재테크 - 161. 수도권 부동산 현재 분위기

수도권 부동산 분위기

1. 분당지역

성남시 분당구..

- 매매량 : 줄어들고 있음

- 가격 : 상승세 멈춤. 소폭 하락세가 점쳐지고 있음

수내동 파크타운 48평이 직전 15.5억에 거래되었으나 최근 13.5억에 거래된 것이 있음

2. 수원시 광교지역

수원시 광교지역..

- 매매량 : 전반적으로 위축상태

- 가격 : 에듀타운쪽 32평형 12억 중반유지중이나 상승세는 멈춤

호수공원쪽은 지속상승중이나 거래량은 드뭄.

에듀타운50단지 33평형 12.5~13억 수준에서 거래

3. 화성시 동탄지역

동탄지역.

- 동탄1지역은 상대적으로 저렴하며 비규제지역으로 작년말부터 매수세 유입

- 동탄2지역은 조정지역대상임에도 투자 매수세가 유입되고 있음

- 동탄역 32평형 10억 상회

- 동탄역 우남퍼스트빌 25평형 6.4억 수준, 32평형 9.9억 수준

4. 과천지역

과천지역

- 위축상태 지속, 투자수요 거의 줄어들었음

- 몇개월전의 고점가격 대비 현재는 1~2억 낮은 매물들 나오고 있음

- 래미안슈르 32평형 14~15억 수준 형성. 그러나 매수세는 많이 줄었음

5. 경기도 남양주시

남양주시 다산동

- 거래량은 물론 많이 줄어든 상태임

- 진건지구가 남쪽의 지금지구보다 매매호가 조금 높은 상황

- 아이파크 37평형 8.9억원 수준. 힐스테이트 32평형 8.4억 수준

6. 경기 하남지역

하남시 미사 지구..

- 구도심/미사지구/감일지구 정도이며 미사지구는 개발완료 단계로서 가격 상승폭 크지 않음

- 감일지구는 개발진행중으로서 약간의 가격상승세 보임

- 구도심쪽 5호선 연장예정쪽인 하남시청 에코타운 32평형이 올해 초 약 1억원 상승해서

현재 7억원 호가수준

7. 경기 위례신도시

위례신도시..

- 규제지역으로서 거래부담감 증가중 (장지동 투기지역, 학암동 투기과열지역, 창곡동 조정대상지역)

- 중앙과장주변 자연앤센트럴자이 32평형 14억, 중앙푸르지오는 14.5~15억 수준

- 중앙광장에서 먼 롯데캐슬 11억, 더힐55도 11억 수준

- 8호선 추가역사 인근의 래미안이편한세상은 12.5~13억 수준, 위례역푸르지오는 12.5억선

- 풍선효과로 대형 오피스텔은 신고가 형성중 (한화오벨리스크 30평형 7.4억원)

8. 인천 송도지역

송도 대장 퍼스트파크

- GTX-B 기대감과 비규제지역 풍선효과로 올해초 매수세 많이 증가하였음

- 32평형 기준 올해초에 8천만~1억 수준의 가격상승 있었음

- 3공구 더샾 퍼스트파크 32평형 1.5억 상승한 8억 중후반에 거래

9. 강남구 대치동

래미안대치팰리스 1단지

- 신축 (래미안대치팰리스, 대치SK뷰)은 가격하락 없이 보합세 유지

- 구축 (은마, 대치 미도 등)은 고점 대비 7~10% 정도 가격하락 상태

출처 : 블라인드 재테크 게시판