가카리의 공부방

부동산 초보매수자를 위한 몇가지 조언 쪽지보내시는 분들이 많아서 몇가지 조언 드립니다. 1.남의 의견은 참고만 하세요. 부동산이 추천하는 물건, 블라 등 남이 추천하는 물건은 참고만 하세요. 상식적으로 생각하시면 됩니다. 그 좋은 물건들을 왜 남에게 추천할까요? 그렇게 좋으면 빚내서라도 다주택자가 되더라도 내가 잡아놓지. 부동산 업자는 빨리빨리 팔아먹어야해서 그렇고, 남은 내 돈이 아니라 그렇습니다. 특정지역을 지칭해서 물어보실 때는 그 동네 10년 이상 거주자 의견을 들어보시면 도움이 됩니다. 2. 꼭지같은데요. 네.꼭지같죠. 3년전에도 꼭지같았고,2년전에도 6개월전에도 꼭지같았죠. 그럴때는 가장 좋은 방법이 그 매물2000~2008년 정도 시세와 2015~2017시세를 비교해보시고, 같은기간 다른 동..

폭락론자에서 다주택자된 썰 사회생활 시작하자마자 리먼 사태 터져서 부동산 하락기를 겪었어. 시장은 온통 부정적이었고 나도 거기에 동의했지. 당연히 아파트는 더 떨어질거다 지금 가격은 말도 안된다는 인식이 생겼음. 그러다 결혼을 하고 아파트 전세를 들어갔는데 그게 매매가 4억에 전세 2억이었음. 아무리봐도 집주인이 무조건 손해나는 각이었지. 당연히 수익도 안나는 아파트 좀 지나면 다 던질 줄 알았음. 파크리오 입주로 역전세난이 생겨서 집주인들이 전세금 못 돌려줄거라는 이야기도 나왔고 나도 거기에 동의했지. 그런데 어느 정도 하락 후에는 더 이상 내려가지는 않더라. 그러다 애가 생기니까 전세살기가 좀 그랬어. 갑자기 이사가라하면 애 어린이집 문제도 그렇고 더 크면 전학 가야할 수도 있으니까. 그래서 대출 땡..

서울아파트 투자 실거주 매수시점 견해 안녕하세요, 부추남입니다. 아이디가 삭제된 줄 알았는데, 아니네요! 사업 준비로 상당히 바쁜 나날을 보내고 있어, 제가 생각하기에 좋은 내용을 많이 공유 못드렸네요. 연속적 규제에 혼란하신 여러분들에게 시장 지향적 판단 기준을 드리기 위해 시장을 면밀히 관찰했습니다. 투자&실거주에 고민이 많은 분들께서 상담 요청을 많이 주시는데, 답변을 못드려 죄송합니다. TOPIC : 주택 시장의 대내외 변수는 주택 투자 및 실거주자의 심리를 자극하며, 철저하게 해당 심리는 주택 시장을 변화시킨다. 부제 : 연속적 규제에 발맞춰, 우리가 취해야 할 자세 [1] 8.2 대책 이후부터 현재 시점까지 우리 심리를 자극한 대내외 변수, 즉 규제를 점검하자. - 다주택자 양도세 중과 - 주..

전세집 살 때 주의사항 지역은 영등포구 입니다 7월초 만기라서 나가려고 하는데 2년전 전세 구할때 비하면, 집 보러 오는 사람도 없네요 집주인은 당시 유명한 갭투자로 빌라만 5채 투자한 상황이고 공무원인데, 임대사업자 전환 하셨다고 하네요 일단 주변에 신축들이 들어서는 이 상황에서 전세를 500을 더 올리셨는데 질문이 있습니다. 1) 보통 전세담보대출 만기 가까우면 은행에서 집주인한테 연락이 가나요? 아니면 세입자 한테 오나요 (저희는 초기 전세 대출을 받았었으나, 다 상환했습니다) 2) 집주인이 다음 세입자 못찾으면 돈 못준다고 선언한 상황인데.... 사실 전세 담보 대출 잡아서 다음집으로 그냥 이사가도 되거든요 나중에 소송까지 갈 생각을 염두한다면 내용 증명을 발송하려 하는데 시점은 언제이며 우체국/..

갭투자 개념 전세끼고 산다는 걸 좀 설명해줄게. 매매로 5억짜리 집이 있어. 그리고 전세 보증금 4억으로 세입자가 들어와 있어. 이 조건의 집을 형이 사고싶어. 이경우 5억을 원주인한테 줘야 소유권이 이전되자나? 그럼 형은 1억 형돈+전세 세입자 보증금 4억해서 원주인한테 주고 집을 건네 받으면 되. (4억원은 이미 원주인한테 있기 때매 정확히는 그냥 그걸 안돌려 받는다고 보면됨) 자 그럼 현재 전세 세입자의 전세계약이 끝나면 4억 돌려줘야 되자나? 이때 세입자가 2년 더 살겠데. 그럼 땡큐+그사이에 전세가가 올랐으면 그마만큼 오히려 더 받으면 됨. 만약 기존 세입자가 나가겠데. 그럼 새로운 세입자를 구해서 4억을 받고 이걸 이전 세입자한테 줘. 그리고 무한반복 자 이제 이렇게 몇년이 지나면 집값이 2억..

갭 투자 시 고려사항 너무 구체적인 정보를 여기서 흘리긴 좀 그렇고.. 아직 저평가 된 지역 찾으면 됨. 네이버 부동산이랑 국토부 실거래가 열어 놓고, 실제 거래된 내역들과 지금 매물들 보며 여기는 다른데에 비해서 저평가 되었구나 하는데를 찝으면 됨. 메이저 요소로 3가지를 고려해봐. 1)산업단지 접근성:(예를들어 강남권이라면 테헤란로,강남역, 잠실등 주요 산업단지로 부터의 접근성이 얼마나 좋은지). 접근성도 지하철>버스>자차 순으로 고려하셈. 아무래도 대부분이 출퇴근방법으로 위의 순서대로 선호하기 때문임. 판교가 왜 비싸고, 베드타운이 왜 집값이 답보 상태며, 왜 서울 집값은 천정부지로 오르는지를 주목할 필요가 있음. 그 누구라도 출퇴근이 짧게 걸리고 편한곳으로 수요가 몰리는 건 당연한 이치야. 그냥 ..

부자아빠 가난한아빠1,2 - 자산가 투자가의 마인드를 배우고 월급쟁이, 자영업자에서 왜 탈출해야 하는지 잘 설명 부의 추월차선-위와 비슷. 이웃집 백만장자-재벌2세, 전문직들이 왜 부자가 될수없는지 보여주고, 부자마인드를 장착하게 해줌 송사무장의 부동산 경매의 기술 - 경매도서의 정석(그 외 지혜로에서 나온 대부분의 책) 투에이스의 부동산 절세의 기술-현재까지 나온 세금책중 가장 알기쉽게 설명 부동산투자의 정석- 전세투자의 정석을 보여줌 나는 부동산싸게 사기로 했다- 거시부동산경제를 세계경제와 부동산과 접목 35세 아파트200채 사들인 젊은부자이야기- 부동산과 주식을 접목시켜 부동산의 가치를 파악하는 독특한방식 돈이없을수록 서울의 아파트를 사라 - 부동산 구매시 필수 팁들 대한민국 부동산 투자의 미래(언..

부동산 시장의 미래는? 최근들어 글이 활발해지네 가장 이슈는 아무래도 더 오르냐 마냐 가지고 시끌시끌하네 1. 모두가 무조건 매수를 외친다? - 게시판이야 그렇지만 아직 주변이나 사람들 보면 관심없는 사람들 많음. 그 사람들이 다 매수자로 돌아설때가 고점일거같음 2. 부동산 관심있는 형들은 알겠지만 요즘 강남+ 마용성은 매일 전고점 돌파중임. 거래량이 없는 가격이라 호구다 빠질거다 하는데 거래량이 생길수 없는 구조니까 그런거고. 그리고 시세는 우리가 생각하는거 이상으로 정확함 3. 그리고 여기 블라는 대부분 대기업 월급쟁이라 생활이 고만고만한데 돈 많은 사람들이 생각보다 많아 내 기준으로만 보면 안돼 얼마전에 금융자산 리포트 보니 금융소득만 10억 이상인 사람이 10만명이 넘어, 이 사람들 자산 반 이상..

서울부동산 보는시각 앞서 밝힌바와같이 난 다주택자이니 감안해서 받아들여. 서울 아파트가 비싼가? 내 생각에는 아니 전혀. 일부 강남 신축은 비싸지만 거긴 그들만의 리그 논외로 쳐야지. 오히려 홍콩같은데 생각하면 비싼거같지도 않고. 서울 전체를 봤을때는 감정원 자료 기준 03년 11월(감정원이 제공하는 가장 오래된 시점) 부터 18년 7월까지 서울 아파트 매매지수는 70%가량 올랐어. 15년 복리로 치면 연 3.6%의 상승률이야. 이정도면 리즈너블하지 않나? 14년부터 좀 오르다 작년에 많이 올라서 체감상 폭등한거같지만 장기 차트로 보면 적절한거같아. 같은기간 코스피지수는 800에서 2300 되었으니. 기본적으로 경제 규모가 커지고 화폐가치가 떨어지는만큼 따라 오르는게 real estate 의 속성인데 1..

부린이들을 위한 공부 가이드 하도 부린이들이 많고 질문도 대놓고 얼마있는데 어느아파트가 좋을까 라는 질문을 많이 받아서 답답한 마음에 한글자 적어봅니다. 사실 네이버에도 조금만 검색해도 나오는 그런것들이니 전문가님들은 그냥 패스들하세요. 부동산 공부 첫걸음 1. 아무책이나 한두권 읽어라. - 정말 입지가 뭔지, 갭투자가 뭔지 , 재개발,재건축이 무슨말인지. 역세권이 뭔지 초품아가 뭔지. 이런 단어들은 네이버에도 나오지만. 그래도 정말 대충 써놓은 책같은거 아무거나 하나만 읽어보다 모든 부동산책에 다 나오는 말들입니다. 결국 대화가 되려면 언어을 알아야 한다. 이얘기지요. 2. 국토개발계획 등 도시 계획 정도는 파악을 해라. - 네이버에 치면 다나오는 도시계획정보들이 있습니다. 어느나라건 10-20년 도시..