재테크 - 105. 부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁

부동산 급매, 중개료, 절세 관련 팁

오늘 형이 시간 남아서 하나 더 써줄게

1. 급매 사는법

니들이 보는 호갱노노 및 아파트네이버 시세는

100프로 맞는게 아니야 최근 실거래가만 믿어

왜냐? 요즘 아파트들은 담합이란걸 해

물론 아닌곳도 있는데 싸게 올리면 소유주들

카페에서 지랄들을 하거나 시세보다 싸게

네이버에 부동산이 매물을 올리면 지랄들해서

물건을 내리게 해, 인근 부동산 입장에선

이 소유주들이 등 돌리면 거래를 안 하니 끌려갈 수 밖에 없겠지? ㅋ 

그럼 급매는 어찌 구하는가? ㅋ

싸게 나오는 매물은 부동산이 인터넷에 못 올리고

갖고있어 그러니 그 사장님과 친해져야겠지?

그리고 무조건 살 사람 처럼 보여야 해

2. 중개료 협의

두가지야 전세, 월세시에는 무조건 많이 깎으면 이득

나 여기 인근 어디어디회사 인사팀인데

신입들 자취하는 애들 많으니 깎아달라거나

수수료 이거 해주면 도장 찍을께요

이런식으르 영혼 털어서 깎어

매매시에는 깎지마

오히려 얘기해

사장님 여기 시세보다 천만원 깎아 오면

복비 백만원 더 드릴께요 

매도 시는 반대로

뭐가 이득인지는 알자나?

매도, 매매시에는 복비 더 줘라

3. 보유세 팁

그 해 보유세 (재산세, 종부세)는

6월 1일 기준으로 부과되

매도시에는 잔금을 6.1 전

매수시에는 잔금을 6.1 후

이러면 그 해 세금을 아낄 수 있다

4. 취득세

6억까지는 1.1퍼 취득세 내고

6억10원부터는 2.2퍼 취득세를 낸다

두 배야 어마어마하지?

한 6.1억 매물은 영혼 다 털어서 6억에 깎아서 사면

세금 약 600이 세이브되

출처： 블라인드 부동산 게시판