부동산 전망 4

재테크 - 139. 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 3탄

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 3탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 링크 2탄에서 예고한 대로 3탄부터는 금리 이외에 부동산 시장에 영향을 주는 요소를 하나씩 살펴보겠습니다. 금리 이외에 가장 큰 요소는 사실 M2(통화량) 증가율인데요. M2 증가율과 부동산과의 관계는 너무도 심각하게 명확해서 써봐야 재미가 없습니다. ㅎ 그래서 좀 재미있을만한, 논란이 많을 것 같은 주제부터 다루겠습니다. 바로 "인구구조에 의한 부동산 급락" 입니다. "저출산 고령화가 부동산 가격의 하락을 야기 한다" 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 오히려 대도시는 상승 가능성이 큽니다. 채권쟁이(매크로) 관점에서 보는 저의 시각은 다음과 같습니다. 1. 서울 지방 간 부동산 ..

재테크 - 137. 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 2012년부터 시작된 글로벌 양적완화와 더불어 국내금리도 2013년부터는 하락하기 시작하였고 경제를 보는 센스가 빠른 분들은 13~14년도에 아파트를 매수하였을겁니다. (저도 금리가 추세적으로 떨어질 것을 직감, 강남 아파트를 영끌하여 매수하였습니다) 가장 큰 문제는 글로벌 관점에서 돈이 많이 풀리면서 그 돈들이 갈곳이 없다는 것이며 우리나라도 마찬가지라는 겁니다. 이런 상황에서 강남 아파트 등이 안전 자산으로 취급되어 돈이 몰리고 있습니다. 물론 정부도 일정 부문 책임이 있겠습니다만, 근본 원인은 돈의 가치가 똥값이 되어가고 있다는 겁니다. 해결 방안은 크게 2가지입니다. 부동산보다 더 좋은 투자처(주식)를 만들어 주거나(경기를 살리고 규제를 풀어야겠죠?) 사람들..

재테크 - 107. 서울아파트에 대한 생각

[서울아파트에 대한 생각 KEB외환은행 외벌이모드 4.24] 여기서 몇 번 글쓰다가 폰으로 긴 글 쓰기 귀찮기도 하고, 사실 이런 글 쓴다고 나한테 돈이 떨어지는 것도 아니라서 접었는데, 시간 여유 좀 생겨서 적어봄. 부동산이야 여러 분야겠지만, 아파트.. 특히 서울 아파트에 대한 생각을 적어볼게. 1. Market View 사실 부동산에 대한 뷰 자체가 부자와 하락론자와의 가장 큰 차이라고 생각해. 기본적으로 부동산으로 부를 일군 사람들에게 부동산은 경제성장률 + 알파가 꾸준하다는 믿음을 가지고 있고, 대한민국 경제가 성장하는 한 땅값은 오른다고 믿고 있어. 재밌는건 우리가 관심 갖는 아파트는 그들에게 투자 자산으로서는 큰 매력이 있는 아이템이 아님. 기대 수익률도 높지 않아. 최근 2~3년 폭등만 보..

재테크 - 39. 2018년 부동산 전망

안녕하세요. 오랜만에 인사드리네요. 오늘 날씨만큼이나 장기 “관망기”로 접어든 부동산 시장에서 혼란스러우실 여러분들께 드리는 마지막 글이 되겠네요^_^ 정부의 연속적 규제책에 따라 전문가들 사이에서 뜨거운 갑론을박이 있었지만, 시장을 냉정하게 바라보면 2가지 시그니처가 시장을 지배 할 것 입니다. (국지적 상승장 제외) - 투자 및 실수요 심리 자체가 얼어 붙었다. - 이에 따라 완벽한 “매수자 중심”시장이 되었다. 결론적으로 국지적 호재를 갖고 있는 지역을 제외하고 평균적 서울 아파트 시장은 당분간 추가 상승할만한 여력이 보이지 않는 “장기 보합”입니다. 투자자, 실수요자 구분할 것 없이 “추가 상승 여력”은 굉장히 중요한 매수 포인트인데요. 위의 두 가지 시그니처를 아래의 현상에 한번 대입 하시면서 ..

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