가카리의 공부방

1 ~ 2천으로할수있는 ETN 안녕 형들~! 맨날 치과관련글만 올리다 재테크 겔에 제대로 된 글을 올리게 될 줄은 몰랐네. 나처럼 자본이 딸려서 부동산하기는 애매하고, 주식 코인은 넘나 실력이 부족한 형들에게 이런 방법도 있다는걸 알려주려고 글 남겨. 먼저 내 포트에 천연가스를 추가해주신 개발러 형님께 감사드리고! 지금 내가 주식 + @로하고 있는건 ETN. 즉, 상장지수채권이야. 그 중에서도 천연가스랑 원유를 기본베이스로 하고 있고. 뭔지는 한 번 검색해보거나 아니면 댓글 달아주고, 이 놈의 장점은 1. 직접 개별주를 사고 파는게 아닌, 지수 추종상품. 레버리지 / 인버스가 다 있다. 2. 선물처럼 만기일이 짧은게 아님(수정 ; 만기일 5년~10년이래요. 저도 누가 지적해줘서 찾아보고 암) 3. 201..

해외 주식을 하기 위해서 가장 기본이 되는 것이 증권 수수료가 아닐까라고 생각 된다. 다음 그림을 보자 괄호안의 숫자는 거래 한번 할때의 최소 수수료이다 즉 너가 만약 키움증권으로 미국 시장의 10달러 주식 10개를 100달러에 매수한다면 증권사에 내는 수수료는 무려 7달러가 된다 투자하자마자 -7%손실이다. 반면 미래에셋으로 미국 시장의 같은 주식을 사면 증권 수수료는 0.25달러이다. 한번 거래 하는 비용이 3만달러 이하라면 최소수수료가 없는 증권사를 이용하는게 수익률 올리기 좋다. 3만달러 이상인 형님들은 좋아하는 증권사 쓰세요. 너가 어느 시장에 투자 할지를 정하고 최소수수료가 없는 증권사를 고르면 되겠다 Ps. 비대면 계좌 수수료 무료는 한국 시장만 해당하는 것이다. 해외 시장은 무료가 없다. ..

해외주식 양도세 절세법 또 다른 방법 있음 공유합시다 내가 아는 방법 공유하겠음 1. 250만원까진 기본 공제되니까 +- 합쳐서 250이내로 조정함 (선입선출인지 어떻게 계산하는지는 증권사별 문의 필요) 2. 1번의 확장버전으나 마이너스 나는 주식이 없으면 어쩔수 없음 수익난애를 팜. 마이너스 난 애를 팔고 평가금액만큼 다시 삼. 그럼 마이너스난 애는 동일하게 보유(주식수는 변동가능) 하고 양도세는 팍 줄 수 있늠 Ex) 수익 1000만원 났음. 지금 계좌에 -1000짜리가 있음. 하지만 마이너스 천짜리는 계속 갖고 있고 싶음. 그럼 일단 팔고 그 평가금액 만큼 다시 삼. 그럼 전체 수익은 0이 되서 양도세는 없음. 3. 부부증여 공제 6억을 활용. 수익난 주식을 배우자에게 증여하고 배우자는 바로 팔아버..

부린이 1년차 최근 읽은 책 몇 권 가지고 나름대로 부동산을 정리 해봄 - 문재인 정부의 부동산 시장 전망, 21세기 자본, 땅과 집값의 경제학, 지리의 힘 등 - 심교언, 박원갑, 이상우, 붇옹산, 빠숑, 아기곰 등의 (준)전문가 아재들 책도 많이 읽음 1. 규제 정책 → 부동산 하락 (△) - 규제로 인하여 과열된 부동산이 쉽게 멈추진 않는다. - 노무현 정부 때 4~5차례의 규제 후에 겨우 멈춤 (with 서브프라임) - 노무현 때 욕먹은 정책이 결과적으로 서브프라임 때 긍정적 영향을 준 경우도 있다. - 글 쓰다보니 규제가 또 나왔네,, 이건 약한 듯,, 규제도 공급도....(동대문구 투기지역 지정? → 호재네요!) 2. 금리 인상 → 부동산 하락 (△) - 주요변수는 맞지만 부동산은 단순한 일차..

실거주 한채를 왜사야하는가 저도 몇 년 전까지는 빨리 집을 사야겠다는 생각이 전혀 없었습니다. 하지만 쭉 안 사겠다는 것은 아니었고 언젠가는 집을 꼭 살거지만, 지금은 굳이 그럴 필요 없다는 정도였죠. 그렇게 생각한 이유는 다음과 같습니다. 1. 집에 수억씩 깔고 앉아 사는 것은 지금 상황에서는 무리이고 과도한 낭비이다, 2. 젊을때 주거비는 최소로 하고 한푼이라도 아껴 투자해서 자산을 불려 놓아야 한다, 3. 우리나라 인구는 장기적으로 줄기 때문에 집 살 사람도 줄것이다(따라서 집 값도 떨어질 것이니 기다렸다 사는게 유리하다), 4. 아파트도 감가상각되는 물건일 뿐이다(욕심 낼 필요가 없다, 노후 아파트는 빵원 된다), 5. 싸게 이용할 수 있는 전세가 있는데 뭐하러 재산세 내고 집을 사야 하나? 등등..

갭투자 전망 오늘은 자기전에 갭투자에 대해서 좀 써보려고해. 이전과 현재와 미래엔 어떻게 될지. 갭투자란? - 아파트/빌라/주택 등을 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액으로 구매하는 방법.(쉽게 전세끼고 산다고 함) 갭투자의 정의가 보통 저렇게 생각하는 사람들이 대부분인데. 내가 생각하는 갭투자는 저게 아냐. 저건 그냥 전세를 끼고 사는 거고. 갭투자란 매매가와 전세가의 갭 차이가 작은 매물들을 다수를 구매하는 투자법을 말하는거라 생각해. 이전 갭투자는 사실 엄청나게 좋았다고 해. 2010,2011년도에는 지방은 500-1000으로도 가능했어. 1억이면 10-20채까지 구매가 가능했단 소리지. 그리 10채를 샀다고 하면 전세재계약시 1-2천을 올려서 2억을 벌고 그 2억으로 또 아파트를 20-30개 구매..

양재 시민의숲 VS 수지 아이파크 VS 수지 신정마을 저 둘의 비교가 쌩뜡맞긴 하겠지만 오랫동안 알아보고 고민해왔어. 가용자금 (1~1억2천) 직장은 엘지 서초캠이고 시민의숲 근처 빌라를 몇년 살아봤는데 겉보기엔 낙후되 보여도 굉장히 살기좋더라구. (학군은 그저그래) 그래서 여기 신축급 빌라 평수 넓은데를 매수할까 아니면 신분당선 라인중 가격 맞는곳 (수지) 할까 고민중이야. 고수분들의 많은 조언 부탁해. 아직 난 초짜라.. 목적은 앞으로 나올 애기를 위한 실거주+투자야. 1. 양재2동 신축급빌라 전용면적 18평정도 : 방세개구조로 아파트로하자면 25평짜린데, 가격이 4억 후반대부터 시작하더라고. 강남 인프라를 누릴수 있고 동네자체가 살기좋은건 맞는데, 주담대가 너무 안나와서 몇년간 자금 모을때까진 전세..

부동산 그들은 말하지 않는 2가지 안녕하세요. 부추남입니다. 어제 재건축 초과 이익 관련 부담금 시뮬레이션 결과가 발표됨에 따라 실제 시장에 엄청난 충격을 주고 있습니다. 하지만 여전히 경험칙에 의존하는 여러 전문가들은 “절대적 공급량이 부족한 상황에서 과연?” 이라는 말씀들로 일관하고 계십니다. 때문에 오늘은 이분들께서는 실수요자에게 절대 말해주지 않는 2가지에 대해 포스팅 해보려 합니다. 1. 절대적 공급량 vs 상대적 공급량 “저는 소득 수준도 평균 이상이며, 분명 서울에는 집도 계속 짓고 있는데 도대체 왜 내가 살 수 있는 집이 없어요?” (1) 서울의 절대적 공급량은 적어도 2000년 이후 모자랐던 적이 없습니다. (2) 2016년~2017년 6월 ; 서울 다주택자가 추가 매수한 케이스가 58...

부동산 초보매수자를 위한 몇가지 조언 쪽지보내시는 분들이 많아서 몇가지 조언 드립니다. 1.남의 의견은 참고만 하세요. 부동산이 추천하는 물건, 블라 등 남이 추천하는 물건은 참고만 하세요. 상식적으로 생각하시면 됩니다. 그 좋은 물건들을 왜 남에게 추천할까요? 그렇게 좋으면 빚내서라도 다주택자가 되더라도 내가 잡아놓지. 부동산 업자는 빨리빨리 팔아먹어야해서 그렇고, 남은 내 돈이 아니라 그렇습니다. 특정지역을 지칭해서 물어보실 때는 그 동네 10년 이상 거주자 의견을 들어보시면 도움이 됩니다. 2. 꼭지같은데요. 네.꼭지같죠. 3년전에도 꼭지같았고,2년전에도 6개월전에도 꼭지같았죠. 그럴때는 가장 좋은 방법이 그 매물2000~2008년 정도 시세와 2015~2017시세를 비교해보시고, 같은기간 다른 동..

폭락론자에서 다주택자된 썰 사회생활 시작하자마자 리먼 사태 터져서 부동산 하락기를 겪었어. 시장은 온통 부정적이었고 나도 거기에 동의했지. 당연히 아파트는 더 떨어질거다 지금 가격은 말도 안된다는 인식이 생겼음. 그러다 결혼을 하고 아파트 전세를 들어갔는데 그게 매매가 4억에 전세 2억이었음. 아무리봐도 집주인이 무조건 손해나는 각이었지. 당연히 수익도 안나는 아파트 좀 지나면 다 던질 줄 알았음. 파크리오 입주로 역전세난이 생겨서 집주인들이 전세금 못 돌려줄거라는 이야기도 나왔고 나도 거기에 동의했지. 그런데 어느 정도 하락 후에는 더 이상 내려가지는 않더라. 그러다 애가 생기니까 전세살기가 좀 그랬어. 갑자기 이사가라하면 애 어린이집 문제도 그렇고 더 크면 전학 가야할 수도 있으니까. 그래서 대출 땡..