잡다한것/재테크

재테크 - 71. 갭투자 전망

가카리 2018. 8. 20. 20:37
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갭투자 전망

오늘은 자기전에 갭투자에 대해서 좀 써보려고해.

이전과 현재와 미래엔 어떻게 될지.

갭투자란?

- 아파트/빌라/주택 등을 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액으로 구매하는 방법.(쉽게 전세끼고 산다고 함)

  갭투자의 정의가 보통 저렇게 생각하는 사람들이 대부분인데. 내가 생각하는 갭투자는 저게 아냐.

  저건 그냥 전세를 끼고 사는 거고.

  갭투자란 매매가와 전세가의 갭 차이가 작은 매물들을 다수를 구매하는 투자법을 말하는거라 생각해.

  이전 갭투자는 사실 엄청나게 좋았다고 해.

  2010,2011년도에는 지방은 500-1000으로도 가능했어.

  1억이면 10-20채까지 구매가 가능했단 소리지. 그리 10채를 샀다고 하면 전세재계약시 1-2천을 올려서 2억을 벌고 그 2억으로 또 아파트를 20-30개 구매를 하고 그다음재계약시 또 전세금을 올려서 아파트 개수를 늘리는 방식이야.

  그래서 기사들 보면 몇 십채씩 있다는 사람들이 엄청 나게 많은거고. 이 사람들은 돈을 쉽게 많이 벌었던거야.

 나도 이땐 백수여서 머 부동산도 몰랐기에 지금 알고나니 너무 아까운시기였지

  그럼 어떻게 전세금이 계속 오를거란걸 알았을까?? (사실 보통 몰라. 이때 운좋게 한두개 첨으로 사본사람이 운좋게 얻어걸리니 어라? 이게 이렇네 하고 그때부터 막 수십게씩 산사람들이 대부분이지.)

  뒤늦게 찾아보니까 수요와 공급의 법칙때문이지. 이방사람들 다 좋은회사들 다니니까 이해들 할꺼야.

  전세는 없어서 난리고. 리먼 사태 이후로 경기 안좋아 건설회사들 아파트 안짓고 하니까. 공급이 부족한거야.

  그때 나라에서는 아파트 사지말라고 폭락할거라고 하고. 그러니 다들 전세만 살려고 하니. 전세가격은 계속올랐지.

그러다가 2013-14년도 가니 이제 전세가격이 안오르네? 근데 아파트 가격들이 오르는거야.

왜냐? 금리가 떨어지니 돈이 풀리고 유입되는거야.

  그래서 저금리에 돈이 풀리니 사람들이 아파트를 사기 시작하는거지. 그러니. 전세값은 그대로고 매매가가 올라가서 그때부터는 갭차이가 조금씩 벌어지기 시작했어. 그러니 그때 사실 현명한 사람들은 지방꺼 다 팔기시작하고 갭이 좀더 큰 수
도권 서울의 아파트들을 사기 시작했어.

즉 갭투자가 끝물이 되어갔다는거겠지.

그러다가 2017년 8.2 이후 갭투자 잡겠다고 온갖 제한. 그러니 똘똘이 한채 사자. 그러니 집값 폭발.

이미 현명한 투자자들은 이미 다팔고 상가나 똘똘이들로 전환한 사태.

지금도 갭투갭투 하는데 갭투는 매매와전세의 차이가 작은걸 다수를 구매하는건데. 갭으로 겨우 1채 구매하는게 갭투자라고 말하는건 웃기다는얘기야.

현재는 갭투해서 돈벌때는 끝났어. 아니 할수가 없지.

정확히 말하면. 갭차이가 너무 크고. 전세가가 안오르니까.

미래는 어떻게 되겠나??

알 수 없지만. 금리와 수요공급을 잘봐야한다 생각해.

한동안은 갭투는 아니라고 봐. 공급은 서울기준 새아파트들은 항상 부족하지만. 전국적으로 볼땐 넘쳐나거든.

금리도 높아지고 있고.

요약하면.

  갭투자 라고 하는건 매매가와 전세가 작은걸 다수를 구입하는 걸 말하고 이전엔 잘먹혀서 돈 마니들 벌었지만. 현재와 향후 5년이내까지는 갭차이가 크게 줄어들지 않을꺼 같단 소리야.

  난 전문가도 아니고 이래저래 주어듣고 내가 생각해보고 한거 끄적여 봤어. 그러니 전문가들이면 그냥 대강보고 무시해 ㅎ

쓰다보니 엄청 길어지넹 ㅎㅎ 그럼 굿나잇.

출처 : 블라인드 부동산 게시판
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