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재테크 - 60. 부동산 시장의 미래는?

가카리 2018. 8. 11. 23:38
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부동산 시장의 미래는?

최근들어 글이 활발해지네

가장 이슈는 아무래도 더 오르냐 마냐 가지고 시끌시끌하네

1. 모두가 무조건 매수를 외친다?

- 게시판이야 그렇지만 아직 주변이나 사람들 보면 관심없는 사람들 많음. 그 사람들이 다 매수자로 돌아설때가 고점일거같음

2. 부동산 관심있는 형들은 알겠지만 요즘 강남+ 마용성은 매일 전고점 돌파중임. 거래량이 없는 가격이라 호구다 빠질거다 하는데 거래량이 생길수 없는 구조니까 그런거고.

그리고 시세는 우리가 생각하는거 이상으로 정확함

3. 그리고 여기 블라는 대부분 대기업 월급쟁이라 생활이 고만고만한데 돈 많은 사람들이 생각보다 많아

  내 기준으로만 보면 안돼  얼마전에 금융자산 리포트 보니 금융소득만 10억 이상인 사람이 10만명이 넘어, 이 사람들 자산 반 이상은 부동산이고 대부분 강남이겠지

4. 하락기 비경험한 어린 30대라 뭣도모른다?

- 여긴 할말이 딱히 없음 겪어보지 않았으니 근데 리먼터질때 미국 ltv는 90,100이었어 서류만 내면 100만달러짜리 집을 샀다고 , 중간에 브로커도 많았고

우리나라는 ltv40으로 낮춰놔서 그나마 영향 덜 받은거고

미국도 이제는 이중삼중 보완이 되서 제2의서브프라임은 안나와 근데 언제 터질지 모르는 블랙스완 무서워하면 어쩔수없지 그리고 16년만해도 18년 대폭락설 많에 들어봤지? 결과는 보시다시피 ..

5. 투자 타이밍

- 참고로 나는 서울 시내 신축 보유중인데 새 투자처를 찾고 싶은데 좀 애매한거같아서 보류중임. 세금내면 그게 그거거든. 크게 투자수익이 보이는데는 잘 없어보임 그래서 요즘 관악 은평 이런데가 6억/9억 이하위주로 몰리는거같고 광명이라든

뭐 이전에도 수도없이 올라왔지만 실거주할거면 사서 들어가는게 편하긴해 나도 전세살다 오니까 완전 달르더라고

6. 개인적으로 올해 말까지는 보합갈줄알았는데 요즘 분위기보니 안그런듯? 

  예측은 아무도 몰라 솔직히

근데 요 아래 여의도광장 시세보니 빠져도 최대30프로고 5년 정도에 복구가됐단말야  그럼 내가 8억짜리 사서 대출 3억,3.7% 고정으로 원리금 갚는다쳐 그럼 원리금 상환액이 140이야

맞벌이 한다치면 140 감당은 되자나 외벌이는 좀 다를수도있고 글구 빠지면 비슷한 가격으로 평형 늘릴수있어 주위에 3,4년쯤 손해보고 팔고 애 때매 30평으로 울며겨자먹기로 이사갔는데 결과적으로 눌러앉으니 지금은 이득이야. 하우스푸어는 
계산기 안때려보고 무리한 대출이거나 2채 굴리다가 망한거고

뉴스만 보고 일희일비하지말고 동네 부동산도 가끔 돌아보고  주변에 관심있는 사람한테도 물어보면 사든 안사든 돌아가는 상황아는데 도움은 될거야.

출처 : 블라인드 부동산 게시판
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