재테크 - 63. 갭 투자 시 고려사항

갭 투자 시 고려사항

너무 구체적인 정보를 여기서 흘리긴

좀 그렇고.. 아직 저평가 된 지역 찾으면 됨. 네이버 부동산이랑 국토부 실거래가 열어 놓고, 실제 거래된 내역들과 지금 매물들 보며 여기는 다른데에 비해서 저평가 되었구나 하는데를 찝으면 됨. 메이저 요소로 3가지를 고려해봐.

1)산업단지 접근성:(예를들어 강남권이라면 테헤란로,강남역, 잠실등 주요 산업단지로 부터의 접근성이 얼마나 좋은지).

  접근성도 지하철>버스>자차 순으로 고려하셈. 아무래도 대부분이 출퇴근방법으로 위의 순서대로 선호하기 때문임.

  판교가 왜 비싸고, 베드타운이 왜 집값이 답보 상태며, 왜 서울 집값은 천정부지로 오르는지를 주목할 필요가 있음.

  그 누구라도 출퇴근이 짧게 걸리고 편한곳으로 수요가 몰리는 건 당연한 이치야. 그냥 네이버 길찾기 켠담에 이 아파트에서 주요 사무실지역까지 얼마나 걸리는지 찍어보면 됨.

  또 지하철역이나 광역버스 정거장 기준으로 도보 15분 안쪽을 역세권이라 부르고 5분 이내는 초역세권으로 ,이 안쪽일수록 집값이 더 올라감.

2) 학군 : 우리나라는 전통적으로 맹모삼천지교를 덕으로 삼고 교육열이 높아.

학군은 집값을 움직이는 아주 키 요소야.

  오늘날의 강남이 있을 수 있던 요인중 하나도 교대의 법원,검찰청 법조인과 대형 병원들의 의사들이 몰려살다보니 자연스럽게 고학력, 고소득의 부모들이 애들의 교육에 투자하면서 강남 8학군이 만들어 지면서 집값 상승을 이끈거임.

  요즘은 학군을 볼때 중학교 학군을 주로 봐. 중학교때부터 좋은 학군에서 공부를 시켜야 특목고 자사고를 갈 수 있고 여기만 들어가면 좋은 대학가기도 훨씬 용이 하니깐...

  중학교들 찾아보면 전국에 어떤 중학교가 특목고,자사고 많이 보냈는지 쉽게 알수 있으니 참고하면 좋음. 심지어 같은 아파트 단지 내에서도 배정받는 중학교에 따라 다른 조건은 다 같은데 집값이 차이날 정도야. 이만큼 학군이 좋은 지역은 전

통적으로 수요가 많아

3)인프라: 전통적으로 인프라를 말할때 살면서 흔히들 방문 하는 시설이야. 백화점, 상가, 대형마트, 병원, 공원 등등 여기와의 접근성이 얼마나 좋은지도 중요해.

4) 이외의 서브 요소로 주변의 개발호재..

  예를 들면 분당이 판교가 발전하면서 덩달아 오른다던지... 아니면 큰 산업단지 조성이 예정되어 있다던지, 아니면 대단지의 재건축이 확정되서 거기 살고 있는 사람들이 대안으로 대거 이동할 지역이라든지,요즘 유행하는 숲세권이라던지,한강

조망이라던지 등을 고려해도 좋아.

  이밖에 메이저 브랜드(래미안,힐스테이트,롯데캐슬,아이팍,포스코) 등인지도 제법 중요한 고려요소 이고 마지막으로는 대형 단지가 소형단지보다, 소형평수가 대형평수보다 아무래도 수요가 많아.

  결론적으로 현재 그 집의 가치가 미래의 발전 가능성을 모두 포함한 가치인지를 기준으로 판단해보고, 모든 자본주의 시장에서 물건의 가치는 수요와 공급으로 정해진다는 걸 숙지해야 해.

  그다음 저 위의 요소들 관점에서 메리트가 있는지 직접 가서 방문한 후, 후보지들을 리스트업을 하고, ROI를 직접 뽑아봐. 나아가선 투자하고자 하는 지역에 전세로라도 한번 살아보는 걸 추천함

  마지막 팁은 투자는 정보고, 타이밍이야. 누구나 다 알고 있을때 들어가면 조금 늦어.

  삼척동자도 아는 정보라면 이미 그 가치는 집값에 반영이 되어있을테고, 상대적으로 이런데는 투기가 몰리거나, 늦게 들어가면 별로 재미 못 볼수도 있음. 그렇다고 너무 리스크가 큰 불확실한 미래만 기대하고 들어가서 피볼 수도 있지..

  우리 같은 개미는 이 중간을 잘 치고 들어가는게 중요해. 그러려면 공부해야되 단순히 부동산이 아니라 세상 돌아가는 걸... 정권이 부동산에 대한 규제 정책의 로드맵이 어떠한지, 세계 경기의 트랜드는 어떻게 흘러가는지,

  지역별 국토개발 계획(고속도로 건설 계획, 신도시 계획, 구도심 재건축, 재개발 계획, 지하철 연장 계획, 복합몰 건축 계획, 산업단지 조성 계획 등등), 사람들이 선호하는 라이프 스타일(요즘은 자연속의 삶을 선호하잖아.

  이효리가 사는 곳으로 유명한 제주도 집값, 땅값은 10년전만해도 쌌지만, 그때 당시 누가 서울 도심을 떠나 제주 깡촌에서 사는걸 생각했겠어.

  고급 정보를 갖고 있는 강남 금수저들은 이미 10년전에 제주도 땅 어마무시하개 사놨어), 건설사별 실적과 아파트 브랜드 만족도 및 시공, 건설 회수... 등등 공부 많이 하고 실전으로 투자 하다보면 내공이 서서히 쌓일거야. 성투 하길!

출처 : 블라인드 부동산 게시판