부동산 투자 47

재테크 - 105. 부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁

부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁 오늘 형이 시간 남아서 하나 더 써줄게 1. 급매 사는법 니들이 보는 호갱노노 및 아파트네이버 시세는 100프로 맞는게 아니야 최근 실거래가만 믿어 왜냐? 요즘 아파트들은 담합이란걸 해 물론 아닌곳도 있는데 싸게 올리면 소유주들 카페에서 지랄들을 하거나 시세보다 싸게 네이버에 부동산이 매물을 올리면 지랄들해서 물건을 내리게 해, 인근 부동산 입장에선 이 소유주들이 등 돌리면 거래를 안 하니 끌려갈 수 밖에 없겠지? ㅋ 그럼 급매는 어찌 구하는가? ㅋ 싸게 나오는 매물은 부동산이 인터넷에 못 올리고 갖고있어 그러니 그 사장님과 친해져야겠지? 그리고 무조건 살 사람 처럼 보여야 해 2. 중개료 협의 두가지야 전세, 월세시에는 무조건 많이 깎으면 이득 나 여기 인근 어디어..

재테크 - 104. 신혼부부 부동산 세금 절약 팁

신혼부부 부동산 세금 절약 팁 다들 청약이 될거란 희망을 못 버리는거 같아서 형이 팁 몇개 준다 1. 애 있는 신혼 특공 결혼 후 바로 애 생긴 친구들은 특공 넣어봐 가능성이 아에 제로는 아냐 근데 여기 친구들은 대체로 소득 때매 안될거야 가점제는 생각도 하지마 입지좋은 수도권, 서울권은 청약 당첨 안되 희망을 버리고 급매 잡고 등기치는게 돈버는 거다 2. 혼인으로 인한 양도세 비과세 소득 때매 어차피 특공이 안되고 시드가 꽤 있는 친구들은 남편, 아내 1주택씩 구매할때까지 혼인신고 하지마 각 1주택 일 시 혼인신고일로 부터 5년간 두 주택 중 하나 매도 시 양도세 면제야 단 조정지역 내 물건 양도세 비과세 조건인 2년 거주, 보유 조건은 충족 해야겠지 이게 꽤나 짭짤한게 1주택에서 먹을걸 두개로 같이 ..

재테크 - 91. 무조건 사야되는 지역별 부동산

밑에 개념글 좀 올렸더니 열폭하는 애들..벌써부터 돈버는 글 올리라는 애들.. 왜케 조급하냐 수학배울때 모의고사푸니? 정석을 봐야지! 이 글은 정말 부동산 관심 있는 사람만 봐라 부동산 비관론자 전세를 사랑하는 애들은 날씨도 좋은데 소개팅이나 하러 나가거라..... 아뮤튼.. 종자돈(총알)이 장전되시거나 매수 계획이 있으신분 간단히 참고만 하세 요^^ 이거 꽁짜로 드리는거 감사해하시고요 (이 글..내가 수첩에 빽빽하게 적고 암기하는 글이다 심장 같은 글) ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 서울지역 *강남 3구(강남 서초 송파) 400세대 이상, 전용 59제곱~84제곱 신구축 아팟ㆍ *여의도 삼부/ 시범, 용산 300세대 이상 59제곱~112제곱 신구축 아팟ㆍ * 종로: 200세대 이상 59제곱..

재테크 - 81. 부동산 투자 원칙

몇 일전 재테크 경험글을 올렸는데, 별 생각 없이 올린글 때문에 쪽지와 메일 답장을 하느라 고단한 날을 보냈습니다. 한국인 대부분이 집이 전 재산 이기 때문에 어설픈 답장은 안하느니만 못하기 때문에 어떤 분의 메일은 30분도 넘게 고민하고 답을 보냈습니다. 각설하고 저 역시 자산의 많은 부분이 부동산이고, 부동산 재테크가 수익창출의 수단이었음을 부정하지 않겠습니다. 때문에 그간 경험을 바탕으로 재테크의 단계와 자금 flow 만드는 방법을 공유 드립니다. 부동산 투자는 저변동성 투자이고, 주식처럼 기관 외인이 들어오기 어려운 구조입니다. 투자의 원칙을 세우고, 일희일비 안하면 투자의 기본은 되었다고 생각합니다. 1. 내집 마련 본능에 충실하자 - 대부분 사회 초년생, 전/월세를 살고 있는 대부분 사람들의 ..

재테크 - 80. 서울 부동산 투자 원칙

회사에 출근하면 몇몇 동료들의 안색이 좋지 못합니다. 수억에서 적게는 수천만원씩 주식을 하는 동료들인데, 요즘 주식시장을 보면 개미들의 무덤인듯 합니다. 그래서 저는 기관과 외인에 휘둘리는 주식을 하지 않습니다. 재테크 관련 글을 쓰고 쪽지와 메일로 문의를 많이 받았는데, 2~3억정도 수준에서 투자를 고민 하는 분들이 많은거 같습니다. 이정도 금액이 서울 중간층 가구에서 투자 가능한 금액인듯 보입니다. 부동산 투자를 할때 몇가지 원칙이 있고, 이 원칙에 맞춰서 최근 임장을 다녀온 곳을 소개해 드리겠습니다. (참고로 그 지역에 1%의 지분도 없습니다.) * 서울 부동산 투자의 원칙 1. 2호선 9호선 라인 역세권 + 신분당선 - 굳이 설명할 필요 없이 서울 메인 업무 지역을 통과하는 지하철 황금노선 입니다..

재테크 - 73. 부린이의 부동산 시장 정리

부린이 1년차 최근 읽은 책 몇 권 가지고 나름대로 부동산을 정리 해봄 - 문재인 정부의 부동산 시장 전망, 21세기 자본, 땅과 집값의 경제학, 지리의 힘 등 - 심교언, 박원갑, 이상우, 붇옹산, 빠숑, 아기곰 등의 (준)전문가 아재들 책도 많이 읽음 1. 규제 정책 → 부동산 하락 (△) - 규제로 인하여 과열된 부동산이 쉽게 멈추진 않는다. - 노무현 정부 때 4~5차례의 규제 후에 겨우 멈춤 (with 서브프라임) - 노무현 때 욕먹은 정책이 결과적으로 서브프라임 때 긍정적 영향을 준 경우도 있다. - 글 쓰다보니 규제가 또 나왔네,, 이건 약한 듯,, 규제도 공급도....(동대문구 투기지역 지정? → 호재네요!) 2. 금리 인상 → 부동산 하락 (△) - 주요변수는 맞지만 부동산은 단순한 일차..

재테크 - 72. 실거주 한채를 왜 사야하는가

실거주 한채를 왜사야하는가 저도 몇 년 전까지는 빨리 집을 사야겠다는 생각이 전혀 없었습니다. 하지만 쭉 안 사겠다는 것은 아니었고 언젠가는 집을 꼭 살거지만, 지금은 굳이 그럴 필요 없다는 정도였죠. 그렇게 생각한 이유는 다음과 같습니다. 1. 집에 수억씩 깔고 앉아 사는 것은 지금 상황에서는 무리이고 과도한 낭비이다, 2. 젊을때 주거비는 최소로 하고 한푼이라도 아껴 투자해서 자산을 불려 놓아야 한다, 3. 우리나라 인구는 장기적으로 줄기 때문에 집 살 사람도 줄것이다(따라서 집 값도 떨어질 것이니 기다렸다 사는게 유리하다), 4. 아파트도 감가상각되는 물건일 뿐이다(욕심 낼 필요가 없다, 노후 아파트는 빵원 된다), 5. 싸게 이용할 수 있는 전세가 있는데 뭐하러 재산세 내고 집을 사야 하나? 등등..

재테크 - 71. 갭투자 전망

갭투자 전망 오늘은 자기전에 갭투자에 대해서 좀 써보려고해. 이전과 현재와 미래엔 어떻게 될지. 갭투자란? - 아파트/빌라/주택 등을 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액으로 구매하는 방법.(쉽게 전세끼고 산다고 함) 갭투자의 정의가 보통 저렇게 생각하는 사람들이 대부분인데. 내가 생각하는 갭투자는 저게 아냐. 저건 그냥 전세를 끼고 사는 거고. 갭투자란 매매가와 전세가의 갭 차이가 작은 매물들을 다수를 구매하는 투자법을 말하는거라 생각해. 이전 갭투자는 사실 엄청나게 좋았다고 해. 2010,2011년도에는 지방은 500-1000으로도 가능했어. 1억이면 10-20채까지 구매가 가능했단 소리지. 그리 10채를 샀다고 하면 전세재계약시 1-2천을 올려서 2억을 벌고 그 2억으로 또 아파트를 20-30개 구매..

재테크 - 70. 양재 시민의숲 VS 수지 아이파크 VS 수지 신정마을

양재 시민의숲 VS 수지 아이파크 VS 수지 신정마을 저 둘의 비교가 쌩뜡맞긴 하겠지만 오랫동안 알아보고 고민해왔어. 가용자금 (1~1억2천) 직장은 엘지 서초캠이고 시민의숲 근처 빌라를 몇년 살아봤는데 겉보기엔 낙후되 보여도 굉장히 살기좋더라구. (학군은 그저그래) 그래서 여기 신축급 빌라 평수 넓은데를 매수할까 아니면 신분당선 라인중 가격 맞는곳 (수지) 할까 고민중이야. 고수분들의 많은 조언 부탁해. 아직 난 초짜라.. 목적은 앞으로 나올 애기를 위한 실거주+투자야. 1. 양재2동 신축급빌라 전용면적 18평정도 : 방세개구조로 아파트로하자면 25평짜린데, 가격이 4억 후반대부터 시작하더라고. 강남 인프라를 누릴수 있고 동네자체가 살기좋은건 맞는데, 주담대가 너무 안나와서 몇년간 자금 모을때까진 전세..

재테크 - 69. 부동산 그들은 말하지 않는 2가지

부동산 그들은 말하지 않는 2가지 안녕하세요. 부추남입니다. 어제 재건축 초과 이익 관련 부담금 시뮬레이션 결과가 발표됨에 따라 실제 시장에 엄청난 충격을 주고 있습니다. 하지만 여전히 경험칙에 의존하는 여러 전문가들은 “절대적 공급량이 부족한 상황에서 과연?” 이라는 말씀들로 일관하고 계십니다. 때문에 오늘은 이분들께서는 실수요자에게 절대 말해주지 않는 2가지에 대해 포스팅 해보려 합니다. 1. 절대적 공급량 vs 상대적 공급량 “저는 소득 수준도 평균 이상이며, 분명 서울에는 집도 계속 짓고 있는데 도대체 왜 내가 살 수 있는 집이 없어요?” (1) 서울의 절대적 공급량은 적어도 2000년 이후 모자랐던 적이 없습니다. (2) 2016년~2017년 6월 ; 서울 다주택자가 추가 매수한 케이스가 58...

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