검단신도시 우미린 2차 에코뷰 입지 분석

 Sketchup이나 3DS Max로 그린 듯하다.

1. 분양 일정

4월 7일부터 1순위 시작..

내일 1순위를 넣기 전에 한번 분석해봄.

필자는 84A를 넣을 예정임.(뭐든지 큰 걸 좋아함)

4월 27일에 계약 예정이므로 그때까지는 충분히 계약금 마련이 가능할 듯..

2. 평면도 분석

그림. 필자가 넣을 84A.. 서비스면적이 아쉽다..

솔직히 노블랜드 리버파크 59타입을 보면 서비스 면적이 장난 아니다..(84같은 59..)

그에 반해 우미린은 평범... 59타입은 애들키우기는 너무 작은 평수라서 스킵..

그림. 갓블랜드 리버파크 59A타입 확장형. 알파룸까지 나오는 엄청난 서비스면적.

솔직히 갓블랜드 리버파크도 넣고 싶긴하지만 둘 중에 하나만 넣을수 있으므로.. 스킵함(입지가 너무 별로임.)

3. 가격 분석

  솔직히 이 가격이면 그냥 호반써밋1차 피주고 산다. 그냥 청약통장 녹이는 용도로 넣으면 될 듯.

필자는 84A 당첨되면 옆에 호반써밋1차 피주고 하나 더 구매 예정임

검단신도시의 입지 원탑은 개인적으로 호반써밋1차로 보고 있음. 학군, 교통, 편의시설, 주변 환경 뭐하나 빠질게 없음.

4. 학군 분석

검단신도시(1기)는 현재 초등학교 5개와 중학교 2개, 고등학교 2개로 구성되있음.

아직 학력수준은 알 수 없으니 논외로 함.

그림. 검단 우미린 2차 에코뷰와 가장 가까운 초등학교 위치

우미린 에코뷰와 그나마 가까운 초등학교는 대방노블랜드 3차 아래쪽임.

큰 사거리를 하나를 건너서 가야됨.. 물론 학교에서 통학버스를 운영하면 괜찮음..

그림. 대략적으로 걸어서 12분 거리...

중학교, 고등학교는 그냥 버스타고 다니라고 해야 할 듯.. 이건 뭐 답이 없다..

그림. 가까운 중학교 고등학교 위치

그림. 애들아 미안하다 버스타고 다녀라..

문제는 학원가인데.. 상업지구에 들어설 수도 있고 아니면 근린상가에 들어설 것으로 기대된다.

다만 인천 서구는 현재는 청라가 특목고진학율로 봤을 때 가장 우수하다...

이 부분은 아직 모르니 당첨되고 다시 분석하는 걸로 하자.

그림. 인천 서구는 청라가 갑임.

5. 커뮤니티 시설

그림. 검단 우미린 에코뷰 커뮤니티 시설

여기서는 독서실, 도서관빼고는 사용 안할 예정이므로 PASS...

수영장 따위는 필요 없다. 관리비만 올라갈 뿐이다.

6. 에어클린 시스템

그림. 에어클린 시스템...

처음에야 공기청정이 잘되겠지... 어차피 공기청정기 집안에 3개씩 둘 예정.. 쓸모없는 옵션임..

7. 일자리 + 교통

그림. LG사이언스파크로 출근한다고 가정함

현재 계양역에서 LG사이언스파크까지는 약 27분정도 소요된다..

그러나 101역까지는 1정거장을 더 가야되고 지하철을 기다리는 시간을 포함하면 약 42분정도 걸릴 것으로 예상됨.(다닐만함..)

그림. 인천국제공항공사 직원이라고 가정함..

만약 신의직장 인천국제공항공사 직원이라고 가정하면 현재 계양에서 인천국제공항까지 41분정도 소요된다. 여기에서 15분을 더하면 56분정도 걸림..(좀 빡새다..)

그림. 청라국제도시역~인천국제공항역(31분 소요)

그냥 인국공직원이면 청라에서 살거나 영종하늘도시에서 살겠다..

그림. 마지막으로 상암 MBC 음향감독이라고 가정(27분소요)

계양역에서 상암 MBC까지 27분이 소요되니까 검단 우미린 에코뷰에서는 약 45분정도 소요될것으로 예상됨..

8. 맺음말.

  학군쪽이 조금 아쉽긴 하지만 역세권에다가 상업지구가 가까워서 편의시설이 많은 것이 장점이다.

다만 세대수가 500세대 미만이라서 제약이 되는 점이 많은게 아쉬움..

그래도 84A가 꼭 당첨되서 호반써밋1차를 피주고 샀으면 좋겠다..