재테크 - 118. 돈 없을때 신축구매 방법

돈 없을때 신축구매 방법

지금 이미 완공되어 사람살고 있는 신축이나 구축 그가격 다 주고 사지 마시고,

이미 착공 들어간 분양권 or 조합원 입주권 피주고 사세요

장점

1. 현재 살 수있는 분양권들은 다 조합원 입주권이니

서비스 받은 옵션이나 면적이 일반분양분 보다 좋고, 대부분 로얄동 로얄층이다

2. 당장 집값 전체를 부담하지 않아도 된다

계약금 및 중도금 대출 승계에 피만 더 주면 된다

3. 신축 프리미엄을 미리 갖는다

     예를  들어 2022년 초 완공인 아파트 경우

     아직도 프리미엄이 붙을 수 있는 기간이 2년 더 남았다

4. 주담대 좋은 조건 얻기가 쉽다.

    입주 시점에 임예협 주관으로 집단대출이 진행됩니다

   중도금 대출이 주담대로 전환대는 시점이죠

   이때 아주 좋은 조건으로 대출진행이 가능합니다

5. 지금 돈이 부족해도 입주시점까지 모을수 있는돈을 고려해서 더 자금운용 폭을 넓힐 수 있다

  (예를들어 저는 12억집 계약했는데, 지금 돈이 4.5억 밖에 없습니다 물론 그새 집 값 올랐구요)

6.자금 조달 계획을 여유있게 짤 수 있다

  입주까지 1,2년이란 시간이 있으니까요

이 외에도 시간이 가면 자연스레 생기는 입지 프리미엄을 얻을수 있는 등 여러장점이 있습니다

* 결혼 앞둔 총각, 처녀분들은 혼인신고 천천히 하시고,

   둘 명의로 레버리지 극대화 하세요. 간절하면 길이 보입니다

당장 호갱노노만 들어가도 분양권 매물 많네요

ㄱㄱㄱ

추가

분양권, 조합원 입주권, 가끔 기사나오는 미계약 분(이젠 없겠지만) 열심히 노립시다

출처 : 블라인드 재테크 게시판