잡다한것/재테크

부평 중앙하이츠 프리미어 분양 분석

가카리 2020. 5. 15. 20:19
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부평중앙하이츠프리미어 분양

1. 분양 일정


5월 18일부터 특공 시작

5월 19일부터 1순위 시작

5월 20일부터 2순위 시작

당해 우선이므로 인천광역시 거주자에서 마감될 것으로 예상됨.

2. 동호수 배치도 분석

84A와 84B는 버립시다. 원주민이 다 가져갔네요.


59A 동향 59B 남동향 74A 남동향 남향 84A 남향 84B 동향...

동향은 SKIP하겠습니다.

그림. 백운역까지 12분 동수역까지 3분

백운역까지는 조금 멀고 동수역은 가까움.

그렇다고 백운역까지 못걸어갈 거리는 아님.

다만 백운역은 용산급행이 정차하지않아서 동수역으로 가서 부평역으로 간다음

용산 급행을 타는 것이 유용함.

3. 평면도 분석

그림. 59A타입 너무 좁다.
동향임에도 불구하고 59B보다 전용면적이 더 적음.(59.8979m^2)

일반 공급세대 수가 73세대 꼭 여기서 살아야겠다고 생각되면 59A를 넣는 것이 좋을 듯.

그림. 59B타입 59A보단 낫다.
전용면적 59.9654m^2로 59A보다 방향으로 보나 전용면적으로 보다 훌륭함.

다만 일반공급 세대수가 9세대.. 경쟁이 치열할 것으로 예상됨.

그림. 74A타입 무난한 구조임.

세대수도 82세대로 많은 편이고 103동만 안 걸린다면 괜찮음.

그림. 74B타입 74A보다 위치적으로나 전용면적으로나 더 좋음

74A보다는 더 좋은데 분양 세대수가 13세대로 적은 편임.

4. 가격 분석

부평힐스테이트
부평중앙하이츠프리미어

  부평힐스테이트와 비교 시 훨씬 싼 것을 알 수 있다. 즉 대단지 프리미엄이 약 5천만원 수준임.

다만 입지적으로 더 우수한 부평중앙하이츠프리미어가 더 좋아 보인다.(더블역세권)

5. 호재 및 악재 분석

그림. 인천지하철 1호선, 1호선, GTX-B노선 예정, 트리플 역세권

언제 지어질지 모르는 GTX-B노선을 고려하면 트리플 역세권

그림. 부평2재개발, 신촌재개발

부평2재개발은 1500세대 e편한세상이 들어올 예정.. 네임밸류나 단지규모나 훨씬 좋음.

신촌재개발도 2000세대 롯데-대림컨소시엄으로 들어올 예정.

즉 앞으로 주변에 대단지가 조성되면 상대적으로 가격상승폭이 적을 수밖에 없음..(동일 투자금 대비 이익이 적다는 의미)

6. 학군 분석

그림. 학군을 분석해볼 부일여중, 부원중

그림. 가까운 부일여중 학력순위 인천에서도 하위권 부평구에서도 하위권임..
가장 가까운 부일여중 학력은 처참하다. 여기로 절대 보내지 말자.

그림. 부원중학교 학력순위, 과학고 외고국제고 모두 나쁘지않은편

부원중학교옆 부원여중도 나쁘지 않은 학교다. 그러나 송도쪽과 청라쪽에 비하면 떨어지는건 사실임.

7. 커뮤니티 시설

그림. 휘트니스 +사우나시설

작은도서관, 어린이집, 실버룸, 휘트니스 있네요. 수영장은 기대도 안했습니다.

8. 맺음말.

맺음말을 쓸려는 찰나 아래의 글을 읽었음.

그림. 이 구역은 인천부평남초등학교로 배정됨

즉 윗 댓글은 뻥카로 판명났네요.

그림. 주출입구쪽 도로 8M임.

또다른 단점으로 거론된 주변 도로가 좁다는 댓글을 봄.

그림. 이 오른쪽이 주출입구가 될 예정

도로가 좁긴하네요. 그리고 세대당 주차공간이 1.1대로 매우 좁은 편..

결론 : 6개월 단타용으로 적합함. 그러나 실거주용으로는 조금 더 생각해봐야함.

무주택자면 차라리 부평부개재개발이나 추후에 부평 신촌재개발을 노리는게 좋을 것 같음.



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