검단 호반써밋1차 분양권 전매(피주고 사기)

검단 호반써밋1차 분양권 전매(피주고 사기)

필자가 구매 예정인 검단신도시 호반 써밋 1차 84형

아파트 분양권 전매시 필요한 비용을 미리 계산해본다.

계약금 + 프리미엄 + 확장/옵션비 + 중도금 + 중개수수료 + 세금(양도세)

1. 계약금 및 중도금 분석

계약금 : 3,070만원

중도금 4,040만원 * 3번(중도금은 대출 승계 가능)

현재 납부한 총 금액 21,330만원

하지만 중도금은 대출 승계하면 되므로 계약금만 고려하면 됨 그래서 3070만원 필요

2. 확장 및 옵션비 분석

발코니 확장 공사비 130만원 필요

중도금은 2020년 6월 10일에 납부 예정이므로 아직 낼 시기가 아님.

3. 중개수수료

계약서 날짜를 기준으로 중도금이 납입된 만큼의 총액이 중개료 산정의 기준이 됨.

6억원 미만이므로 0.4%요율이 적용됨

21,330만원(계약금+중도금) + 130만원(확장비) + 11,000만원(프리미엄 가정) = 129.84만원

즉 중개수수료는 130만원 수준임.

4. 세금(양도세)

 

검단 호반 써밋 1차는 1년 동안 전매가 금지됨.(계약일은 2018년 11월 15일)

분양권 보유기간이 2년미만이므로 양도세율은 44%임.(조정대상지역은 무조건 55%)

프리미엄이 11,000만원이므로 4840만원을 양도세로 내야됨.(원래는 매도자가 부담하는거지만 매수자가 부담하는 경우도 있음.)

5. 총 필요 비용

3070만원(계약금) + 130만원(확장비) + 130만(중개수수료) + 11,000만(프리미엄) + 4840만(양도세) = 19,170만원 필요

6. 맺음말

지금사면 호갱되니까 무조건 계약일로부터 2년 뒤에 사야겠다. (2020년 11월 15일 이후에)