부동산 투자 47

204. 부동산 하락장 썰

부동산 하락장 썰 부동산카페에서 퍼옴 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/2400762 선요약 무리한 영끌하지 말라 우상향이야 하지만 그 기간이 10년이 넘을수도 있다 무리하지 않는 실거주 1채는 오케이 댓글 중 경험담만 퍼왔음 급급매에 급급매로 내 놔도 집 보러도 안옵니다 급등장엔 안 팔았는데 폭락장엔 못 파는거죠 분당 정자동 대형15억짜리 5억5천까지 떨어지는거 경험했어요.. 그냥 쭉쭉쭉 끝이없이 떨어집니다.. 저희는 분당초기입주라 분양가라 대출이없어 상관없었지만. 금리때문에 대출때문에 주민들이 자살하고 그랬어요 난리남. 은마아파트 15억에서 7~8억으로 떡락 서울 아파트 기준 2008~2013년. 년마다 약 3~5% 평균 하락 양천구 7억 아파트 4.5억 까지 서초구 ..

203. 부린이를 위한 팁

부린이를 위한 팁 1. 매수를 추천 하는 이유 사실 요즘 매수를 추천하는 가장 큰 이유는 불길이 활활 타오르는게 투자하는 사람들이라면 보일텐데.. 아직 불타는것도 모르고 발만 동동 구르고 있을 매수 대기자들을 위해 용기를 주기 위해서야 형들이 한 두채 산다고 나한테 득될거 하나 없음.. 나도 제일 처음 부동산을 시작할 때 어디서 도움을 받아야 할지 답답했던 것도 사실이고 지금 글이 인생을 건 결정에 작은 도움이 되길 바랄뿐 2. 김포 10억 시대 오늘 아침 김포 신고가 9.5억이야. 호가를 보면 이미 10억 전부 넘은 상태 내가 얼마전 남긴글에 ‘거기가 이 가격이라고!?’ 생각할 시간도 없다고 했음.. 이건 지금 팩트고 현재 상황이야 지역에 대한 선입견을 버려야 해. 지금 분위기 많이 뜨거운 상황이야 그..

집값은 왜 계속 오르는가?

집값은 왜 계속 오르는가? 개인 의견을 조금 정리해 보았습니다. 참고만 하세요~ 1. 양도세 중과로 인한 다주택자 매도 물량 실종 조정지역 이상에 3채만 보유하면 양도세가 60%가 넘어갑니다. 차익이1억인데 세금이 7천가까이 됨 이러면 세금 아까워서 절대 팔수 없지요.. (‘나라 좋은일 할 바에는 안팔고 버틴다’) 2. 임대사업자 등록 급증 1번에 대한 퇴로로 임대사업자 혜택을 몰아주면서 9.13이전 매수 물건은 임대사업자 대거등록 (8년간 시장에 매도물량 잠김) 1,2번으로 인한 매도물량 급감으로 마치 주식시장의 ‘품절주 나 우선주’ 가 오르는 것 처럼 적은 거래량으로 큰 상승이 나오는 이유가 됩니다. 3. 박원순의 뉴타운 출구전략 지난 10년간 이로인해 서울 재개발 구역 상당수가 해제되어 신축 공급 ..

재테크 - 161. 수도권 부동산 현재 분위기

수도권 부동산 분위기 1. 분당지역 성남시 분당구.. - 매매량 : 줄어들고 있음 - 가격 : 상승세 멈춤. 소폭 하락세가 점쳐지고 있음 수내동 파크타운 48평이 직전 15.5억에 거래되었으나 최근 13.5억에 거래된 것이 있음 2. 수원시 광교지역 수원시 광교지역.. - 매매량 : 전반적으로 위축상태 - 가격 : 에듀타운쪽 32평형 12억 중반유지중이나 상승세는 멈춤 호수공원쪽은 지속상승중이나 거래량은 드뭄. 에듀타운50단지 33평형 12.5~13억 수준에서 거래 3. 화성시 동탄지역 동탄지역. - 동탄1지역은 상대적으로 저렴하며 비규제지역으로 작년말부터 매수세 유입 - 동탄2지역은 조정지역대상임에도 투자 매수세가 유입되고 있음 - 동탄역 32평형 10억 상회 - 동탄역 우남퍼스트빌 25평형 6.4억 ..

재테크 - 154. 과천제이드자이 모집공고 다운.pdf

과천제이드자이 분양 공고가 떴네요. 1. 특징 가. 전매제한 10년 나. 의무거주기간 5년 다. 49타입은 4억 3천~4억 5천 수준 라. 59타입은 5억 1천~5억 3천 수준 2. 49A형 평면도 세대수 : 104세대 3. 49B 평면도 세대수 : 127세대 가장 무난한 평면도네요. 4. 59A 평면도 세대수 : 224세대 5. 59B 평면도 세대수 : 3... 눈치작전이 필요한 평면도입니다. 하지만 3세대 모두 1층입니다... 6. 59C 평면도 세대수 : 187 무난무난합니다.. 6. 59T 평면도 세대수 : 2세대. 2세대 모두 1층입니다... 감안하시길... 7. 자격요건은 아래를 참고하시기 바랍니다. 과천제이드자이 모집공고 다운

재테크 - 147. 서울 영등포 신길 아파트 추천

앞으로 5년간 서남권에서 가장 기대되는 곳 단연 영등포라고 본다. 사통팔달한 요충지인데 노후화되고 꺼려지는 환경과 이미지때문에 아직까지는 제 값을 못받고 있었음. 앞으로 5년 뒤를 보면 수익률이 괜찮을거다 영등포에서 호재를 받을 곳은 크게 세 지역으로 나눌 수 있음 1. 영등포뉴타운 (★★) 영등포뉴타운 주요구역 아크로타워스퀘어가 대장이고 5호선 역세권+여의도근접+신축빨로 13억~14억 형성 중. 영등포시장 정비되고 주변 재개발 획지들까지 추진되면 거주환경 좋아지면서 더 뛸 것으로 보임. 추가 호재는 국회대로~신월IC 구간 지하화에 따른 지상부 공원 조성 (경의선 숲길같이 중간이 공원이고 양옆으로 도로가 생길거) 24년 즈음엔 걸어서 여의도 출퇴근할 수도 있는 곳. 아타스 주변 획지들도 시간은 좀 걸리겠..

재테크 - 142. 부동산 강의 추천 두번째

부동산 강의 추천 두번째 현 정권은 지금까지 부동산 대책만 18번을 내놓았지만 오히려 서울 아파트 평균 가격 9억 원을 돌파했고, 전세가 역시 잇단 최고가를 경신하고 있으며, 청약률 또한 사상 최대를 기록하고 있습니다. 사실상 젊은 층이 서울에 내 집 하나 갖기 거의 불가능한 시대이지만 오히려 무주택자들에게는 대출이나 청약이 나름 잘되는 흐름이니만큼 지금 부동산에 대해 공부를 하고 인맥을 다지는 것이 필요한 것 같아요. 1월에 지인이 부동산 모임을 오픈하였는데 평이 좋아서 2월 모임을 소개하려 합니다. 단순한 돈벌이 목적보다 부동산 인맥을 넓히기 위해 모임을 운영하는거라 다른 모임에 비해 확실히 가성비가 좋아요乃 [추천] 평소 부동산에 관심이 많지만 어떻게 시작할지 모르는 부린이들 부동산이란 같은 관심사..

재테크 - 141. 돈을 버는 방법에 대한 생각

돈을 버는 방법에 대한 생각 현실적인 가장 쉬운 방법은 좋은 직장을 다니는 거라 생각했었습니다. 고연봉에 고용안정이 따르는. 하지만 직장인의 급여로는 한계가 있음을 직장생활 10년만에 깨달았습니다. 남들보다 깨닫는게 많이 늦었죠. 월급여가 1000만원은 넘는 수준의 직장이 아니라면 삶의 차이는 별로 없어 보입니다. 수입과 소비의 밸런스가 깨진 상태라면 아무 의미없었고, 원화가치의 하락속에 쓰고 남은 급여에 대한 재투자가 성공적이지 않다면 우리네 삶의 모습은 모두 크게 다르지 않다는 것을 뒤늦게 알았습니다. 부부가 직장을 다니면 가계소득은 커지게 되지만 아이들을 돌보기 위한 고정지출을 감안한다면 크게 늘어날 소득이 아닙니다. 결국엔 아이들은 부모와 더 많은 시간을 보내야 하는 것에 대한 기회비용까지 감안한..

재테크 - 139. 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 3탄

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 3탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 링크 2탄에서 예고한 대로 3탄부터는 금리 이외에 부동산 시장에 영향을 주는 요소를 하나씩 살펴보겠습니다. 금리 이외에 가장 큰 요소는 사실 M2(통화량) 증가율인데요. M2 증가율과 부동산과의 관계는 너무도 심각하게 명확해서 써봐야 재미가 없습니다. ㅎ 그래서 좀 재미있을만한, 논란이 많을 것 같은 주제부터 다루겠습니다. 바로 "인구구조에 의한 부동산 급락" 입니다. "저출산 고령화가 부동산 가격의 하락을 야기 한다" 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 오히려 대도시는 상승 가능성이 큽니다. 채권쟁이(매크로) 관점에서 보는 저의 시각은 다음과 같습니다. 1. 서울 지방 간 부동산 ..

재테크 - 138. 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 부동산 시장(넓게는 모든 자산시장,모든 재테크)에서는 금리를 중요한 판단 요소로 삼습니다. 그 이유는 '금리'가 '돈의 가격'을 뜻하기 때문입니다. 그렇다면 '돈의 가격(금리)' 와 '부동산(채권,실물자산)'의 가격은 어떤 관계가 있을까요? 말킬의 채권가격 제 1번 정리를 통해 살펴봅시다. --① 채권 가격(부동산 가격)과 수익률(금리,돈의 가격)은 역의 관계이다.-- 즉, 돈의 가격(금리)이 하락하면 부동산의 가격은 상승하고, 돈의 가격(금리)이 상승하면 부동산의 가격은 하락합니다. 10000원짜리 자산이 있는데 매년 400원의 배당이 나온다고 합시다. 현재 금리(돈의 가격)는 4% 입니다. 그런데 갑자기 금리(돈의 가..