잡다한것/재테크

더샵광교산퍼스트파크 분양

가카리 2020. 4. 17. 23:31
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더샵광교산퍼스트파크 분양

1. 분양 일정


4월 20일부터 특공 시작

4월 21일부터 1순위 시작(당해지역)

4월 22일부터 1순위 시작(기타지역)

4월 23일부터 2순위 시작

2. 분양 세대수 분석


84A가 가장 많네요. 그다음 84B, 84C입니다. 이점이 마음에 드네요.(위 내용은 특공 포함임)

그림. 분양 가격은 5억 초중반으로 주변지역보다는 비싼편..

하지만

그림. 더블역세권이 될 예정

신분당선 호매실 연장(2027년 개통 목표)
자세한 내용은 나무위키 신분당선 호매실 연장 참조

인덕원 동탄선 2026년 개통 목표


3. 순위별 자격 요건

그림. 가점에 75%에 추첨제 25% ,

위 내용을 요약해보면 무주택자를 우선 공급하겠다는 의미..

현재 1주택을 소유했지만 기존 소유주택 처분조건으로 승낙한자는 당첨기회가 더욱 떨어진다는 뜻.

청약 예치금액은 저정도 금액이 없다면 빨리 입금해두는 것도 한 방법

4. 평면도 분석

그림. 84A가 주력 타입인데 4베이가 아닌게 조금 아쉬움.

84A가 가장 세대수도 많고 남향과 남동향으로 적절히 배치됨.

그림. 84B는 통풍문제가 생길 듯

A보단 경쟁률이 낮을 수 밖에 없는 구조. 필자같은 가점이 낮은 사람은 이쪽에 넣는 것도 한 방법.

그림. 84C는 84B를 대칭시킨 기분..

84C는 남동향위주 배치. 84B는 남서향 위주 배치로 생각하면 될 듯

5. 커뮤니티시설

그림. 피트니스, GX룸은 무난, 샤워실에 라커룸도 괜찮네요

그림. 스크린골프가 없는게 아쉽. 클라이밍도 신선합니다.

그림. 독서실이 좀 큰게 마음에 듭니다.

6. 학군

그림. 경기과학고 서울대 합격수.

이 아파트의 또 다른 강점은 경기과학고와 가깝다는 점.. 하지만

그림. 수원북중학교 과학고 진학순위

주변 중학교들이 과학고를 진학을 하지 못했다. (조원중학교, 수성중학교 등)

즉 딱히 학군이 좋지 않은 편이다.(경기과학고가 옆에 있는지 가질 못하니...)

7. 직주 근접

그림. 삼성전자 화성캠퍼스까지 교통편 이용(1시간 10분)

현재까지는 직주근접이 썩 좋은 편은 아니네요.

삼성전자 화성캠퍼스까지 교통편으로 1시간 10분이면 출퇴근은 조금 힘들다고 봅니다.

그림. 강남역까지 약 1시간 걸림.

강남역까지도 아직은 1시간이 걸리네요.

그림. 신분당선 광교역~강남역(41분 소요)

그렇다면 신분당선 호매실 연장이 개통되면 어떻게 될까? 현재 광교역에서 강남역까지 41분이 소요됩니다.

그림. 가장 가까운 역인 동수원역까지 걸어서 20분정도 소요.(장안구청역까지는 15분 소요)

즉 신분당선을 타고 강남까지 가도 최소 도보 20분과 10분정도(2정거장+기다리는 시간)은 필요하므로

강남역까지 총 71분(1시간 11분 소요)가 될 예정입니다.

출퇴근이 조금 어렵네요.

그림. 광교역~판교역(23분 소요)

  판교나 정자역쪽에서 근무하면 기존 광교역 23분 소요+30분(도보 20분+10분) 정도면 53분으로 그나마 다닐 수 있습니다.

9. 맺음말.

  판교나 정자역 근무자, 광교테크노밸리 근무자, 주변 대학교 직원, 자차로 삼성전자 다니는 직원이면 살만한 아파트라고 볼 수 있네요.

길게 바라보면 투자용으로는 나쁘지는 않은 아파트라고 생각됩니다.
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