가카리의 공부방

나의 부동산 스토리 장문 일기주의 84년생 2013년 결혼 2014년 자녀 출생 직장 가산디지털단지 - > 마곡 2013년 부천에 신축빌라 매입 1억 8천 500만원(대출9천) 2015년 1차 x됨 감지...후 김포한강신도시 미분양아파트 모델하우스 구경감 구경하고 난 후 신축아파트가 머릿속에서 떠나질 않음 1달 고민후 분양권 매수결정. 3억 4천 (대출1억9천) 2018년 6월 입주, 이때부터 부동산에 관심 생김. 그래서 이것저것 알아보니 비선호 아파트산거 인지해버림. 신도시안에서도 가장 인기없는 지역이었음. 2차 x됨 감지... 후 김포신도시내 대장아파트로 갈아타기 물색 후 분양권 매수 이때가 2019년 10월 4억 9천.. 이때 천운으로 매수하고 1주일 뒤 김포와 파주 외 모두 조정지구라서 순식간에 ..

부동산 하락장 썰 부동산카페에서 퍼옴 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/2400762 선요약 무리한 영끌하지 말라 우상향이야 하지만 그 기간이 10년이 넘을수도 있다 무리하지 않는 실거주 1채는 오케이 댓글 중 경험담만 퍼왔음 급급매에 급급매로 내 놔도 집 보러도 안옵니다 급등장엔 안 팔았는데 폭락장엔 못 파는거죠 분당 정자동 대형15억짜리 5억5천까지 떨어지는거 경험했어요.. 그냥 쭉쭉쭉 끝이없이 떨어집니다.. 저희는 분당초기입주라 분양가라 대출이없어 상관없었지만. 금리때문에 대출때문에 주민들이 자살하고 그랬어요 난리남. 은마아파트 15억에서 7~8억으로 떡락 서울 아파트 기준 2008~2013년. 년마다 약 3~5% 평균 하락 양천구 7억 아파트 4.5억 까지 서초구 ..

브랜드 아파트의 허상 5월에 신규 분양아파트로 이사를 가게되었는데... 오늘 사전 점검을 받았어. 지역이랑 위치 세대수 등을 고려해서 정한 것이었는데.... 완전 대실망 아파트 고를때 이건 알고 있었으면 해서 정보 공유해 지금 살고 있는 아파트 장점 1. 고속 현대엘리베이터 => 진짜 안타본 사람들은 모르는 편리함 입구에서 동호수 치면 그냥 엘리베이터 버튼이 눌러지고(특히 차에서 양손에 짐들고 올때 최고) 속도도 빨라서 고층에 사는 사람은 다른 엘리베이터 탈때 답답할 정도임. 2. 강화마루 조립식 강화마루 => 조립식 강화마루 생활하면서 또는 가구 옮기면서 집 바닥에 찍힘이 거의 안나고 나더라도 그것만 바꿀수 있어서 생활하자 비용도 적어. 3. 로이유리 샷시 로이 유리 장점 => 냉난방에 차이가 생각보다..

앞으로 5년간 서남권에서 가장 기대되는 곳 단연 영등포라고 본다. 사통팔달한 요충지인데 노후화되고 꺼려지는 환경과 이미지때문에 아직까지는 제 값을 못받고 있었음. 앞으로 5년 뒤를 보면 수익률이 괜찮을거다 영등포에서 호재를 받을 곳은 크게 세 지역으로 나눌 수 있음 1. 영등포뉴타운 (★★) 영등포뉴타운 주요구역 아크로타워스퀘어가 대장이고 5호선 역세권+여의도근접+신축빨로 13억~14억 형성 중. 영등포시장 정비되고 주변 재개발 획지들까지 추진되면 거주환경 좋아지면서 더 뛸 것으로 보임. 추가 호재는 국회대로~신월IC 구간 지하화에 따른 지상부 공원 조성 (경의선 숲길같이 중간이 공원이고 양옆으로 도로가 생길거) 24년 즈음엔 걸어서 여의도 출퇴근할 수도 있는 곳. 아타스 주변 획지들도 시간은 좀 걸리겠..

돈 없을때 신축구매 방법 지금 이미 완공되어 사람살고 있는 신축이나 구축 그가격 다 주고 사지 마시고, 이미 착공 들어간 분양권 or 조합원 입주권 피주고 사세요 장점 1. 현재 살 수있는 분양권들은 다 조합원 입주권이니 서비스 받은 옵션이나 면적이 일반분양분 보다 좋고, 대부분 로얄동 로얄층이다 2. 당장 집값 전체를 부담하지 않아도 된다 계약금 및 중도금 대출 승계에 피만 더 주면 된다 3. 신축 프리미엄을 미리 갖는다 예를 들어 2022년 초 완공인 아파트 경우 아직도 프리미엄이 붙을 수 있는 기간이 2년 더 남았다 4. 주담대 좋은 조건 얻기가 쉽다. 입주 시점에 임예협 주관으로 집단대출이 진행됩니다 중도금 대출이 주담대로 전환대는 시점이죠 이때 아주 좋은 조건으로 대출진행이 가능합니다 5. 지금..

무주택자 특징.txt 1.금융지식이 부족하다. 나라에서 대출을 너무 잘해줘서 다주택자들이 자기 돈도 얼마 안 들고 공짜로 투기한다고 생각함. 실제로 이야기해보면 ltv dsr dti 뭐 제대로 모르는 사람 태반. 2.자기가 일해서 번돈은 착한돈. 투자로 번돈은 나쁜돈이라고 생각함. 그냥 다주택자가 나쁜 놈이고 보유세 인상해서 다 때려잡아야한다느니 하는 징벌적 사고를 가지고 있음. 3.무조건 다주택자는 쉽게 돈번다고 생각함. 리스크 안끼는 투자가 어디있음?? 전세 끼고 갭 투자하는거도 역전세 날 수도 있는 것이고 집값이 떨어질 수도 있다는 리스크를 끼고 하는 건데. 4.씀씀이가 큼. 안 그런 사람도 있겠지만 보통 대출이 있는 사람들에 비해 씀씀이가 큼. 매달 고정적으로 나가는 이자가 없어서 그런지 씀씀이가..

[서울아파트에 대한 생각 KEB외환은행 외벌이모드 4.24] 여기서 몇 번 글쓰다가 폰으로 긴 글 쓰기 귀찮기도 하고, 사실 이런 글 쓴다고 나한테 돈이 떨어지는 것도 아니라서 접었는데, 시간 여유 좀 생겨서 적어봄. 부동산이야 여러 분야겠지만, 아파트.. 특히 서울 아파트에 대한 생각을 적어볼게. 1. Market View 사실 부동산에 대한 뷰 자체가 부자와 하락론자와의 가장 큰 차이라고 생각해. 기본적으로 부동산으로 부를 일군 사람들에게 부동산은 경제성장률 + 알파가 꾸준하다는 믿음을 가지고 있고, 대한민국 경제가 성장하는 한 땅값은 오른다고 믿고 있어. 재밌는건 우리가 관심 갖는 아파트는 그들에게 투자 자산으로서는 큰 매력이 있는 아이템이 아님. 기대 수익률도 높지 않아. 최근 2~3년 폭등만 보..

부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁 오늘 형이 시간 남아서 하나 더 써줄게 1. 급매 사는법 니들이 보는 호갱노노 및 아파트네이버 시세는 100프로 맞는게 아니야 최근 실거래가만 믿어 왜냐? 요즘 아파트들은 담합이란걸 해 물론 아닌곳도 있는데 싸게 올리면 소유주들 카페에서 지랄들을 하거나 시세보다 싸게 네이버에 부동산이 매물을 올리면 지랄들해서 물건을 내리게 해, 인근 부동산 입장에선 이 소유주들이 등 돌리면 거래를 안 하니 끌려갈 수 밖에 없겠지? ㅋ 그럼 급매는 어찌 구하는가? ㅋ 싸게 나오는 매물은 부동산이 인터넷에 못 올리고 갖고있어 그러니 그 사장님과 친해져야겠지? 그리고 무조건 살 사람 처럼 보여야 해 2. 중개료 협의 두가지야 전세, 월세시에는 무조건 많이 깎으면 이득 나 여기 인근 어디어..