가카리의 공부방

부동산 하락장 썰 부동산카페에서 퍼옴 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/2400762 선요약 무리한 영끌하지 말라 우상향이야 하지만 그 기간이 10년이 넘을수도 있다 무리하지 않는 실거주 1채는 오케이 댓글 중 경험담만 퍼왔음 급급매에 급급매로 내 놔도 집 보러도 안옵니다 급등장엔 안 팔았는데 폭락장엔 못 파는거죠 분당 정자동 대형15억짜리 5억5천까지 떨어지는거 경험했어요.. 그냥 쭉쭉쭉 끝이없이 떨어집니다.. 저희는 분당초기입주라 분양가라 대출이없어 상관없었지만. 금리때문에 대출때문에 주민들이 자살하고 그랬어요 난리남. 은마아파트 15억에서 7~8억으로 떡락 서울 아파트 기준 2008~2013년. 년마다 약 3~5% 평균 하락 양천구 7억 아파트 4.5억 까지 서초구 ..

부린이를 위한 팁 1. 매수를 추천 하는 이유 사실 요즘 매수를 추천하는 가장 큰 이유는 불길이 활활 타오르는게 투자하는 사람들이라면 보일텐데.. 아직 불타는것도 모르고 발만 동동 구르고 있을 매수 대기자들을 위해 용기를 주기 위해서야 형들이 한 두채 산다고 나한테 득될거 하나 없음.. 나도 제일 처음 부동산을 시작할 때 어디서 도움을 받아야 할지 답답했던 것도 사실이고 지금 글이 인생을 건 결정에 작은 도움이 되길 바랄뿐 2. 김포 10억 시대 오늘 아침 김포 신고가 9.5억이야. 호가를 보면 이미 10억 전부 넘은 상태 내가 얼마전 남긴글에 ‘거기가 이 가격이라고!?’ 생각할 시간도 없다고 했음.. 이건 지금 팩트고 현재 상황이야 지역에 대한 선입견을 버려야 해. 지금 분위기 많이 뜨거운 상황이야 그..

브랜드 아파트의 허상 5월에 신규 분양아파트로 이사를 가게되었는데... 오늘 사전 점검을 받았어. 지역이랑 위치 세대수 등을 고려해서 정한 것이었는데.... 완전 대실망 아파트 고를때 이건 알고 있었으면 해서 정보 공유해 지금 살고 있는 아파트 장점 1. 고속 현대엘리베이터 => 진짜 안타본 사람들은 모르는 편리함 입구에서 동호수 치면 그냥 엘리베이터 버튼이 눌러지고(특히 차에서 양손에 짐들고 올때 최고) 속도도 빨라서 고층에 사는 사람은 다른 엘리베이터 탈때 답답할 정도임. 2. 강화마루 조립식 강화마루 => 조립식 강화마루 생활하면서 또는 가구 옮기면서 집 바닥에 찍힘이 거의 안나고 나더라도 그것만 바꿀수 있어서 생활하자 비용도 적어. 3. 로이유리 샷시 로이 유리 장점 => 냉난방에 차이가 생각보다..

아파트 매수 희망자를 위한 대출 팁 실탄이 부족한 분들에게 팁이 되길... 1. 주담대(주택담보대출) 그림. 보금자리론 종류별 비교 어차피 ltv비율대로 받는 거지만 생애최초 조건이 맞으면 이걸 활용하는게 당연히 유리. 보금자리는 일반 주담대랑 비교해 보고 유리한쪽 선택 이자만 내는 거치기간이 길수록 좋은데 요즘은 거치기간 긴게 거의없으니 상환기간을 최대한 길게 잡아(35년) 2. 신용 대출 신용금리가 가장 저렴한건 당연히 본인 회사가 협약된 은행이 있다면 거기가 저렴 그 외 한도 조금 더 받고 싶으면 시티은행이나 광주은행이 조금 더 나온다. (금리는 조금 높음) 이외에도 더 있을거야 한도 넉넉한곳 3. 생활안정대출 이거는 거주중인 집을 담보로 대출 땡기는 건데 연간 1억이 가능하다. 지금 1억 받고 계..

돈 없을때 신축구매 방법 지금 이미 완공되어 사람살고 있는 신축이나 구축 그가격 다 주고 사지 마시고, 이미 착공 들어간 분양권 or 조합원 입주권 피주고 사세요 장점 1. 현재 살 수있는 분양권들은 다 조합원 입주권이니 서비스 받은 옵션이나 면적이 일반분양분 보다 좋고, 대부분 로얄동 로얄층이다 2. 당장 집값 전체를 부담하지 않아도 된다 계약금 및 중도금 대출 승계에 피만 더 주면 된다 3. 신축 프리미엄을 미리 갖는다 예를 들어 2022년 초 완공인 아파트 경우 아직도 프리미엄이 붙을 수 있는 기간이 2년 더 남았다 4. 주담대 좋은 조건 얻기가 쉽다. 입주 시점에 임예협 주관으로 집단대출이 진행됩니다 중도금 대출이 주담대로 전환대는 시점이죠 이때 아주 좋은 조건으로 대출진행이 가능합니다 5. 지금..

무주택자 특징.txt 1.금융지식이 부족하다. 나라에서 대출을 너무 잘해줘서 다주택자들이 자기 돈도 얼마 안 들고 공짜로 투기한다고 생각함. 실제로 이야기해보면 ltv dsr dti 뭐 제대로 모르는 사람 태반. 2.자기가 일해서 번돈은 착한돈. 투자로 번돈은 나쁜돈이라고 생각함. 그냥 다주택자가 나쁜 놈이고 보유세 인상해서 다 때려잡아야한다느니 하는 징벌적 사고를 가지고 있음. 3.무조건 다주택자는 쉽게 돈번다고 생각함. 리스크 안끼는 투자가 어디있음?? 전세 끼고 갭 투자하는거도 역전세 날 수도 있는 것이고 집값이 떨어질 수도 있다는 리스크를 끼고 하는 건데. 4.씀씀이가 큼. 안 그런 사람도 있겠지만 보통 대출이 있는 사람들에 비해 씀씀이가 큼. 매달 고정적으로 나가는 이자가 없어서 그런지 씀씀이가..

[서울아파트에 대한 생각 KEB외환은행 외벌이모드 4.24] 여기서 몇 번 글쓰다가 폰으로 긴 글 쓰기 귀찮기도 하고, 사실 이런 글 쓴다고 나한테 돈이 떨어지는 것도 아니라서 접었는데, 시간 여유 좀 생겨서 적어봄. 부동산이야 여러 분야겠지만, 아파트.. 특히 서울 아파트에 대한 생각을 적어볼게. 1. Market View 사실 부동산에 대한 뷰 자체가 부자와 하락론자와의 가장 큰 차이라고 생각해. 기본적으로 부동산으로 부를 일군 사람들에게 부동산은 경제성장률 + 알파가 꾸준하다는 믿음을 가지고 있고, 대한민국 경제가 성장하는 한 땅값은 오른다고 믿고 있어. 재밌는건 우리가 관심 갖는 아파트는 그들에게 투자 자산으로서는 큰 매력이 있는 아이템이 아님. 기대 수익률도 높지 않아. 최근 2~3년 폭등만 보..