가카리의 공부방

검단 호반써밋1차 분양권 전매(피주고 사기) 필자가 구매 예정인 검단신도시 호반 써밋 1차 84형 아파트 분양권 전매시 필요한 비용을 미리 계산해본다. 계약금 + 프리미엄 + 확장/옵션비 + 중도금 + 중개수수료 + 세금(양도세) 1. 계약금 및 중도금 분석 계약금 : 3,070만원 중도금 4,040만원 * 3번(중도금은 대출 승계 가능) 현재 납부한 총 금액 21,330만원 하지만 중도금은 대출 승계하면 되므로 계약금만 고려하면 됨 그래서 3070만원 필요 2. 확장 및 옵션비 분석 발코니 확장 공사비 130만원 필요 중도금은 2020년 6월 10일에 납부 예정이므로 아직 낼 시기가 아님. 3. 중개수수료 계약서 날짜를 기준으로 중도금이 납입된 만큼의 총액이 중개료 산정의 기준이 됨. 6억원 미만이므로..

더샵광교산퍼스트파크 분양 1. 분양 일정 4월 20일부터 특공 시작 4월 21일부터 1순위 시작(당해지역) 4월 22일부터 1순위 시작(기타지역) 4월 23일부터 2순위 시작 2. 분양 세대수 분석 84A가 가장 많네요. 그다음 84B, 84C입니다. 이점이 마음에 드네요.(위 내용은 특공 포함임) 그림. 분양 가격은 5억 초중반으로 주변지역보다는 비싼편.. 하지만 그림. 더블역세권이 될 예정 신분당선 호매실 연장(2027년 개통 목표) 자세한 내용은 나무위키 신분당선 호매실 연장 참조 인덕원 동탄선 2026년 개통 목표 나무위키 인덕원 동탄선 참조 3. 순위별 자격 요건 그림. 가점에 75%에 추첨제 25% , 위 내용을 요약해보면 무주택자를 우선 공급하겠다는 의미.. 현재 1주택을 소유했지만 기존 소..

부평역한라비발디트레비앙 분양 1. 분양 일정 4월 20일부터 특공 시작 4월 21일부터 1순위 시작 4월 22일부터 2순위 시작 2. 동호수 배치도 분석 로얄층 원주민이 다 가져갔습니다. 59타입은 거의 전멸이고 39타입이랑 84타입에 그나마 먹을게 좀 있습니다.. 3. 평면도 분석 그림. 39타입 너무 좁다. 39타입에 청약통장을 넣기는 너무 아까운 듯 물론 월세주기는 좋은 타입임. 그림. 84A타입 무조건 확장형이 좋음 알파룸 있고 없고는 좀 큼 84B와 84C는 너무 쓰레기라서 볼가치도 없음. 꼭 여기서 살아야겠다는 사람들만 넣으시길. 4. 가격 분석 84로 5억중반이면 주변 시세를 보아서 적당히 나옴 그림. 주변 시세들 화성파크드림이 평단가 1500만원 E편한세상도 1500만원 부근이므로 조금더 ..

Sketchup이나 3DS Max로 그린 듯하다. 1. 분양 일정 4월 7일부터 1순위 시작.. 내일 1순위를 넣기 전에 한번 분석해봄. 필자는 84A를 넣을 예정임.(뭐든지 큰 걸 좋아함) 4월 27일에 계약 예정이므로 그때까지는 충분히 계약금 마련이 가능할 듯.. 2. 평면도 분석 그림. 필자가 넣을 84A.. 서비스면적이 아쉽다.. 솔직히 노블랜드 리버파크 59타입을 보면 서비스 면적이 장난 아니다..(84같은 59..) 그에 반해 우미린은 평범... 59타입은 애들키우기는 너무 작은 평수라서 스킵.. 그림. 갓블랜드 리버파크 59A타입 확장형. 알파룸까지 나오는 엄청난 서비스면적. 솔직히 갓블랜드 리버파크도 넣고 싶긴하지만 둘 중에 하나만 넣을수 있으므로.. 스킵함(입지가 너무 별로임.) 3. 가..

보험 기본 상식 제 주변 친구들 보면 보험에 관심없는 친구들이 너무 많아서 안타까워요. 취직했으면 보험료도 본인이 내는 경우가 많을텐데 그럼에도 불구하고 자기 보험에 관심이 없는걸 보면 안타깝습니다. 제가 공부한 정도의 지식을 누가 저한테 알려줬으면 정말 소고기 크게 한 번 사주고 싶을 정도로 자신의 보험에 일찍 관심을 갖는것은 정말 중요합니다. · 보험에 가입하기 전에 생각해야 할 가장 중요한것들 - 본인이 직접 공부해서 가입 (설계사 말만 듣지 말 것) - 부담없는 금액선에서 가입 (30살 이하라면 10만원 정도면 충분한 구성으로 가입 가능합니다.) - 보험으로 재테크를 하려는건 비추, 보험은 보험으로만, "살면서 한번도 안 아프면 다 잃을 돈" 으로 생각할 것 - 사망보험은 정기보험으로 추천 (아래..

브랜드 아파트의 허상 5월에 신규 분양아파트로 이사를 가게되었는데... 오늘 사전 점검을 받았어. 지역이랑 위치 세대수 등을 고려해서 정한 것이었는데.... 완전 대실망 아파트 고를때 이건 알고 있었으면 해서 정보 공유해 지금 살고 있는 아파트 장점 1. 고속 현대엘리베이터 => 진짜 안타본 사람들은 모르는 편리함 입구에서 동호수 치면 그냥 엘리베이터 버튼이 눌러지고(특히 차에서 양손에 짐들고 올때 최고) 속도도 빨라서 고층에 사는 사람은 다른 엘리베이터 탈때 답답할 정도임. 2. 강화마루 조립식 강화마루 => 조립식 강화마루 생활하면서 또는 가구 옮기면서 집 바닥에 찍힘이 거의 안나고 나더라도 그것만 바꿀수 있어서 생활하자 비용도 적어. 3. 로이유리 샷시 로이 유리 장점 => 냉난방에 차이가 생각보다..

수도권 부동산 분위기 1. 분당지역 성남시 분당구.. - 매매량 : 줄어들고 있음 - 가격 : 상승세 멈춤. 소폭 하락세가 점쳐지고 있음 수내동 파크타운 48평이 직전 15.5억에 거래되었으나 최근 13.5억에 거래된 것이 있음 2. 수원시 광교지역 수원시 광교지역.. - 매매량 : 전반적으로 위축상태 - 가격 : 에듀타운쪽 32평형 12억 중반유지중이나 상승세는 멈춤 호수공원쪽은 지속상승중이나 거래량은 드뭄. 에듀타운50단지 33평형 12.5~13억 수준에서 거래 3. 화성시 동탄지역 동탄지역. - 동탄1지역은 상대적으로 저렴하며 비규제지역으로 작년말부터 매수세 유입 - 동탄2지역은 조정지역대상임에도 투자 매수세가 유입되고 있음 - 동탄역 32평형 10억 상회 - 동탄역 우남퍼스트빌 25평형 6.4억 ..

개인 투자자 가장 큰 문제점과 주린이들에게 조언 1. 최저점 매수에 대한 욕심 2. 고가 돌파 시 매수 지금 매수해야 하냐는 글이 워낙 많아서 댓글 달아 주다 글씀 개인 투자자의 가장 큰 문제점 두가지 중 첫째 최저점 매수! 최저점은 누구도 백퍼 장담이 불가능하고 최저점이라 판단하고 들어갔으나 추가하락해서 눈물의 손절 혹은 물타다 대주주 다행히 최저점에 매수했다해도 위에 이평 저항, 전 매물대 저항이 수두룩해 많은 수익 보지도 못하고 매도 하는 경우가 많음 두번째 고가돌파 시 매수! 최저점 매수 욕심보다는 나으나 더 큰 수익에 대한 욕심으로 주가가 떨어지기 시작하는데 전고점 때의 수익이 눈에 밟혀 매도 못하다가 결국 손실로 전환 나는 장투니까로 자위하다 손실이 더 커짐 걔다가 근래장처럼 떡락하면 어어 하..

초보를 위한 주식투자방법 2 투자종목수 초보를 위한 주식 투자방법 1편 투자마인드 1편에 이어 2편은 집중투자냐 분산투자냐 투자 포트폴리오를 짜는법에 대해 얘기 해볼까 해 투자를 하면서 가장 많이 들어본 질문이 몇 종목이 좋아요?라는 질문인데 일단 답은 없어 다만 몇가지 케이스별로 정리해볼게 1) 초보자라면 10종목 10종목을 선택한 이유는 일단 변동성이 많이 줄어들어서 심리적인 안정감을 느낄 수 있다는 것 그리고 많은 종목을 커버하면서 실력을 키우라는 의미야 2) 섹터별로 분산 가끔 보면 분산이랍시고 같은 섹터 종목들만 꽉꽉 채워놓은 케이스가 많은데 분산 효과가 전혀 없어 나같은 경우는 oled , 반도체, 2차전지, 소비재정도로 운용하고 있어 3) 시드에 따라 다르게 운용 일단 실력이 어느 정도 된다..

초보를 위한 주식 투자방법 1편 투자마인드 블라에 종종 글을 써보려고 하는데 아무래도 최대한 전문 용어들 배재하고 써볼게 이 글은 앞으로 10편까지 계속 써볼 생각이야 주식에서 가장 중요한건 심리적 영역을 컨트롤 하는거라고 생각하거든 내가 지금까지 해온 실수 그리고 경험들을 녹여보려구 1) 주식을 왜 하지? 일단 큰 돈을 벌려고 주식을 하는건 다들 동일한 목표일꺼야.. 다만 욕심은 버리는게 좋아 시장에서 아웃되는건 욕심때문이거든 2) 투자스타일 점검 단타(트레이딩), 스윙, 가치투자(?), 장기투자등 다양한 투자 스타일이 있는데 어떤 스타일이 정답이라고는 말 못해 다만 나는 앞으로 가치투자에 대해 설명할꺼야 가치투자는 직장인 투자자가 할 수 있는 최적의 투자스타일이라고 말할 수 있어 가치투자랑 장기투자를..