잡다한것 296

204. 부동산 하락장 썰

부동산 하락장 썰 부동산카페에서 퍼옴 출처 : https://cafe.naver.com/jaegebal/2400762 선요약 무리한 영끌하지 말라 우상향이야 하지만 그 기간이 10년이 넘을수도 있다 무리하지 않는 실거주 1채는 오케이 댓글 중 경험담만 퍼왔음 급급매에 급급매로 내 놔도 집 보러도 안옵니다 급등장엔 안 팔았는데 폭락장엔 못 파는거죠 분당 정자동 대형15억짜리 5억5천까지 떨어지는거 경험했어요.. 그냥 쭉쭉쭉 끝이없이 떨어집니다.. 저희는 분당초기입주라 분양가라 대출이없어 상관없었지만. 금리때문에 대출때문에 주민들이 자살하고 그랬어요 난리남. 은마아파트 15억에서 7~8억으로 떡락 서울 아파트 기준 2008~2013년. 년마다 약 3~5% 평균 하락 양천구 7억 아파트 4.5억 까지 서초구 ..

203. 부린이를 위한 팁

부린이를 위한 팁 1. 매수를 추천 하는 이유 사실 요즘 매수를 추천하는 가장 큰 이유는 불길이 활활 타오르는게 투자하는 사람들이라면 보일텐데.. 아직 불타는것도 모르고 발만 동동 구르고 있을 매수 대기자들을 위해 용기를 주기 위해서야 형들이 한 두채 산다고 나한테 득될거 하나 없음.. 나도 제일 처음 부동산을 시작할 때 어디서 도움을 받아야 할지 답답했던 것도 사실이고 지금 글이 인생을 건 결정에 작은 도움이 되길 바랄뿐 2. 김포 10억 시대 오늘 아침 김포 신고가 9.5억이야. 호가를 보면 이미 10억 전부 넘은 상태 내가 얼마전 남긴글에 ‘거기가 이 가격이라고!?’ 생각할 시간도 없다고 했음.. 이건 지금 팩트고 현재 상황이야 지역에 대한 선입견을 버려야 해. 지금 분위기 많이 뜨거운 상황이야 그..

202. 스터디카페/무인편의점 창업 썰

스터디카페/무인편의점 창업 썰 안녕하세요 스터디카페 창업을한 n잡러입니다 1탄은 자랑글이였으면 2탄은 사람들이 궁금한점을 적어볼게요 우선 창업비용 르하임 평당 230 가맹비 교육비 660만원 작심 237 가맹비교육비 1000만원 초심 여긴 그냥 2억넘음 제가한곳은 평당 180에 가맹비 300 르하임 작심 초심 스터디카페 차리는 건 돈이 많이들어요 다합치면 2억은 들어요 제가한곳견적은 블로그 글인데 https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=rhwlals131&logNo=222394158469&navType=tl (인테리어, 키오스크 외 에어컨, 소방, 철거,간판 등은 현장상황에 따라 다릅니다.) 180만원x50평 = 9천만원 에어컨 50평 = 약 1천만원 키오스크..

201. 저평가종목 고르는법

저평가종목 고르는법 네이버 금융 -> 국내증시 -> 시가총액을 클릭하면 시가총액순으로 코스피 코스닥 List가 나오는데 일단 리스트 설정을 시가총액 . 영업이익 . 당기순이익 . PER . PBR . 유보율 6가지를 체크한후 적용하기를 하면 리스트가 비교항목이 적용됨 여기서 비교항목의 의미는 대부분 알고 있을거라 생각되지만 더 자세한것은 검색창으로 검색하면 많이 나오므로 한 두개 검색해보지 말고 시간날 때 여러 개를 검색해보면 보다 정확한 의미를 알수 있으니 생략 그럼 리스트 상 하나하나 골라내던가 추려내야 하는데 방법은 쉬운 방법부터 일단추리고 여기서 차근차근 추리는 방법 그리고 다 추린 후에는 골라낸 종목을 일일이 종목분석하면 끝 처음부터 너무 많이 추리지 말고 기준을 적당히 잡아 추려내는게 쉬움 1..

200. 돌파매매원칙

돌파매매원칙 10월은 연휴가 많아서 그런지 며칠 거래한거 같지도 않은데 벌써 10월 중순이네. 오늘은 내가 주로 매매하는 "돌파매매"에 대해서 간략히 적어볼까해. 나는 단타매매와 스윙을 병행하는데 8:2정도 비중으로 매매를 하는데 단타든 스윙이든 대부분이 돌파매매야. 거래량이 터지면서 전고점을 뚫을때 주로 진입을 하는데 1.전고점을 뚫을때 바로 매수하는 방법, 2.전고점을 뚫고 눌림목을 확인 후 재상승시 매수하는 방법 나는 어느정도 익숙해져서 1번을 주로 하지만 돌파매매에 익숙지 않은 형아들은 2번으로 하는게 수익은 적을지 몰라도 안전한 방법이니깐 추천해. 1번의 경우 돌파후 다음에 바로 아래로 내리꽂는 경우도 많거든. 보통 지지,저항을 전고점, 전저점, 시가 등을 기준으로 잡는데 당일매매 단타를 주로하..

199. 스윙매매 원칙

스윙매매 원칙 8월달도 수익 많이들 내고 있지? 코로나19 재확산 때문에 잠깐 출렁거리긴 했어도 유동성의 힘이 어마무시하게 강하네. “요즘 돈벌기 진짜 쉽네” “투자금이 더 컸으면 수익이 얼마야?” 이런 생각하는 형 아들 많지?^^ 장이 워낙 좋으니 주식에 넣어두기만 하면 수익이 나니 이런 생각 드는게 당연한데 그렇다고 해도 신용, 미수 등 빚내서 투자하진 않았으면 해. 나중에 진짜 후회할일 생길 수 있으니 요즘처럼 장이 좋을 때 더 조심하는게 맞을거야. 난 이번 달에는 시험삼아 스윙이랑 단타를 병행해서 매매하고 있는데 장이 좋아서 그런지 수익률이 훨씬 높아졌어. 당일단타만 할때에는 월 수익률이 1~3%였는데 스윙이랑 단타 병행하니 10%대 수익률이 나오네. 장이 좋을때까진 이렇게 계속 매매해볼생각이야...

미국 주식형 ETF 추천

미국 주식 ETF 추천 주식형만 할게.. 테마형은 없어. 거의 인덱스 전략이라고 보면 돼. 대체적으로 수수료도 낮고 종목수 어느정도 되는 걸로 추려봤어. 주린이들도 보고 배우면서 하길 바래. 1. FTEC (배당율: 0.78%, 수수료: 0.08%) 미국 거의 모든 기술 기업 인덱스라고 보면 돼, 수수료도 싸고 상위종목에 치중되었지만 좋아. 보유종목도 200개 이상이고 소프트웨어 기업 위주인데 거의 다 포함되지. 비슷한 상품으로 나스닥 100개 기업에 투자하는 qqq, qqqm이나 그걸 동일비중으로 투자하는 qqqe, qqew도 있어. 아니면 나스닥 지수전체에 투자하는 ONEQ도 있는데 좀 비싸 ㅠ 2. MOAT(배당율: 1.35%, 수수료: 0.48%) 경제적 해자 기업 위주로 투자하는 거야. 망할 일..

197. 주식 꿀팁 25개

주식 꿀팁 25개 1. 오전엔 매수하지 말자. (약속의 시간 2시) 2. 예수금의 중요성. 40%는 남겨둬라. 기회가 올때 바로 살 수 있게. 하락장이 고통스러운 것은 기다리던 가격대가 왔는데 돈이 없다는 것 3. 이미 오른 주식은 들어가지 말자 4. 사소한 호재에 일희일비 하지 말자. 믿었으면 걍 두기 5. 시장을 인정하지 않고 고집을 부리면 나중에 더 큰 비용을 치르게 된다. 적절할 때 손절해라 6. 내가 산 가격대에서 -20% 내려가기 전에는 추매에 신중해라. (그러니 현금 남겨둬라) 7. 유가가 내려가면 유조선 관련주가 올라간다. 싼 기름 싣고 버티려고 8. 해운주는 bdi지수의 영향을 받는다 9. 지분싸움이 나면 관련주가가 오름. 서로 우위를 차지하려고 주식을 매입하기 때문 10. 엔터주는 병크..

퇴직연금 DC형 DB형 분석 1편

퇴직연금 DC형 DB형 분석 1. 퇴직연금이란? 퇴직연금제도는 근로자들의 노후 소득보장과 생활 안정을 위해 근로자 재직기간 중 사용자가 퇴직급여 지급 재원을 금융회사에 적립하고, 이 재원을 사용자(기업) 또는 근로자가 운용하여 근로자 퇴직 시 연금 또는 일시금으로 지급하는 제도임. 퇴직금 : 근속연수 1년에 대하여 30일분 이상의 평균임금을 퇴직 시 일시금으로 지급평균임금 : 산정하여야 할 사유가 발생한 날 이전 3개월 동안에 그 근로자에게 지급된 임금의 총액을 그 기간의 총 일수로 나눈 금액(근로기준법 제 2조 제 ①항 제6호) 2. 퇴직연금제도의 구조 근로자를 사용하는 모든 사용자는 퇴직급여를 지급함. 단, 계속근로기간이 1년 미만이거나 4주간을 평균하여 1주간의 소정근로시간이 15시간 미만인 근로자..

미국 주식 나만의 월배당댐을 만들어보자 2편

미국주식나만의 월배당댐을 만들어보자 2편 미국주식 나만의 월배당댐을 만들어보자 1편 링크 1편 못보고 온 형냐들은 1편보고 와줘~. 이어서 2편을 써볼까해. 참고로 배당률은 1년동안에 받는 퍼센테이지 이고 ( 주가가 100달러이고 배당률이 5퍼면 1년동안 5달러를 받는거야, 물론 배당세율 떼고 증권계좌로 들어와.) 월배당인 경우는 배당를 월 마다 나눠서 받는거고 분기 배당은 분기마다 나눠서 받아!. 이런건 참고해주고 그럼 2편 들어가 볼게. 1. STAG Industrial (STAG) 미국에 각종 물류창고를 보유한 산업용 리츠야. 미국 38개 주에 457개의 건물을 가지고 있고 코로나 시기때인 2분기에도 임차율이 97%, 임대료 회수율이 98%로 안정적인 회사야. 상위 10개의 임차인들을 보면 아마존,..