부린이 1년차 최근 읽은 책 몇 권 가지고 나름대로 부동산을 정리 해봄

- 문재인 정부의 부동산 시장 전망, 21세기 자본, 땅과 집값의 경제학, 지리의 힘 등

- 심교언, 박원갑, 이상우, 붇옹산, 빠숑, 아기곰 등의 (준)전문가 아재들 책도 많이 읽음

1. 규제 정책 → 부동산 하락 (△)

- 규제로 인하여 과열된 부동산이 쉽게 멈추진 않는다.

- 노무현 정부 때 4~5차례의 규제 후에 겨우 멈춤 (with 서브프라임)

- 노무현 때 욕먹은 정책이 결과적으로 서브프라임 때 긍정적 영향을 준 경우도 있다.

- 글 쓰다보니 규제가 또 나왔네,, 이건 약한 듯,, 규제도 공급도....(동대문구 투기지역 지정? → 호재네요!)

2. 금리 인상 → 부동산 하락 (△)

- 주요변수는 맞지만 부동산은 단순한 일차함수가 아니다

- 경제 성장률이 금리 상승폭 보다 큰 경우 부동산 폭등 (지금은 아닐 듯)

- 시차의 존재 → 거품이 더 끼이게 됨, 비이성적 과열

- 지금 경제가 삐걱거려 금리인상 가능성은 낮다고 봄

3. (서울 기준) 공급 多 → 부동산 하락 (△)

- 기본적으로 공급 수요 법칙은 맞지만 재개발 재건축을 막고 양질의 공급은 어려운 듯

- 서울 2호선 내부에 있는 역세권(행당, 광흥창 등) 이상은 사치재로 접근 필요 (강남 한남은 뭐,,,)

- 성남복정, 구리갈매, 남양주진접 등 30만채 공급을 하여도 그 정도 혹은 근접 동네만 영향,,

(아반떼 사려다가 소나타는 살 수 있지만 제네시스는....)

4. 부동산 폭락?

- 08년도에도 미국처럼 강한 폭락은 없었다 ( → 그래서인지 대부분 겁이 없다)

- 고점을 이제 회복해서 더 오른다? → 그때 고점은 일부 거품이라고 봄

- 하이리스크 하이리턴 → 경기도에 애매한 입지는 그냥 리스크,,

- 한국 경제가 삐걱거리는 듯해서 조금 무섭다 (경제는 잘 몰라염ㅜㅜ)

5. 투자 방법은?

- 입지! 입지! 입지!! (직주근접, 학군, 교통, 신축, 자연환경 등)

- 물가상승률 감안하면 1채는 어깨에서 사도 이득

- 2채는 확신이 드는 아파트 몇 개 골라놓고 매몰 나오면 뛰어드는 것

- 3채 이상을 보면 이미 고수의 영역 (전 소득이 낮아서 씨드머니가 없네요 ㅜㅜ 5천만 더 있었어도...)

6. 내 주위에 집 못사는 사람들 특징?

- 부동산 폭락론이 무서움 (with 김수현, 선대인, 해리덴트 ← 너 이 새끼들 힘내라!!)

- 바닥에서 사서 머리에서 팔 생각뿐 (공부도 안하면서.... 무릎에서 사서 어깨에서 팔아야지!!)

- 전세 2억(= 월세 50~80인데)을 단순히 2억 내고 공짜로 산다는 생각

- 물가상승률에 대한 생각 차이

<부동산 위기의 12단계 진행 가설로 본 현재 상황>

1. 급격한 금리 인하 : 3.25% → 1.25%(12년 7월~ 16년 6월)

2. 저금리 기간 지속 : 1.5% (현재 꿈틀?)

3. 부동산 가격 폭등 : 광풍이 부는 중 (무릎인지 어깨인지는 개인의 판단)

4. 부동산 관련 부채 급증 : 이건 재이니가 일단 막음 (그런데 왜 다른 정책은....)

5. 급격한 단기 금리 인상 : 아직 까지는... 외부충격이 없다면 추후 이게 변수가 되지 않을까?

6. 금리인상 중 부동산 상승세 지속

7. 부동산 가격 폭락

....

마지막으로 글을 남기는 이유는?

- 32살에 성동구에 2채를 갖고 있다 보니 자만심에 확증편향이 생기는 듯

- 시골 출신이라 그런지 부동산 이야기 할 지인도 없고, 회사에는 말해봤자 좋을 거 없잖아....

(부장새끼가 경기도 사는데 자꾸 거주하는 집 얼마 올랐냐고 구체적으로 물어보고 술사라고 해서 개시름)

- 댓글은 잘못된 걸 신랄하게 까줘서,,,그거 보면 슬퍼지겠지만 잘못된 정보나 생각을 바로 잡을 수 있는 기회라고 봄

출처 : 블라인드 부동산 게시판


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