가카리의 공부방

은행원이 말해주는 몇가지 꿀팁 은행원이 직장인 분들께 조언하고 싶은 몇가지 꿀팁(?) 창구에 오시는 대기업 직장인분들 보면서 느낀 점인데, 의외로 재테크 관련 관념은 전혀 없는 분들이 상당히 많더군요 엄청 기본적인 것들이지만 생각보다 이렇게 하고 계시는 분들이 많지 않은것 같아 몇글자 남깁니다. 이건 제 개인적인 의견일 뿐이니 참고만 해주세요 편의상 문체는 반말로^^ 1. 개인연금/퇴직연금은 묻지도 따지지도 말고 연간 700만원 납입 필수다. -상품 수익률 0프로로 계산해도 세금 환급액만 924,000원 위험한거 싫어서 은행 연금이나 보험으로 굴려도 실제 1~2% 수익률이 나오니 환산 수익률 14%이상. 연봉 칠천만원 이상 쯤되면 소득의 최소 10%는 노후 대비 자금으로 넣는게 넘나 중요한것 오히려 빚내..

안녕 형 누나들! 추석연휴 다들 잘 마무리하고 있지??! 나는 지금 부산내려가는 기차안에 있는데 지나간 연휴가 너무 아쉽다 ㅠㅠ 저번에 쓴 글이 생각보다 큰 반향을 얻어서 내일 실제 장이 열리기 전에 자잘한 주의사항이나 팁 같은 걸 적어보려고 글 하나 더 올려! 먼지 모르는 사람은 1편글부터 다시~ ([수정4]1천~2천 정도 짜투리돈으로 시작할 수 있는 재테크 추천 (ETN & ETF) (직장인 재테크) https://kr.teamblind.com/s/M5yYqTUF) 무엇보다!!!! 다들 알다시피 나는 증권 전문가도 아니고, 세금이나 재테크도 아직 초보단계인, 대부분의 형들과 비슷한 주린이야. 그냥 몇 달 투자해봤는데, 이득보고, 신기하고, 신나서 형들한테 """"이런걸로도 돈 벌 수 있어!!! 헤헿"..

1 ~ 2천으로할수있는 ETN 안녕 형들~! 맨날 치과관련글만 올리다 재테크 겔에 제대로 된 글을 올리게 될 줄은 몰랐네. 나처럼 자본이 딸려서 부동산하기는 애매하고, 주식 코인은 넘나 실력이 부족한 형들에게 이런 방법도 있다는걸 알려주려고 글 남겨. 먼저 내 포트에 천연가스를 추가해주신 개발러 형님께 감사드리고! 지금 내가 주식 + @로하고 있는건 ETN. 즉, 상장지수채권이야. 그 중에서도 천연가스랑 원유를 기본베이스로 하고 있고. 뭔지는 한 번 검색해보거나 아니면 댓글 달아주고, 이 놈의 장점은 1. 직접 개별주를 사고 파는게 아닌, 지수 추종상품. 레버리지 / 인버스가 다 있다. 2. 선물처럼 만기일이 짧은게 아님(수정 ; 만기일 5년~10년이래요. 저도 누가 지적해줘서 찾아보고 암) 3. 201..

실거주 한채를 왜사야하는가 저도 몇 년 전까지는 빨리 집을 사야겠다는 생각이 전혀 없었습니다. 하지만 쭉 안 사겠다는 것은 아니었고 언젠가는 집을 꼭 살거지만, 지금은 굳이 그럴 필요 없다는 정도였죠. 그렇게 생각한 이유는 다음과 같습니다. 1. 집에 수억씩 깔고 앉아 사는 것은 지금 상황에서는 무리이고 과도한 낭비이다, 2. 젊을때 주거비는 최소로 하고 한푼이라도 아껴 투자해서 자산을 불려 놓아야 한다, 3. 우리나라 인구는 장기적으로 줄기 때문에 집 살 사람도 줄것이다(따라서 집 값도 떨어질 것이니 기다렸다 사는게 유리하다), 4. 아파트도 감가상각되는 물건일 뿐이다(욕심 낼 필요가 없다, 노후 아파트는 빵원 된다), 5. 싸게 이용할 수 있는 전세가 있는데 뭐하러 재산세 내고 집을 사야 하나? 등등..

갭투자 전망 오늘은 자기전에 갭투자에 대해서 좀 써보려고해. 이전과 현재와 미래엔 어떻게 될지. 갭투자란? - 아파트/빌라/주택 등을 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액으로 구매하는 방법.(쉽게 전세끼고 산다고 함) 갭투자의 정의가 보통 저렇게 생각하는 사람들이 대부분인데. 내가 생각하는 갭투자는 저게 아냐. 저건 그냥 전세를 끼고 사는 거고. 갭투자란 매매가와 전세가의 갭 차이가 작은 매물들을 다수를 구매하는 투자법을 말하는거라 생각해. 이전 갭투자는 사실 엄청나게 좋았다고 해. 2010,2011년도에는 지방은 500-1000으로도 가능했어. 1억이면 10-20채까지 구매가 가능했단 소리지. 그리 10채를 샀다고 하면 전세재계약시 1-2천을 올려서 2억을 벌고 그 2억으로 또 아파트를 20-30개 구매..

양재 시민의숲 VS 수지 아이파크 VS 수지 신정마을 저 둘의 비교가 쌩뜡맞긴 하겠지만 오랫동안 알아보고 고민해왔어. 가용자금 (1~1억2천) 직장은 엘지 서초캠이고 시민의숲 근처 빌라를 몇년 살아봤는데 겉보기엔 낙후되 보여도 굉장히 살기좋더라구. (학군은 그저그래) 그래서 여기 신축급 빌라 평수 넓은데를 매수할까 아니면 신분당선 라인중 가격 맞는곳 (수지) 할까 고민중이야. 고수분들의 많은 조언 부탁해. 아직 난 초짜라.. 목적은 앞으로 나올 애기를 위한 실거주+투자야. 1. 양재2동 신축급빌라 전용면적 18평정도 : 방세개구조로 아파트로하자면 25평짜린데, 가격이 4억 후반대부터 시작하더라고. 강남 인프라를 누릴수 있고 동네자체가 살기좋은건 맞는데, 주담대가 너무 안나와서 몇년간 자금 모을때까진 전세..

부동산 그들은 말하지 않는 2가지 안녕하세요. 부추남입니다. 어제 재건축 초과 이익 관련 부담금 시뮬레이션 결과가 발표됨에 따라 실제 시장에 엄청난 충격을 주고 있습니다. 하지만 여전히 경험칙에 의존하는 여러 전문가들은 “절대적 공급량이 부족한 상황에서 과연?” 이라는 말씀들로 일관하고 계십니다. 때문에 오늘은 이분들께서는 실수요자에게 절대 말해주지 않는 2가지에 대해 포스팅 해보려 합니다. 1. 절대적 공급량 vs 상대적 공급량 “저는 소득 수준도 평균 이상이며, 분명 서울에는 집도 계속 짓고 있는데 도대체 왜 내가 살 수 있는 집이 없어요?” (1) 서울의 절대적 공급량은 적어도 2000년 이후 모자랐던 적이 없습니다. (2) 2016년~2017년 6월 ; 서울 다주택자가 추가 매수한 케이스가 58...

부동산 초보매수자를 위한 몇가지 조언 쪽지보내시는 분들이 많아서 몇가지 조언 드립니다. 1.남의 의견은 참고만 하세요. 부동산이 추천하는 물건, 블라 등 남이 추천하는 물건은 참고만 하세요. 상식적으로 생각하시면 됩니다. 그 좋은 물건들을 왜 남에게 추천할까요? 그렇게 좋으면 빚내서라도 다주택자가 되더라도 내가 잡아놓지. 부동산 업자는 빨리빨리 팔아먹어야해서 그렇고, 남은 내 돈이 아니라 그렇습니다. 특정지역을 지칭해서 물어보실 때는 그 동네 10년 이상 거주자 의견을 들어보시면 도움이 됩니다. 2. 꼭지같은데요. 네.꼭지같죠. 3년전에도 꼭지같았고,2년전에도 6개월전에도 꼭지같았죠. 그럴때는 가장 좋은 방법이 그 매물2000~2008년 정도 시세와 2015~2017시세를 비교해보시고, 같은기간 다른 동..

폭락론자에서 다주택자된 썰 사회생활 시작하자마자 리먼 사태 터져서 부동산 하락기를 겪었어. 시장은 온통 부정적이었고 나도 거기에 동의했지. 당연히 아파트는 더 떨어질거다 지금 가격은 말도 안된다는 인식이 생겼음. 그러다 결혼을 하고 아파트 전세를 들어갔는데 그게 매매가 4억에 전세 2억이었음. 아무리봐도 집주인이 무조건 손해나는 각이었지. 당연히 수익도 안나는 아파트 좀 지나면 다 던질 줄 알았음. 파크리오 입주로 역전세난이 생겨서 집주인들이 전세금 못 돌려줄거라는 이야기도 나왔고 나도 거기에 동의했지. 그런데 어느 정도 하락 후에는 더 이상 내려가지는 않더라. 그러다 애가 생기니까 전세살기가 좀 그랬어. 갑자기 이사가라하면 애 어린이집 문제도 그렇고 더 크면 전학 가야할 수도 있으니까. 그래서 대출 땡..

서울아파트 투자 실거주 매수시점 견해 안녕하세요, 부추남입니다. 아이디가 삭제된 줄 알았는데, 아니네요! 사업 준비로 상당히 바쁜 나날을 보내고 있어, 제가 생각하기에 좋은 내용을 많이 공유 못드렸네요. 연속적 규제에 혼란하신 여러분들에게 시장 지향적 판단 기준을 드리기 위해 시장을 면밀히 관찰했습니다. 투자&실거주에 고민이 많은 분들께서 상담 요청을 많이 주시는데, 답변을 못드려 죄송합니다. TOPIC : 주택 시장의 대내외 변수는 주택 투자 및 실거주자의 심리를 자극하며, 철저하게 해당 심리는 주택 시장을 변화시킨다. 부제 : 연속적 규제에 발맞춰, 우리가 취해야 할 자세 [1] 8.2 대책 이후부터 현재 시점까지 우리 심리를 자극한 대내외 변수, 즉 규제를 점검하자. - 다주택자 양도세 중과 - 주..