가카리의 공부방

앞으로 5년간 서남권에서 가장 기대되는 곳 단연 영등포라고 본다. 사통팔달한 요충지인데 노후화되고 꺼려지는 환경과 이미지때문에 아직까지는 제 값을 못받고 있었음. 앞으로 5년 뒤를 보면 수익률이 괜찮을거다 영등포에서 호재를 받을 곳은 크게 세 지역으로 나눌 수 있음 1. 영등포뉴타운 (★★) 영등포뉴타운 주요구역 아크로타워스퀘어가 대장이고 5호선 역세권+여의도근접+신축빨로 13억~14억 형성 중. 영등포시장 정비되고 주변 재개발 획지들까지 추진되면 거주환경 좋아지면서 더 뛸 것으로 보임. 추가 호재는 국회대로~신월IC 구간 지하화에 따른 지상부 공원 조성 (경의선 숲길같이 중간이 공원이고 양옆으로 도로가 생길거) 24년 즈음엔 걸어서 여의도 출퇴근할 수도 있는 곳. 아타스 주변 획지들도 시간은 좀 걸리겠..

피가 되고 살이 되는 보험공부내용 제 주변 친구들 보면 보험에 관심없는 친구들이 너무 많아서 안타까워요. 취직했으면 보험료도 본인이 내는 경우가 많을텐데 그럼에도 불구하고 자기 보험에 관심이 없는 친구들을 보면 안타깝습니다. 제가 공부한 정도의 지식을 누가 저한테 알려줬으면 정말 소고기 크게 한 번 사주고 싶을 정도로 자신의 보험에 일찍 관심을 갖는 것은 정말 중요합니다. · 보험에 가입하기 전에 생각해야 할 가장 중요한 것들 - 본인이 직접 공부해서 가입 (설계사 말만 듣지 말 것) - 부담 없는 금액 선에서 가입 (30살 이하라면 10만원 정도면 충분한 구성으로 가입 가능합니다.) - 보험으로 재테크를 하려는 건 비추, 보험은 보험으로만, "살면서 한 번도 안 아프면 다 잃을 돈" 으로 생각할 것 -..

주린이를 위한 강의 3편(feat. 내재가치 평가법) 주린이를 위한 강의 1편 링크 주린이를 위한 강의 2편 링크 안녕 주린이 형냐들 요즘 우한폐렴이후 롤러코스터 장이네 ㅎㅎ 그래도 떨어진게 많이 복구되서 형냐들 멘탈도 많이 돌아왔을 것 같네 ㅎ 주린이 일 때 이런 일들을 경험해보는게 좋은거 같아 적은금액으로 실수해봐야 나중에 큰 금액일때 실수하는 것보다 손해가 더 적으니깐ㅎㅎ 이번 사건같은걸 꼭 기록하거나 기억해놓고 이런 전염병은 다음에 분명 또 올꺼니깐 그때는 현명하게 대처할 수 있길ㅋ 흔히 가치투자하는 사람들은 주식을 싸게사서 비싸게 팔라고 하잖아. 근데 가격이 싸다 비싸다를 판단하려면 기준점이 있어야겠지?? 근데 안타깝게도 이 기준점을 정하는 정확한 방법은 없어 ㅠㅠ 이건 워런버핏도 모르고 아무도..

주린이를 위한 강의 2편 주린이를 위한 강의 1편 링크 안녕 형들 오늘 폭락장이네 ㅠㅠ 미국장은 오르는데 우리나란 떨어지는거보면 우리나란 요즘 중국시장이랑 정말 상관성이 높아진거같아 바쁜형들은 맨아래로 내려서 세줄요약만 봐도 돼 ㅋ 오늘 주제를 심리로 정한건 요즘처럼 시장지수가 오르락 내리락 할때 투자자들의 멘탈은 정말 몇배로 요동쳐서 힘들기 때문에 심리로 정했어. 나도 주식투자한지 10년이 넘었지만 아직도 장이좋을땐 기분좋고 장이 안좋을때 기분이 안좋은거보면 정말 극복하기 힘든것 중 하난거같아. 예전과 달리진점이있다면 뇌동매맨 안하고 내가 정한 규칙대로 움직인다는 점인것 같아. 내가 첫글에 처음 주식하면 1달정도 월급으로 하라고 했었는데, 적은 금액이면 이런 변덕스러운 장에 상대적으로 덜 스트레스가 느..

주린이를 위한 주식 강의 1편 지난번에 주식 강의한다고 글쓴 사람인데 요즘 우한폐렴도 있고하니 사람들 모이는것도 안좋을꺼같고 해서 그냥 여기다 글로 남겨볼까해 ㅋ 내가 주식고수도아닌데 괜히 강의들으러왔다가 시간낭비라 생각할 형들도 있을지 모르니... 암튼 오늘부터 써볼께 ㅋ 몇편까진 갈지 모름 먼저 우리나라에서보면 크게 가치투자한다는 부류와 기술적 투자자(차트, 거래량, 모멘텀 등등..)로 나뉘는거 같은데 나같은경우는 가치투자에 가까운 기술적투자자라고 생각해(8:2정도??). 어떤것이 맞냐고 물어보면 난 둘다 정답이 있는데 각자 맞는 스타일이 있으니 직접 자기가 투자해보면서 자기한테 맞는 스타일을 찾는게 방법인것 같아. 나는 가치투자쪽에 가까우니 아무래도 그쪽이야기를 많이하게될꺼고 ㅎ 오늘같이 폭락하는 ..

부동산 강의 추천 두번째 현 정권은 지금까지 부동산 대책만 18번을 내놓았지만 오히려 서울 아파트 평균 가격 9억 원을 돌파했고, 전세가 역시 잇단 최고가를 경신하고 있으며, 청약률 또한 사상 최대를 기록하고 있습니다. 사실상 젊은 층이 서울에 내 집 하나 갖기 거의 불가능한 시대이지만 오히려 무주택자들에게는 대출이나 청약이 나름 잘되는 흐름이니만큼 지금 부동산에 대해 공부를 하고 인맥을 다지는 것이 필요한 것 같아요. 1월에 지인이 부동산 모임을 오픈하였는데 평이 좋아서 2월 모임을 소개하려 합니다. 단순한 돈벌이 목적보다 부동산 인맥을 넓히기 위해 모임을 운영하는거라 다른 모임에 비해 확실히 가성비가 좋아요乃 [추천] 평소 부동산에 관심이 많지만 어떻게 시작할지 모르는 부린이들 부동산이란 같은 관심사..

돈을 버는 방법에 대한 생각 현실적인 가장 쉬운 방법은 좋은 직장을 다니는 거라 생각했었습니다. 고연봉에 고용안정이 따르는. 하지만 직장인의 급여로는 한계가 있음을 직장생활 10년만에 깨달았습니다. 남들보다 깨닫는게 많이 늦었죠. 월급여가 1000만원은 넘는 수준의 직장이 아니라면 삶의 차이는 별로 없어 보입니다. 수입과 소비의 밸런스가 깨진 상태라면 아무 의미없었고, 원화가치의 하락속에 쓰고 남은 급여에 대한 재투자가 성공적이지 않다면 우리네 삶의 모습은 모두 크게 다르지 않다는 것을 뒤늦게 알았습니다. 부부가 직장을 다니면 가계소득은 커지게 되지만 아이들을 돌보기 위한 고정지출을 감안한다면 크게 늘어날 소득이 아닙니다. 결국엔 아이들은 부모와 더 많은 시간을 보내야 하는 것에 대한 기회비용까지 감안한..

성급한 생각의 일반화(feat. 주식투자) 누구에게도 투자에 대해 명확한 기준을 제시할 수 없다고 생각합니다. 주가가 왜 그렇게 움직이는지 이해하기 어렵기 때문이겠죠. 사람들은 자신의 경험을 기반으로 주식에 대해 판단을 내립니다. 이건 옳고 이건 그렇지 않다고 말이죠. 그런데 생각보다 주식은 복잡합니다. 진짜 중요한 것은 돈의 흐름이죠. 사실 돈의 흐름을 읽을 수 있는 사람이라면 가치 분석이든 기술적 분석이든 중요하지 않다고 봅니다. 그런데 돈의 흐름은 변화무쌍해요. 그래서 어려운 것이죠. 왜 가치분석을 하고 기술적 분석을 할까요? 돈이 잘 추적되지 않기 때문에 보완하려고 하는 것이겠죠. 그것이 최고의 방법이기 때문이 아니라 그런 방법을 통해서라도 돈을 추적해 보려고 하는 것이라고 봅니다. 이런 것을 할..

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 3탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 링크 2탄에서 예고한 대로 3탄부터는 금리 이외에 부동산 시장에 영향을 주는 요소를 하나씩 살펴보겠습니다. 금리 이외에 가장 큰 요소는 사실 M2(통화량) 증가율인데요. M2 증가율과 부동산과의 관계는 너무도 심각하게 명확해서 써봐야 재미가 없습니다. ㅎ 그래서 좀 재미있을만한, 논란이 많을 것 같은 주제부터 다루겠습니다. 바로 "인구구조에 의한 부동산 급락" 입니다. "저출산 고령화가 부동산 가격의 하락을 야기 한다" 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 오히려 대도시는 상승 가능성이 큽니다. 채권쟁이(매크로) 관점에서 보는 저의 시각은 다음과 같습니다. 1. 서울 지방 간 부동산 ..

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 부동산 시장(넓게는 모든 자산시장,모든 재테크)에서는 금리를 중요한 판단 요소로 삼습니다. 그 이유는 '금리'가 '돈의 가격'을 뜻하기 때문입니다. 그렇다면 '돈의 가격(금리)' 와 '부동산(채권,실물자산)'의 가격은 어떤 관계가 있을까요? 말킬의 채권가격 제 1번 정리를 통해 살펴봅시다. --① 채권 가격(부동산 가격)과 수익률(금리,돈의 가격)은 역의 관계이다.-- 즉, 돈의 가격(금리)이 하락하면 부동산의 가격은 상승하고, 돈의 가격(금리)이 상승하면 부동산의 가격은 하락합니다. 10000원짜리 자산이 있는데 매년 400원의 배당이 나온다고 합시다. 현재 금리(돈의 가격)는 4% 입니다. 그런데 갑자기 금리(돈의 가..