재테크 - 112. 오피스텔 투자 팁

수익형 부동산의 대표 오피스텔 투자 팁

공실율 vs 수익율

투자는 하이리스크 하이리턴

  수익율 높은 건물이 처음에는 좋은데, 수익율 좋아는 소문듣고 주변에 우후죽순 생기기 시작할꺼임.

  나중에 노후되서 공실 나버리면 관리비내줘야되고 월세못내서 은행이자도 감당못하게 될 수도 있음. 매매도 잘 안될꺼고.

  반대로 업무지구같은 경우는 수요가 많은데 땅값이 비싸지... 분양가나 매매가가 비싸져서 좋은 수익율이 안나지만 공실걱정은 없음.

추천 투자처

1. 대형 업무지구+역이랑 바로 연결되있는 오피스텔이 1순위.

  지하철값도 한달에 출퇴근하면 10만원정도 들텐데 15~20정도 더 주고라도 살고싶은사람 확실히 많음.

요거는 문정 지식산업단지 근처 오피스텔 보면됨. 여기는 최근 2~3년사이 5천~1억 오른매물도 많음.

2. 경쟁이 제한되는 곳

  삼성동 같이 오피스텔 지을 땅이 없는 곳이 있음. 선릉 에클라트 보면 완전 오래됬는데도 잘나감.

  여기는 공급보다 수요가 압도적으로 많고 향후 대형호재까지 있어서 매매가 상승에 월세수익도 노려봄직함.

피해야하는 곳

지방 오피스텔, 신도시 오피스텔

  오피스텔은 집은 좀 좁아도 교통이 편하고 회사가 가까운 맛에 사는거임. 근데 지방은 차없으면 불편한곳 수두룩하고 신도시도 새로생겼다보니 인프라가 없다시피하니 오피스텔로서 가치는 떨어짐.

지어진지 오래된거 특히 10년넘은거

  옛날에 지어진건 대체로 주거보다는 오피스에 초점을두고 만들어짐. 관리비 가성비 안좋음.

출처 : 블라인드 재테크 게시판