재테크 - 115. 송도 디엠시티 시그니처뷰 분석

1. 단지 분석

<그림1. 동 배치도>

 

입지분석에 앞서서 동배치도를 보면 오른쪽 방향이 지하철 역 방향임.

  로얄동은 호수뷰가 좋은 101동, 103동, 104동으로 보임. (참고로 로얄동은 일조권과 소음, 조망권을 고려했을 때 가장 좋은 동을 뜻함)

즉, 84A, 84B형은 102동으로 도로변에 위치하여 로얄동이 아님.

  현재 관심 있는 84형은 84A와 84B가 있는데 전용면적측면에서는 84B가 유리하지만 침실에 알파룸이 연결되어 있는 면에서 84A가 공간활용도가 좋을 것으로 예상됨.

2. 입지 분석

<그림4. 지하철역 도보거리>

  가장 가까운역인 국제업무지구역까지 도보로 대략 12분정도 필요. 즉 역세권으로 볼수 있음. (참고 : 역세권은 보통 1KM 이내로 봄)

<그림5. 송도 주요 일자리 위치>

 

  송도의 주요 일자리 위치는 위와 같이 테크노파크역 근처나 지식정보단지역 아래쪽임.

  서울 중심가로 출퇴근을 할 수도 있지만 송도 셀트리온 공장에 다니는 직원이 출퇴근한다고 가정하면

  (물론 송도 내 통근버스를 운영할 것으로 생각됨. 필자가 다녔던 만도 헬라 일렉트로닉스도 지식정보단지역 <-> 회사까지 통근버스를 운영했음)

대략적으로 40분내외가 소요될 것으로 생각됨. 자차가 있으면 15분정도면 갈 수 있음.

3. 커뮤니티 시설

<그림8. 커뮤니티 시설>

  독서실, 수영장. 골프연습장, 휘트니스센터, 스터디룸 등 있을 건 다 있으나 사우나가 없는 것이 좀 아쉬움..

4. 학군 분석

<그림9. 가장 가까운 인천연송초등학교까지 거리>

송도 디엠시티 시그니처뷰의 가장 큰 문제점은 학군이다.. 가장 가까운 초등학교까지 거리가 걸어서 무려 26분...

초품아 아파트가 아니라서 큰 도로도 건너야 되므로 위험하기까지 하다.

<그림10. 가장 가까운 신정중학교까지 거리>

 가장 가까운 신정중학교까지 거리는 걸어서는 38분... 대중교통을 이용하면 24분이면 갈 수 있다..

<그림10. 인천연송고등학교는 남고임>

그 바로 옆에 인천연송고등학교가 있는데 2018년 서울대를 1명 보낸 학교임. (뒷말은 않겠음.)

  결론, 송도 디엠시티 시그니처뷰에서 자녀 키우는 사람들은 초등학교까지는 다니기가

조금 힘들고 중학교 고등학교는 그나마 버틸 순 있지만 성적을 장담하지 못함.(일반 인문계를 들어간다는 가정임)

5. 가격 분석

<그림11. 대략적인 분양가 세부가격은 아파트 분양공고 참고>

가장 이해가 안되는 부분 84A기준으로 평당 2031만원 수준인데

이 가격이면 솔직히 송도 대장아파트인 더샵퍼스트파크F14블럭을 사겠음.

<그림12. 송도 대장 아파트 더샵퍼스트파크F14 블럭>

  더샵퍼스트파크F14은 GTX 호재, 스타필드, 롯데몰, 이랜드몰, 코스트코,

초품아, 국제학교 등 송도 대방시그니처뷰보다 어떠한것도 떨어지지않는데 무려 60만원 가까이 더 쌈...

<그림13. 송도 디엠시티 시그니처뷰 근처 상권>

송도 디엠시티 시그니처뷰 근처 상권은 NC큐브정도 밖에는 없음.. 즉 제대로 쇼핑을

하려면 결국 인천대입구역이나 테크노파크역으로 가야됨.

6. 맺음말

너무 비싸게 나온 듯.. (원래 예상가격 5.3억 수준, 84A기준)

솔직히 저 가격이면 더샵퍼스트파크F14를 살거고 돈이 약간 부족하다 싶으면 송도더샵마스터뷰를 사겠음...

제일 중요한 점은 입지로보나 네임밸류로 보나 더 뛰어난 바로 옆블록인 힐스테이트

송도 더스카이 (2019. 12 분양예정)을 사겠음.