가카리의 공부방

서울부동산 보는시각 앞서 밝힌바와같이 난 다주택자이니 감안해서 받아들여. 서울 아파트가 비싼가? 내 생각에는 아니 전혀. 일부 강남 신축은 비싸지만 거긴 그들만의 리그 논외로 쳐야지. 오히려 홍콩같은데 생각하면 비싼거같지도 않고. 서울 전체를 봤을때는 감정원 자료 기준 03년 11월(감정원이 제공하는 가장 오래된 시점) 부터 18년 7월까지 서울 아파트 매매지수는 70%가량 올랐어. 15년 복리로 치면 연 3.6%의 상승률이야. 이정도면 리즈너블하지 않나? 14년부터 좀 오르다 작년에 많이 올라서 체감상 폭등한거같지만 장기 차트로 보면 적절한거같아. 같은기간 코스피지수는 800에서 2300 되었으니. 기본적으로 경제 규모가 커지고 화폐가치가 떨어지는만큼 따라 오르는게 real estate 의 속성인데 1..

부린이들을 위한 공부 가이드 하도 부린이들이 많고 질문도 대놓고 얼마있는데 어느아파트가 좋을까 라는 질문을 많이 받아서 답답한 마음에 한글자 적어봅니다. 사실 네이버에도 조금만 검색해도 나오는 그런것들이니 전문가님들은 그냥 패스들하세요. 부동산 공부 첫걸음 1. 아무책이나 한두권 읽어라. - 정말 입지가 뭔지, 갭투자가 뭔지 , 재개발,재건축이 무슨말인지. 역세권이 뭔지 초품아가 뭔지. 이런 단어들은 네이버에도 나오지만. 그래도 정말 대충 써놓은 책같은거 아무거나 하나만 읽어보다 모든 부동산책에 다 나오는 말들입니다. 결국 대화가 되려면 언어을 알아야 한다. 이얘기지요. 2. 국토개발계획 등 도시 계획 정도는 파악을 해라. - 네이버에 치면 다나오는 도시계획정보들이 있습니다. 어느나라건 10-20년 도시..

하락기를 대비한 매매법 이글은 하락기가 앞으로 온다는 의미로 쓴게 아님. 다만 최근 전세제도의 문제나 실거주로 1채로 매수하고 싶지만 꼭지의 걱정 등을 하는 사람을 위한 글임. 즉 이사람들은 시장 동향도 알겠고 문제도 알아서 사고는 싶은데 자기가 산이후 가격이 떨어질까 걱정하는 마음. 집을 사면서도 이걸로 돈을 벌겠다가 아니라 떨어져서 억울하지 않았으면 좋겠다는 마음이 있을텐데 그걸 해소하고 매매하는데 도움이 되길 바래. 1. 본인에게 실거주 가치가 높은집을 선택 하락기가 오더라도 산집에서 얻는 편익이 크면 견딜만해. 회사랑 가까워 출퇴근이 좋고,주변시설이 자기마음에 들 경우 그래도 자기집에서 살면서 행복을 느낄거임. 2. 덜오른 지역을 매수 강남으로 대변되는 리드지역은 상승기에 불패를 외치지만 하락기에..

부동산 투자 10원칙 1. 절대 포기 못 할 요소를 생각해라. 집을볼때 보는 요소는 정말 다양한대. 상당수는 포기해야한다. 하지만 자기가 꼭 포기할수 없는 요소 2~3가지는 확실히 한다. 2. 요소 만족한 집은 최대한 알아본다. 만족하는 요소에 집을 검색을 통해 풀을 정하고 전화, 임장 등으로 최대한 알아본다. 하지만 오래 걸리기보다 속도 있고 집중해서 해야한다. 3. 결정은 빠르게한다. 결정이되고 매물이 있다면 망설이지 말고 사야한다. 본인이 100%만족하면 좋지만 큰 흠이 없고 흠이 만회나 개선 가능하다면 고민하지 말고 결정해야 한다. 망설이고 시간만 보내는것은 최악. 4. 결정되면 만기까지 안가도 된다. 전세만기까지 묶여 있어서 알아만 보고 마는 경우가 있는데 어느정도 자기가 볼 요소가 나오고 사야..

부동산 투자 경험 20대중후반부터 30초반정도이신분들께 부동산관련해 한말씀드리겠습니다. 지난 수년간 부동산을 사고팔며 초보탈출한 경험 공유드리려합니다. 이미 유주택자이시거나 금수저이신분들말고 지극히 평범한 분들을 위해 써봤습니다. 요즘 집값 너무올라 속상해하지마시고 지금부터라도 내집마련힘쓰시길바라는 맘에서 씁니다. 간단하게 번호로 요약해서 말씀드릴게요. 1)씨드머니를 만드셔야합니다. 제일중요하고 먼저 선행되어야합니다. 지금 직장생활 5ㅡ6년하신분들중에 돈 1억정도가 없다하시면 본인 지출에 문제가있는겁니다.. 제가 신입때 남들 이름도 모르는 중소기업(연봉 2700)다니면서도 직장생활 5ㅡ6년만에 1억을 모았어요...물론 삶은 팍팍하고 남들 다 사는 차도못샀죠. 돈 몇천 모으고 주식같은거 몰빵해서 일확천금 ..

갭투자 유의할점 올해 서울에 갭투자를 들어가야 한다면 불구덩이에 뛰어드는거나 마찬가지입니다. 일단 8.2 대책으로 양도세 면제가 기존 보유 2년에서 실거주 2년으로 바뀌었습니다. 이 이야기를 쉽게 설명드리자면 보유자가 팔려면 2년동안 거주하고 팔아야 하는데 거주하려면 기존 세입자가 갖고있는 전세금은 돌려줘야 되는 것은 당연하고 본인이 갭투자금외에 전세금은 갖고 있어야 양도세 안내고 팔 수 있다는 겁니다. 여기서 문제점이 발생하는데 1. 전세가가 하락하면 대처가 되는가 (4억에서 3.5억으로 하락하면 돌려줄 돈이 있는지?) 2. 실거주 들어갈 시 전세금이 있는가 (전세가가 4억이면 4억이 있는지?) 3. 만약 집값이 하락한다면 어찌하겠는가 이 시나리오를 모두 대처할 수 있어야 서울 및 조정지역 갭투자를 할..

나의 재테크 후기 현재 나이 36살 14년 결혼 와이프와 1억씩 모아 4억짜리 집 매수 (빚 2억) 이때 입지 및 부동산 투자를 위해 부동산 관련서적 최소 한달에 1권씩 정독 그리고 공인중개사 준비 15년 서울 갭투자(3천)으로 소형 아파트 매수 17년 지방아파트 갭투자(2천)으로 소형 아파트 매수 17년 후반 발품+작업을 통해 30평대 신축아파트 7억매수 이때 기존 3채 모두 매도 18년 현재 실거래가 9억9천 주식은 15년 해봤지만 결국 용돈벌이.. 현재는 쏠쏠함 월 1천~2천 수익중 (씨드머니 1억) 큰돈은 결국 부동산 부동산도 서울 부동산임 (인구 절벽이 와도 경제 문화 정치 중심은 서울) - 일본 부동산 폭락시기도 신도시 및 기타 지방은 개폭락 18년 조정기 올수 있음 부동산 결국 부동산(온니 ..

전세끼고 아파트 사놓고 실거주는 대출 받아서 살아라. 1. 차입금 금융비용 축소(전세금 금융비용 0) 2. 자산대비 레버리지 5배 이상 운용 3. 세금 부담 완화를 위한 강제 존버 4. 물가상승률 이상 자산가치 방어 5. 유동자산 확보를 통한 투자자산 자산배분(부동산,주식, 채권) 6. 소액으로 투자 가능(보증금의 20%) 전세계에서 한국에만 있는 전세제도 때문에 가능하다. 재알못 부알못 대알못들은 참고해. 이글은 나랑 비슷하다고 생각되는 대다수 흙수저 직장인을 위해 쓴 글이야. 갭투자를 조장하는 것도 아니고, 자기자본도 거의 없이 2채 이상은 위험하기도 하고. 현실적으로 본인이 실거주할만한 4~6억대 서울에 내집 마련을 전세제도를 활용해서 먼저 할 수 있는 방법이지. 물려받은 재산없이 30대에 많이 모..

[부동산 관련 추천 도서] 1. 부동산 시장 흐름 전반에 대한 책 대한민국 부동산 투자(http://www.yes24.com/24/goods/37244876?scode=032&OzSrank=47) 그래서 어디를 살까요(http://www.yes24.com/24/goods/59304149?scode=032&OzSrank=1) 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트(http://www.yes24.com/24/goods/41127867?scode=032&OzSrank=1) 아기곰의 재테크 불변의 법칙(http://www.yes24.com/24/goods/39404563?scode=032&OzSrank=3) 똑똑한 부동산 투자(http://www.yes24.com/24/goods/57748363?scode=032&..

1. 미혼일경우(혼인신고 안 했다면) 금전적으로 힘들겠지만 가능하다면 혼인신고 전에 1주택 실거주 목적 매수하고 여친 또는 남친이 갭투자로 1주택 매수해 이러면 1가구 2주택이잖아. 보통의 경우에 서울, 조정지역의 2주택자에서 갭투자 아파트 팔 때 양도세 50% 가까이 내야해. 2억 오르면 세금만 1억 (복비, 취득세 등등 합치면 1억 넘네) 근데, 결혼에 의한 합가일 경우 비과세야. 세금 0원이야. 5년안에만 팔면 무조건 0원이야. 강추 2. 첫집 주담대 기간은 무조건 길게 이자랑 금리 무섭다고 주담대 5년 10년 짧게 내지마. 15년 이상 주담대 내면 장기주택저당차입금이라고 연말정산때 낸 이자에 대해 환급 무진장 해줘.(1주택자에게만 해당) 소득구간에 따라 환급하기 때문에 1년 이자 500만원 내는 ..