가카리의 공부방

일산 부동산에 대한 고찰 그림. 일산 주요 구도심 아파트들 일단 킨텍스를 제외한 일산 구도심 및 식사지구는 기업들이 안들어오는 이상 영영 하락세를 면치 못 할거야 정책적으로 삽질의 연속으로 베드타운을 영영 못벗어날 팔자거든. 그림. 일산 덕양구 특히나 지금같은 시점에 마피 넘쳐나는 식사지구는 개망 그자체라 생각한다. 문제는 베드타운으로서 입지로 보면 원흥 삼송 지축같은 덕양구가 더 낫고 심지어 서울 서북권 베드타운인 은평구 신축물량도 상당해 그림. 백석역 주변 신축 요진와이시티 일산에서 집값이 유일하게 방어되고 요즘 오름세 있는 지역이 일산초입 백석역주변 신축과 gtx후광이 있는 킨텍스 주변 신축인데 킨텍스쪽은 앞으로 서울역 삼성역 까지의 접근성 생각하면 은평구 못지 않은 가격을 형성 할 수도 있을거 같..

[서울아파트에 대한 생각 KEB외환은행 외벌이모드 4.24] 여기서 몇 번 글쓰다가 폰으로 긴 글 쓰기 귀찮기도 하고, 사실 이런 글 쓴다고 나한테 돈이 떨어지는 것도 아니라서 접었는데, 시간 여유 좀 생겨서 적어봄. 부동산이야 여러 분야겠지만, 아파트.. 특히 서울 아파트에 대한 생각을 적어볼게. 1. Market View 사실 부동산에 대한 뷰 자체가 부자와 하락론자와의 가장 큰 차이라고 생각해. 기본적으로 부동산으로 부를 일군 사람들에게 부동산은 경제성장률 + 알파가 꾸준하다는 믿음을 가지고 있고, 대한민국 경제가 성장하는 한 땅값은 오른다고 믿고 있어. 재밌는건 우리가 관심 갖는 아파트는 그들에게 투자 자산으로서는 큰 매력이 있는 아이템이 아님. 기대 수익률도 높지 않아. 최근 2~3년 폭등만 보..

[다주택자 이야기 현대자동차 아네네모 4.5] 이런 글 쓰는게 익숙치 않네요. 얼마전 댓글 달았는데, 모분이 쪽지로 다주택자 공통점(?) 이런 거 알려주면 좋겠다고 해서 글 쓰는데.. 저도 몇분밖에 모르는데, 모수도 작은데 이런 글 쓰는게 겁납니다. 혹시라도 이상한 댓글 달리면 바로 지울께요.(전 멘탈이 그리 강하지 않습니다.) 그리고, 경제적 관점이 다른 분의 의견. 소위 폭락론자분들의 의견 존중합니다. 저와 투자의 관점이 다른거지, 그 분들의 의견을 부정할 생각 없습니다. 향후, 그 분들 말씀이 맞다면.. 저나 다른 다주택자분들은 손해보는거네요. 그분들의 혜안에 박수를 보내드립니다. 저는 서울에 집이 여러채 있습니다.(정확하게 오픈 못하는건 회사명이 나와서 제가 누군지 알려질까 그렇습니다.) 제 주변..

부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁 오늘 형이 시간 남아서 하나 더 써줄게 1. 급매 사는법 니들이 보는 호갱노노 및 아파트네이버 시세는 100프로 맞는게 아니야 최근 실거래가만 믿어 왜냐? 요즘 아파트들은 담합이란걸 해 물론 아닌곳도 있는데 싸게 올리면 소유주들 카페에서 지랄들을 하거나 시세보다 싸게 네이버에 부동산이 매물을 올리면 지랄들해서 물건을 내리게 해, 인근 부동산 입장에선 이 소유주들이 등 돌리면 거래를 안 하니 끌려갈 수 밖에 없겠지? ㅋ 그럼 급매는 어찌 구하는가? ㅋ 싸게 나오는 매물은 부동산이 인터넷에 못 올리고 갖고있어 그러니 그 사장님과 친해져야겠지? 그리고 무조건 살 사람 처럼 보여야 해 2. 중개료 협의 두가지야 전세, 월세시에는 무조건 많이 깎으면 이득 나 여기 인근 어디어..

신혼부부 부동산 세금 절약 팁 다들 청약이 될거란 희망을 못 버리는거 같아서 형이 팁 몇개 준다 1. 애 있는 신혼 특공 결혼 후 바로 애 생긴 친구들은 특공 넣어봐 가능성이 아에 제로는 아냐 근데 여기 친구들은 대체로 소득 때매 안될거야 가점제는 생각도 하지마 입지좋은 수도권, 서울권은 청약 당첨 안되 희망을 버리고 급매 잡고 등기치는게 돈버는 거다 2. 혼인으로 인한 양도세 비과세 소득 때매 어차피 특공이 안되고 시드가 꽤 있는 친구들은 남편, 아내 1주택씩 구매할때까지 혼인신고 하지마 각 1주택 일 시 혼인신고일로 부터 5년간 두 주택 중 하나 매도 시 양도세 면제야 단 조정지역 내 물건 양도세 비과세 조건인 2년 거주, 보유 조건은 충족 해야겠지 이게 꽤나 짭짤한게 1주택에서 먹을걸 두개로 같이 ..

현 DLS사태 쉽고 짧게 요약 DLS상품은 쉽게 말해서 옵션 상품이고 옵션은 뭐냐 금융하는 넘들이 있어보이게 써갈긴게 옵션이고 쉽게 말해 도박이야. 내일 비가와? 그럼 너가 이돈 가져 대신 비안오면 내가 갖는다. 이런 의미임 이번에 총 도박자금은 약 1조원. 도박 종목은 독일 국채 금리. 이번에 피해자들은 롱포지션(국채금리는 안떨어질거야)에 베팅한거고 그 반대로 숏포지션(국채금리 마이너스로 떡락)잡은 애들이 있음. 제로썸 게임이라 1조원은 고대로 숏포지션애들이 가져가는 구조다. 선옵 해본애들은 이해할거임 독일 국채금리라서 머 세력이 한탕 해먹으려고 조작했을 확률은 거의 희박함 문제는 이런 개도박같은 상품을 dls라고 있어보이게 바꾼 도박종이를 나이많은 노인들한테 예적금처럼 이빨털어서 판 은행애들이 99%..

금리 높은 적금 추천 수기로 직접 쓴 내용이니깐 금리부분은 다시 확인해봐 기준금리 내려가서 언제 금리 떨어질지 모름! 1. 페이북 X 수협은행 적금 단기 여행자금 모을용도나 장기간 근성없는 사람들을 위한 적금 비씨카드 결제어플인 ISP/페이북 다운받아서 LIFE메뉴 들어가면 있음 최대 6개월 가입가능하며 월 최대 20만원 납입, 연 5% 이율 제공 (현재 선착순 계속 마감됨, 내일 8/5 다시 열릴 예정) 2. 제주은행 더 탐나는 적금 최대 1년 3.6%, 2년 4%, 3년 4.5% 월 최대 50만원까지 입금가능 비대면으로 만들고, 자동이체 걸고, 매월 급여라고 찍어서 50만원이상 입출금통장에 만들면 우대금리 조건 충족됨 3. 우리은행 스무살 우리 정기적금 만 30세까지 가능해서 88년 생일 안지난 사람..

헷징을 하자 횽들 헷징을 하자 폭락은 항상 예고없이 온다. 단타로 살고 단타로 죽는 사람이거나 인생 한방, 인생 역전 외치는 사람이 아니라면 난 헷징은 꼭 필요하다고 생각해. 이미 잘 알고 굴리고 있는 횽들, 선옵하는 횽들은 다 아는 내용일테니까 스킵해줘 ㅎㅎㅎ 1. 헷징이 뭐냐면... "위험 회피"야. 만약에 수출이 주 수입원인 기업이라면 위험 중 하나는 환율 하락이지. 환율이 떨어져서 버는 원화는 줄어도 직원들 월급은 고정으로 줘야 하잖아. 이 때 회사는 환율의 음의 방향으로 헷징을 하는 거지. 환율이 떨어지면 돈을 벌고, 오르면 돈을 잃어. 그럼 회사는 환율에 관계없이 일정한 금액을 벌 수 있는 거야. 대신 환율이 오르면 수익은 좀 줄겠지. 수익을 어느정도 포기하고 환율 변동의 위험을 회피한 거야...

앞으로 읽을 책 리스트들 유튜브 미국주식의미치다 [주식강의] 이항영, 차영주의 주식투자론: 주식투자자 필독서 리스트 순서는 자신의 수준에 맞춰서 읽기!! 1. 피터린치 월가의영웅 2. 작지만 강한 기업에 투자하라 3. 최고의 주식 최적의 타이밍 4. 마틴 프링 심리투자의 법칙 5. 주식시장을 이기는 작은 책 6. 목숨을 걸고 투자하라 7. 이준혁 좋은주식에 집중 투자하라 8. 쩐의 흐름을 타라 출처 : https://www.youtube.com/watch?v=wdTbd4H28Lc&t=1432s

가치투자 공부법 그냥 내가 하는 방법 공유해볼까 함 시중에 있는 괜찮은 주식 채권 경제관련 책 싸그리 읽기 나같은 경우는 지금까지 한.. 50권? 가까이 읽은거 같음 1. 추천하는 책 가. 월가의 영웅 나. 주식시장을 이기는 작은 책 다. 채권투자 핵심노하우 라. 한국형 가치투자 전략 마. 박회계사의 재무제표 분석법 바. 모닝스타 투자전략 시리즈 정도를 입문서로 보면 됨 책 보면 어떤 마인드로 투자해야할지 어느 시점에서 저평가 되어있는 주식을 사야할지 매매 타이밍은 언제쯤인지 분석이 가능함 차트는 나같은 경우는 전혀 모름.. 주식투자 타이밍은 금리가 최저점일때 사고 금리가 높을때는 현금비중을 높여감 개인적으로 주식투자하기전에 채권이나 거시경제 부분은 조금이라도 공부하는걸 추천 드림 거시경제 같은 경우는 ..