. 겁쟁이들을 위한 투자전략
2. 1초안에 재무재표 읽는 법
3. 현명한 투자자
4. 가치투자,주식황제 존 네프처럼 하라
5. 작지만 강한 기업에 투자하라
6. 슈퍼 스톡스
7. 위대한 기업에 투자하라
8. 전략적 가치투자
9. 가치투자의 비밀
10. 모닝스타 시리즈
11. Top-down 투자전략
12. 돈 좀 굴려봅시다
13. 절대로! 배당은 거짓말 하지 않는다
14. 최고의 주식 최적의 타이밍
15. 터틀 트레이딩
16. 쩐의 흐름을 타라
17. 주식매매하는 법
18. 금융시장의 기술적 분석
19. 투자의 기술
20. 심리투자 법칙
21. 주식투자 절대지식
22. 문병로 교수의 메트릭 스튜디오
23. 주식시장 흐름 읽는법
24. 전설의 트레이더 빅
25. 역발상 투자 불변의 법칙

중급 도서

1. 스타일 투자전략
2. 켄피셔, 투자의 재구성
3. 돈을 이기는 법
4. 현명한 옵션매도 투자자
5. 존 템플턴의 가치투자 전략
6. 매크로 스윙 트레이딩
7. 타이밍에 강한 가치투자전략
8. 행운에 속지마라
9. 워렌버핏처럼 적정주가 구하는 법
10. 주식말고 기업을 사라
11. 워렌버핏의 실전주식투자
12. 경제지표50
13. 채권투자노트
14. 원화의 미래

고급 도서

1. 정량분석, 스티븐 그라이너 저
2. 증권분석, 벤저민 그레이엄 저
3. 투자철학, 애스워드 다모다란 저
4. 터틀의 방식, 커티스 페이스 저
5. 3개의 질문으로 시장을 이기다
6. Market never forget
7. Navigate the noise
8. Valuation, Mckinsey
9. 역발상 투자전략
10. 시장변화를 이기는 투자
11. 이상과열
12. 비열한 시장과 도마뱀의 뇌
13. 시장의 마법사들
14. 가치투자를 말하다.
15. 포트폴리오 성공운용
16. Nerds on Wall Streets
17. 90개의 차트로 시장을 이기다

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관심있게 보는 섹터 주식

바이오 -고령화시대 성장률 높음 백의민족 기술집약 산업 잘 따라감 최근 조정으로 투자매력

IT - 1년간 반도체 장비 소재 조정 2주전부터 추세상승

수소차 -전기차는 원재료 수급 한계 결국은 수소차

종목

알테오젠 - 바이오시밀러 아일리아 퍼스트무버 항체adc 최근 바이오 usa 브라질 국영기업 mou

지분율 및 최대주주 매력

신라젠 -간암 하나로 12조 매각 사례 신장암 대장암 진행중 병용 확장성 매력 cfda 3상 진행

테스- 반도체 장비주 동종기업대비 저평가

동진쎄미켐 -소재주

일진다야 - 수소탱크 납품업체

그냥 참고하세요

보유하고 있는것도 있고 아닌것도 있구요

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12년차 차트충이말하는 주식 공부 순서

첫 째, 상폐에 대한 조건에 대해 먼저 공부하시오.
  그리고 과거 상폐의 공통적 재무 상태를 분석하시오.

둘 째, 이제 상폐의 위험이 따를 수 있는 재무상태는 조건식으로 다 거르시오.
  (상폐에 대한 심리적 고통에서 벗어나야 안정적인 차트매매를 시작할 수 있소)

셋 째, 자신의 매매기준을 선택하시오.
  눌림목 지지선 매매를 할 것인지, 분봉 수급확인 급등매매를 할 것 인지, 확실한 매집형태를 구분하고 스윙투자를 갈 것인지

넷 째, 하나의 매매기준을 선택하셨으면, 관련 서적 및 유튜브 강의 등을 보시오.
  어차피 다 개소리이오. 하지만 그들이 각각 해석하는 방식을 참고하시오. 절대 한 사람의 기준을 보고 선입견을 갖게 되면 안되오.(다 개소리. 이걸 명심하시오)

다섯 째, 만약 당신이 눌림목 지지선 매매의 길을 걸었다하면 저항과 지지선에 대해 스스로 독학을 하셔야 하오.
  여기선 누구도 당신에게 답을 주지 않소. 결국 비슷한 시각으로 지지와 저항을 보겠지만 그 안에서 디테일한 면은 당신이 찾아야 하는 것이오.

여섯 째, 기존에 만들어진 보조지표를 보지 말고 거래량과 캔들로만 이루어진 자신만의 보조지표를 만들고 소액으로 투자를 해보시오.
  손절라인은 이런저런 핑계로 회피하지 말고 과감히 짜르시오. 그게 당신에게 좋은 경험이 될 것이오.

이 글을 읽고 이 또한 '개소리하고 자빠졌네'라고 생각했다면 반은 성공한 것이오.. 허허
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1. 미혼일경우(혼인신고 안 했다면)

금전적으로 힘들겠지만 가능하다면 혼인신고 전에

1주택 실거주 목적 매수하고

여친 또는 남친이 갭투자로 1주택 매수해

이러면 1가구 2주택이잖아. 보통의 경우에 서울, 조정지역의 2주택자에서 갭투자 아
파트 팔 때 양도세 50% 가까이 내야해.

2억 오르면 세금만 1억 (복비, 취득세 등등 합치면 1억 넘네)

근데, 결혼에 의한 합가일 경우 비과세야. 세금 0원이야.

5년안에만 팔면 무조건 0원이야. 강추

2. 첫집 주담대 기간은 무조건 길게

이자랑 금리 무섭다고 주담대 5년 10년 짧게 내지마.

15년 이상 주담대 내면 장기주택저당차입금이라고 연말정산때 낸 이자에 대해 환급 
무진장 해줘.(1주택자에게만 해당)

소득구간에 따라 환급하기 때문에 1년 이자 500만원 내는 평범한 대기업 직장인은 

4분의1가량 세금 환급받을수 있어

실제 금리는 3%후반대가 아니라 2%후반대라는 거지

그리고 20년, 30년뒤 돈의 가치는 엄청 헐값이라 길게 내는걸 무서워하지마

3. 무조건 시드머니

본인이 가진돈이 많을수록 주담대도 많이 나와

5년 펑펑 쓰다가 5천만원 모은사람은 대출 아무리 땡겨도

조정지역에 1억2천 이상짜리 아파트 못 사.

근데 1.2억짜리 아파트가 어딨어

5년간 개빡세게 모아서 2억 가까이 모았다.

대출 땡겨서 5억짜리 집 살수 있어.

저런 집이 나중에 2억 오르면 내 순수자산은 4억이 되고 앞의 친구는 그래도 5천만

원인거야. 그리고 주식하면서 100만원 올랐다고 기뻐하며 술빨러 가는거지.

사는건 가치관이 다들 다른데 그래도 실거주 집은 다들 구했음 좋겠어. 그럼 바바

출처 : 블라인드 펌


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투자주의 종목의 종류

 1. 소수지점 거래집중 종목: 모두충족시

  - 최근 3일간 주가상승(하락)률이 20% 이상

  - 최근 3일간 특정지점의 매수(매도) 관여율이 20% 이상

    또는 5개 지점의 매수(매도) 관여율이 30% 이상

  - 최근 3일간 최대관여지점의 매수(매도) 관여일수가

    높은 지점의 매수(매도) 관여일수가 2일 이상

  - 최근 3일간 일평균거래량이 3만주 이상

 2. 소수계좌 거래집중 종목: 모두충족시

  - 최근 3일간 주가상승(하락)률이 20% 이상

  - 최근 3일간 매수(매도)관여율 상위 10개 계좌의 매수(매도)관여율이 40% 이상

  - 최근 3일간 매수(매도)관여율 상위 10개 계좌 중 5개 이상의 계좌의 관여일수가 2일 이상

  - 최근 3일간 일평균거래량이 3만주 이상

 3. 종가급변종목

  - 당일 종가가 직전가격 대비 5% 이상 상승(하락)한 종목

  - 그 거래량이 당일 총거래량의 5% 이상(정규시장 거래량에 한함)

4. 상한가잔량 상위종목

  - 당일 장 종료시 상한가잔량이 10만주 이상이면서 참여계좌수가 20개 이하인 종목

5. 상장주식수 대비 단일계좌 거래량 상위종목

  - 당일 특정계좌의 순매수(도) 수량이 상장주식수 대비 2% 이상인 종목

 6. 20일간 소수계좌 매수관여 과다종목: 모두 충족시

  - 최근 20일간 주가상승률이 100% 이상

  - 20일째 되는 날의 매수관여율이 상위 20개 계좌의 관여율합계가 30% 이상인 종목

투자경고종목

대상종목 : 주가가 비정상적으로 급등한 종목

지정사유 : 주가 단기급등, 중장기 상승, 투자주의종목 반복 지정 등

조치내용 : 1일간 매매거래 정지 (공시일 다음 매매거래일)

투자경고종목지정요건

    투자주의 지정상태가 지속되면 지정

 - 최근 5일간 주가 75%이상 상승인 경우가 2일 연속(단기급등)

 - 최근 20일간 주가 150%이상 상승 & 주가상승일 15일 이상인 경우가 2일 연속

 - 최근 20일간 소수지점 계좌 거래집중종목 5회이상 지정 & 주가 50%이상 상승인 경우가 2일 연속

 - 투자위험종목의 지정해제

투자위험종목

대상종목 : 투자경고종목 지정에도 불구, 투기적인 가수요 및 뇌동매매가 진정되지 않고 주가가 지속적으로 상승할 경우

지정사유 : 주가 단기급등, 중장기 상승 등

조치내용 : 1일간 매매거래 정지 (공시일 다음 매매거래일)

 

 투자위험종목지정 및 해제요건

 - 투자경고종목 지정 후 30일 이내에 지정요건에 다시 해당하는 경우 투자위험종목으로 지정

 - 투자위험종목의 지정일부터 10일 후 지정예고 요건에 다시 해당하지 않는 경우 그 지정을 해제

 ※ 투자위험종목 지정시 신용거래 제한, 위탁증거금 100% 적용, 대용증거금 사용 불가

 ※ 투자위험종목 지정 후 주가가 그 지정일 전일보다 높고 직전일 대비

       3일연속 상승하는 경우 1일간 매매거래정지

 

투자주의환기종목

기업의 계속성과 경영 투명성에 중요한 영향을 미치는 재무, 건전성 관련 요인 등을 고려해 정기 지정하며,

내부 회계관리제도 비적정, 계속보유 의무 위반 등 중대한 사항 발생시 수시 지정하는 종목.

- 정기지정 : 매년 5월 최초매매일

- 수시지정 : 해당 사유가 확인된 날의 익월

- 해제시기

   ·내부회계관리제도 비적정 : 차기 감사보고서 제출일의 익일

   ·계속보유 의무 위반 : 매각제한기간

   ·실질적 자금조달 없는 제 3자배정 유상증자 : 지정일로부터 1년후

출처 : 블라인드 펌



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