가카리의 공부방

운서 2차 sk뷰 스카이시티 분양 1. 분양 일정 7월 15일부터 특공 시작7월 16일부터 1순위 시작7월 17일부터 2순위 시작 조정대상지역이라서 가점제 75% 추첨제 25% 비율로 바뀜.. 2. 동호수 배치도 분석남동 남서향 위주 배치네요. 공항근처다 보니 고층은 아닙니다.. 전타입 고루 배치됨. 3. 운서역까지 거리그림. 운서역까지 걸어서 27분걸어다니는 것은 불가능. 3. 평면도 분석그림. 74타입경쟁률이 가장 적을 것으로 예상됨. 그림. 78A 타입여기서부터는 경쟁이 쌜것으로 예상됨 그림. 78B 타입타워형 타입. 1면창구조라서 조금 아쉬움.. 2면창이면 뷰가 더 좋아보이는데.. 그림. 84A 타입세대수가 가장 많은 판상형 타입. 펜트리는 덤으로 있어서 좋음. 그림. 84B 타입타워형의 정석인 ..

집값은 왜 계속 오르는가? 개인 의견을 조금 정리해 보았습니다. 참고만 하세요~ 1. 양도세 중과로 인한 다주택자 매도 물량 실종 조정지역 이상에 3채만 보유하면 양도세가 60%가 넘어갑니다. 차익이1억인데 세금이 7천가까이 됨 이러면 세금 아까워서 절대 팔수 없지요.. (‘나라 좋은일 할 바에는 안팔고 버틴다’) 2. 임대사업자 등록 급증 1번에 대한 퇴로로 임대사업자 혜택을 몰아주면서 9.13이전 매수 물건은 임대사업자 대거등록 (8년간 시장에 매도물량 잠김) 1,2번으로 인한 매도물량 급감으로 마치 주식시장의 ‘품절주 나 우선주’ 가 오르는 것 처럼 적은 거래량으로 큰 상승이 나오는 이유가 됩니다. 3. 박원순의 뉴타운 출구전략 지난 10년간 이로인해 서울 재개발 구역 상당수가 해제되어 신축 공급 ..

VIP자산운용의 최준철 대표님이 추천한 책 리스트 앞으로 쭉 읽어갈 예정 1. 워런 버핏 바이블 2. 초과수익바이블 3. 위대한기업에 투자하라 4. 가치투자 주식황제 존네프처럼하라 5. 주식시장을 이기는 작은책 6. 경쟁우위전략 7. 현금의 재발견 8. 소음과 투자

부평 SK View 해모로 분양 1. 분양 일정6월 8일부터 특공 시작6월 9일부터 1순위 시작6월 10일부터 2순위 시작 당해 우선이므로 인천광역시 거주자에서 마감될 것으로 예상됨. 2. 동호수 배치도 분석59A는 먹을게 별로 없네요. 74C, 84A, 84B가 먹을게 많아보입니다. 74C는 남동향 84A는 남서향 84B는 남동향 남서향저는 116동 117동이 좋아 보이네요. 그림. 부평역까지 20분 소요 그림. 부개역까지 15분 소요역시 부개역이랑 가까움. 15분 거리면 못걸어다닐 거리는 아님. 3. 평면도 분석평면도 분석은 필자가 넣을 74C, 84A, 84B만 분석함.그림. 74C 타입 판상형경쟁률이 가장 적을 것으로 예상됨.그림. 84A 타입가장 무난하고 가장 공급세대수가 많은 타입. 대부분의 ..

부평중앙하이츠프리미어 분양 1. 분양 일정 5월 18일부터 특공 시작 5월 19일부터 1순위 시작 5월 20일부터 2순위 시작 당해 우선이므로 인천광역시 거주자에서 마감될 것으로 예상됨. 2. 동호수 배치도 분석 84A와 84B는 버립시다. 원주민이 다 가져갔네요. 59A 동향 59B 남동향 74A 남동향 남향 84A 남향 84B 동향... 동향은 SKIP하겠습니다. 그림. 백운역까지 12분 동수역까지 3분 백운역까지는 조금 멀고 동수역은 가까움. 그렇다고 백운역까지 못걸어갈 거리는 아님. 다만 백운역은 용산급행이 정차하지않아서 동수역으로 가서 부평역으로 간다음 용산 급행을 타는 것이 유용함. 3. 평면도 분석 그림. 59A타입 너무 좁다.동향임에도 불구하고 59B보다 전용면적이 더 적음.(59.8979..

나만의 미국 주식 투자(배당주) 3편 나만의 미국 주식 투자(배당주) 1편 링크 나만의 미국 주식 투자(배당주) 2편 링크 안녕 형들 누나들 나만의 미국 주식(배당주) 3편으로 찾아왔어 내가 어제인가 그제 미국주식 리츠회사 고를 때 주의할 점을 올렸는데 그것들도 잘 참고했으면 좋겠어. '미국주식 리츠회사 고를 때'라고 치면 나올거야. 2편에 이어서 3편을 빠르게 올리는 이유는... 오늘 몇 시간전에 렘데시비르가 효능이 있다는 기사와함께 리츠주들이 엄청 급OF급등을 했어. 즉 코로나가 곧 종결될 수 있다는 희망의 메시지를 시장에 던져준거지. 내가 리츠주식 설명할 때 Equity Reitz와 Mortgae Reitz가 있다고 했잖아? 후자를 공부하면서 소액(?)으로 배팅을 해보는게 어떨까 싶어서 새로운 포트..

나만의 미국 주식 투자(배당주) 2편 나만의 미국주식투자 1편 링크 형들 주식투자 잘 하고있지? 일단 나는 배당금도 먹고, 시세차익도 먹겠다는 방식으로 접근한다는거 알아두공 2편 시작할게 1편에서 어떤주식 샀는지 얘기했는데 신기한게 유투브에서도 그동안 기업분석 하나도없던 회사들이 등장하기 시작하더라고? 시간이 좀 지나기도했고 해서 1주일 좀 더 되는기간동안 주식이 어떻게 변했는지 1차보고 올린당 일단 VTR은 팔거라서 캡쳐에서 뺏음. 이유는 친구가 사업하는데 돈좀 꿔달라해서 꿔줄라고.... 둘도 없는 가장 친한 불x친구라서 거절하고 싶지도 않고, 그 친구가 정말 잘되길 바라는 마음으로 꿔줄라고. 1. Main - https://youtu.be/6jZNLy5sX6A 여기 참고하셈. 어떤사람이 분석글 올린건..

나만의 미국 주식 투자(배당주) 1편 미국주식은 250만원(수정했엉) 실현손익 이상(1년기준)이면 양도세 22프로 더라고 그리고 배당금은 2000만원까지는 15%원천징수라서 따로 할건 없음. 한국주식은 세금이 애초에 거래시 적용되서 시세차익으로 돈벌기는 쉬움 = 투기세력들 단타세력들이 겁나 많음 고로 나는 미국 배당주에 투자하겠다. 물론 유명한곳들 at&t 버라이즌 존슨앤존슨 코카콜라 등 배당금을 꾸준히 올리고 있는 회사들 (약3%대) 삼전이랑 비슷하지 분기배당하고 시총도 꽤 큰 기업들이라 망할 걱정 없고. 근데 나는 이런 회사들 말고 리츠 회사에 투자 중이야. 1. Epr properties(EPR) 배당금 14.73% 수준 미국 전역에 걸쳐서 많은 자산 보유 중 엔터테인먼트, 레크레이션, 교육분야 리..

검단 호반써밋1차 분양권 전매(피주고 사기) 필자가 구매 예정인 검단신도시 호반 써밋 1차 84형 아파트 분양권 전매시 필요한 비용을 미리 계산해본다. 계약금 + 프리미엄 + 확장/옵션비 + 중도금 + 중개수수료 + 세금(양도세) 1. 계약금 및 중도금 분석 계약금 : 3,070만원 중도금 4,040만원 * 3번(중도금은 대출 승계 가능) 현재 납부한 총 금액 21,330만원 하지만 중도금은 대출 승계하면 되므로 계약금만 고려하면 됨 그래서 3070만원 필요 2. 확장 및 옵션비 분석 발코니 확장 공사비 130만원 필요 중도금은 2020년 6월 10일에 납부 예정이므로 아직 낼 시기가 아님. 3. 중개수수료 계약서 날짜를 기준으로 중도금이 납입된 만큼의 총액이 중개료 산정의 기준이 됨. 6억원 미만이므로..

더샵광교산퍼스트파크 분양 1. 분양 일정 4월 20일부터 특공 시작 4월 21일부터 1순위 시작(당해지역) 4월 22일부터 1순위 시작(기타지역) 4월 23일부터 2순위 시작 2. 분양 세대수 분석 84A가 가장 많네요. 그다음 84B, 84C입니다. 이점이 마음에 드네요.(위 내용은 특공 포함임) 그림. 분양 가격은 5억 초중반으로 주변지역보다는 비싼편.. 하지만 그림. 더블역세권이 될 예정 신분당선 호매실 연장(2027년 개통 목표) 자세한 내용은 나무위키 신분당선 호매실 연장 참조 인덕원 동탄선 2026년 개통 목표 나무위키 인덕원 동탄선 참조 3. 순위별 자격 요건 그림. 가점에 75%에 추첨제 25% , 위 내용을 요약해보면 무주택자를 우선 공급하겠다는 의미.. 현재 1주택을 소유했지만 기존 소..