가카리의 공부방

돈 없을때 신축구매 방법 지금 이미 완공되어 사람살고 있는 신축이나 구축 그가격 다 주고 사지 마시고, 이미 착공 들어간 분양권 or 조합원 입주권 피주고 사세요 장점 1. 현재 살 수있는 분양권들은 다 조합원 입주권이니 서비스 받은 옵션이나 면적이 일반분양분 보다 좋고, 대부분 로얄동 로얄층이다 2. 당장 집값 전체를 부담하지 않아도 된다 계약금 및 중도금 대출 승계에 피만 더 주면 된다 3. 신축 프리미엄을 미리 갖는다 예를 들어 2022년 초 완공인 아파트 경우 아직도 프리미엄이 붙을 수 있는 기간이 2년 더 남았다 4. 주담대 좋은 조건 얻기가 쉽다. 입주 시점에 임예협 주관으로 집단대출이 진행됩니다 중도금 대출이 주담대로 전환대는 시점이죠 이때 아주 좋은 조건으로 대출진행이 가능합니다 5. 지금..

저평가 게임주 안녕 친구들 난 이종목들을 가지고 있지 않으니 오해는 말았으면해 정보 공유 차원이야 알다시피 올해 초는 플레이위드와 미스터블루가 로한과 에오스로 주식시장에 엄청난 광풍을 일으켰지 그림. 플레이위드 로한M 이번에는 조금 소외된 종목들을 소개해볼까해 (per가 20이 안되고 헌금 보유가 많은 기업들 위주) 1. 더블유게임즈 그림. 더블유게임즈 일봉 차트 상장할때 엄청난 기대를 모았지 미국시장에서 탑쓰리 안에 드는 온라인 카지노 업체로 매분기 매출이 신장하고 있어 문제는 주가 부양에 다소 미진한 모습을 보여주고 있지 *진입 포인트 - 환율 상승 -나스닥 scpl 공모가로 가격 회복 -4만원대 2. Snk 그림. SNK 일봉 차트 킹오파 ip보유로 흔히들 일본 기업으로 알고있지만 중국 자본으로 구..

입문예정 주린이에게 팁 (팩트) 주식해서 돈 벌었다는 사람 거의~~! 보지 못했다. 돈 번 사람들 거의 부동산으로 벌었다. 부동산은 실체린도 있다. 주식은 물리면 평단 회복을 못할수도 있고 1년~ 10년 이상 존버해야 하는 고통이 따른다. 그럼에도 불구하고 난 주식 도전해보겠다. 수레기 기사라 생각하고 읽어 보세요. ( 짐싸는 사람이 99% 입니다. ) 주식이 골프보다 고급 취미입니다. 1. 주식 기본책 1회독은 할것 2. 차트 기본책 1회독은 할것 (차트책 보면서 얘는 왜 이렇게 생각하지 모순은 없는지 등 생각하면서 읽을것) 2.1 유투브 개미대학(나진묵)으로 검색해서 제일 처음 동영상부터 시청

1. 단지 분석 입지분석에 앞서서 동배치도를 보면 오른쪽 방향이 지하철 역 방향임. 로얄동은 호수뷰가 좋은 101동, 103동, 104동으로 보임. (참고로 로얄동은 일조권과 소음, 조망권을 고려했을 때 가장 좋은 동을 뜻함)즉, 84A, 84B형은 102동으로 도로변에 위치하여 로얄동이 아님. 현재 관심 있는 84형은 84A와 84B가 있는데 전용면적측면에서는 84B가 유리하지만 침실에 알파룸이 연결되어 있는 면에서 84A가 공간활용도가 좋을 것으로 예상됨. 2. 입지 분석 가장 가까운역인 국제업무지구역까지 도보로 대략 12분정도 필요. 즉 역세권으로 볼수 있음. (참고 : 역세권은 보통 1KM 이내로 봄) 송도의 주요 일자리 위치는 위와 같이 테크노파크역 근처나 지식정보단지역 아래쪽임. 서울 중심가로..

주식 잘하는법!? 주식 잘하려면 수익보단 손실에 포커싱을 맞춰야함 a라는 사람이 전해 60퍼 이익을 보고 다음 해 40퍼 손실을 봤고 b라는 사람은 전해 15퍼 이익 다음 해 5퍼 이익을 봤음 두 명의 수익률은 어떻게 될까? a는 -4퍼 b는 21퍼의 누적 수익률을 보임 주식시장에서 테마를 쫓아서 큰 수익을 냈지만 다음 해 손실을 봐서 누적 수익률이 마이너스인것과 동일 주식시장에서 정말 고수인 사람은 몇년간 잃지 않고 시장 수익률을 상회하는 사람들임 이제 개인적인 팁들 공유해봄 1. 시총은 개인적인 기준으로 1000억원 이상 초보라면 3천억원 이상을 기준으로 투자할 것 - 시총이 낮을수록 주가의 변동성이 너무 심하고 작전세력들도 많이 들어옴 개미입장에서 이런 주식 만나면 정말 하루 하루 괴로움 2. 기본..

무주택자 특징.txt 1.금융지식이 부족하다. 나라에서 대출을 너무 잘해줘서 다주택자들이 자기 돈도 얼마 안 들고 공짜로 투기한다고 생각함. 실제로 이야기해보면 ltv dsr dti 뭐 제대로 모르는 사람 태반. 2.자기가 일해서 번돈은 착한돈. 투자로 번돈은 나쁜돈이라고 생각함. 그냥 다주택자가 나쁜 놈이고 보유세 인상해서 다 때려잡아야한다느니 하는 징벌적 사고를 가지고 있음. 3.무조건 다주택자는 쉽게 돈번다고 생각함. 리스크 안끼는 투자가 어디있음?? 전세 끼고 갭 투자하는거도 역전세 날 수도 있는 것이고 집값이 떨어질 수도 있다는 리스크를 끼고 하는 건데. 4.씀씀이가 큼. 안 그런 사람도 있겠지만 보통 대출이 있는 사람들에 비해 씀씀이가 큼. 매달 고정적으로 나가는 이자가 없어서 그런지 씀씀이가..

수익형 부동산의 대표 오피스텔 투자 팁 공실율 vs 수익율 투자는 하이리스크 하이리턴 수익율 높은 건물이 처음에는 좋은데, 수익율 좋아는 소문듣고 주변에 우후죽순 생기기 시작할꺼임. 나중에 노후되서 공실 나버리면 관리비내줘야되고 월세못내서 은행이자도 감당못하게 될 수도 있음. 매매도 잘 안될꺼고. 반대로 업무지구같은 경우는 수요가 많은데 땅값이 비싸지... 분양가나 매매가가 비싸져서 좋은 수익율이 안나지만 공실걱정은 없음. 추천 투자처 1. 대형 업무지구+역이랑 바로 연결되있는 오피스텔이 1순위. 지하철값도 한달에 출퇴근하면 10만원정도 들텐데 15~20정도 더 주고라도 살고싶은사람 확실히 많음. 요거는 문정 지식산업단지 근처 오피스텔 보면됨. 여기는 최근 2~3년사이 5천~1억 오른매물도 많음. 2. ..

마포대교는 무너졌냐? 그림. 마포대교는 안무너졌다. 여기서 내가 적었던 글들이 여기서도 복붙되기도 하고 다른 부동산 커뮤니티에서도 가끔 복붙해서 올라오는거 보면 나름 재밌기도 하고 또 시간나면 의견 정리해서 올려야지 싶기도 하고 그래 오늘은 조금 더 짧게 업데이트 시리즈를 써볼까 싶음. 아랫글도 누군가 복붙해서 새로 올라와서 ㅇㄷ 엄청나게 박혔던데.. 큰 틀에서 내 생각이 바뀐 점은 없지만 내가 글쓴 시점에 under estimate한 요소가 이번 정부의 교육 정책이었어 그 결과가 1) 마포와 성동의 움직임 - 올해 상승장의 가장 큰 약진은 마포 핵심 단지들이 성수를 제외한 성동구 핵심 단지들보다 약간 아래에서 약간 위로 올라감. 좀처럼 보기 힘든 역전 현상 발생 마포대교는 무너졌냐!! 응. 교육 측면에..

재무제표 보는법 1. 사업의 내용 1) 뭐하는 회사인지 다나옴 2) IR담당자가 성실할수록 퀄리티 굳 (1) 주요매출처와 17년 이후 통계 나오면 최상 (2) 복붙자료 꼭 있음. 격무에 시달리는 담당을 욕하자 2. 재무제표 1) 현금성자산이랑 금융부채 확인 (1)대개 현금성자산이 단기차입금보다 많으면 안정적 (2)대개 현금성자산×3 > 단기+장기차입금이면 안정적 (3)유형자산은 주석으로 확인(재평가가능성) 2) 이익잉여금 확인 (1)결손이라고 꼭 나쁜건 아님(절세효과 있음) (2)물론 결손금 있는 회사는 배당을 포기해야함 (3)대개는 다다익선 3) 손익계산서 확인 (1)매출액과 시총을 비교하면 좋음(PSR) (2)영업이익과 시총을 비교하면 좋음(POR) (3)당기순이익과 시총을 비교하면 좋음(PER) (..

인천 가정 루원시티 대성 베르힐 생각 그림. 루원시티 대성베르필2차 위치 전매 8년... 1. 실거주 : 실거주환경은 신도시인 만큼 나쁘진않은 것으로 보임 국제도시라고 하지만 사실상 자족기능을 잃어버려 배드타운화 -> 서울이나 다른 위성도시들의 집값에 영향받음 =>신도시 대체제의 집값추이 확인필요 근처에 공장지대 많아서 냄새가 올라오는 경우가 있음 2. 교통 : 서울 지하철7호선이 연장되지만 예정이 2022년 이후이며 지금 공사시작도 안함 따라서 자차가 없으면 교통 불편할 것으로 보임(인천에 직장없다면) =>공철있지만 절대 걸어갈수있는 거리 아니고 인천지하철2호선은 서울로 직결되지 않으므로 환승필수 => 서울 접근성 하락 3. 학군 : 신도시라 판단보류 나 개인적 생각으로 전매8년이면 굳이 그돈으로 루원..