가카리의 공부방

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 2탄 채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 링크 부동산 시장(넓게는 모든 자산시장,모든 재테크)에서는 금리를 중요한 판단 요소로 삼습니다. 그 이유는 '금리'가 '돈의 가격'을 뜻하기 때문입니다. 그렇다면 '돈의 가격(금리)' 와 '부동산(채권,실물자산)'의 가격은 어떤 관계가 있을까요? 말킬의 채권가격 제 1번 정리를 통해 살펴봅시다. --① 채권 가격(부동산 가격)과 수익률(금리,돈의 가격)은 역의 관계이다.-- 즉, 돈의 가격(금리)이 하락하면 부동산의 가격은 상승하고, 돈의 가격(금리)이 상승하면 부동산의 가격은 하락합니다. 10000원짜리 자산이 있는데 매년 400원의 배당이 나온다고 합시다. 현재 금리(돈의 가격)는 4% 입니다. 그런데 갑자기 금리(돈의 가..

채권쟁이 관점에서 본 부동산 시장 1탄 2012년부터 시작된 글로벌 양적완화와 더불어 국내금리도 2013년부터는 하락하기 시작하였고 경제를 보는 센스가 빠른 분들은 13~14년도에 아파트를 매수하였을겁니다. (저도 금리가 추세적으로 떨어질 것을 직감, 강남 아파트를 영끌하여 매수하였습니다) 가장 큰 문제는 글로벌 관점에서 돈이 많이 풀리면서 그 돈들이 갈곳이 없다는 것이며 우리나라도 마찬가지라는 겁니다. 이런 상황에서 강남 아파트 등이 안전 자산으로 취급되어 돈이 몰리고 있습니다. 물론 정부도 일정 부문 책임이 있겠습니다만, 근본 원인은 돈의 가치가 똥값이 되어가고 있다는 겁니다. 해결 방안은 크게 2가지입니다. 부동산보다 더 좋은 투자처(주식)를 만들어 주거나(경기를 살리고 규제를 풀어야겠죠?) 사람들..

홍춘욱님의 주식 책 추천 1. 피터린치의 투자이야기 전설적인 마젤란펀드 펀드매니저 피터린치의 주식시장의 역사 및 기초에 관한 책 2. 존보글의 모든 주식을 소유하라 인덱스펀드의 아버지 존 보글의 책, 3. 투자에 대한 생각 펀드매니저인 하워드 막스가 고객들에게 보낸 편지를 엮은 책, 역발상의 철학을 얻을 수 있음. 4. 밀레니얼머니 밀레니얼 세대가 주식 등 위험자산에 기피하는 모습을 보이는 것에 대한 현실적인 조언 출처 : 홍춘욱의 경제강의 노트 유튜브

인도 ETF 투자 방법 홍춘욱님의 책 돈 좀 굴려봅시다를 읽어보다가 인도의 생산가능인구가 2035~2040년에 정점이라는 내용을 읽었음. 베트남, 중국, 유럽, 미국은 현재 투자 포트폴리오에 있지만 왜 인도는 안 넣었을 까라는 생각이 들어서 한번 인도 투자에 대해 찾아보기로 함. 그림. 돈 좀 굴려봅시다.(저자 : 홍춘욱) 한번 인도 SENSEX 지표를 확인해보니까 실제로 우상향하는 차트를 보이고 있었음. 그림. 인도 주가 지수 상황 거래량이 2018년 이후 급격히 증가함 그 다음 인도에 투자해야 되는 이유를 찾아보니 다음과 같았음. 1. 인구 13억 2. 핵보유 3. 국민인구 20대 이하 50%퍼센트 이상 4. 사회인프라 33%(우리나라 80%, 중국 70%) 5. GDP 전세계 3위, GNP는 세계 ..

미국 ETF를 활용한 4계절 포트폴리오 전략 월급 받는거 중에 여유 자금을 다음과 같이 분산투자하고 투자 전략은 주식 30%, 채권 55%, 원자재 7.5%, 금 7.5%로 포트폴리오를 구성하고 운용함. 1년에 한 번 리밸런싱 수행(포트폴리오의 비율을 다시 맞춰준다는 의미) 평균 기대 수익은 8~10% 이며 최대 손실은 약 12~13% 수준 4계절 포트폴리오 전략의 핵심 가. 주식 : 30%(호경기에 잘되서 주식은 필요하다) 나. 중기 국채 : 15%(경제하락, 물가하락 시 잘 나감) 다. 장기 국채 : 40%(경제하락, 물가하락 시 잘 나감, 장기국채는 중기국채보다 수익이 높음) 라. 원자재 : 7.5%(호경기 및 인플레 대비 필요) 마. 금 : 7.5%(호경기 및 인플레 대비 필요) 1. TLT 40..

2020년 1월 부동산 투자 강의 추천 부동산 추천 강의 링크 : https://taling.me/Talent/Detail/12439 일정 : 2020년 1월 11일(토) / 2020년 1월 18일(토) 지인분이 부동산 강의를 하신다고 해서 한번 올려봄 [현재 부동산 전문가(?) 별 특징] 요즘 자주 나오는 유명인사들 강의나 인터뷰 내용 중 대략 아래 같더라구요. 아기곰(민관식) - 전세가 대비 매매가. 직주근접 빠숑(김학렬) - 압구정 현대. 입지! 입지! 입지! 이상우 - PIR(소득대비 매가), 고소득층 직장비율 월천대사(이주현) - 舊 학군, 現 몸테크 석가머니 - 인서울. 인서울. 인서울 박병찬 - 지역별 투자. 정부규제 역효과(이번 정부 나빠) 추가 심교언(교수님) - 학술적 자료. 장기 시계..

20대 중반 1억 모은 주린이 팁 나도 아직은 주린이고 도움이 될련지는 모르겠지만 최대한 써볼게요 1. 투자 공부 어떻게해요? 일단 시중에 있는 투자 관련 책들 다 읽으세요 많이 읽으면 읽을수록 좋아요 추천 드리는 책은 피터린치 월가의 영웅 모닝스타 성공투자 5원칙 한국형 가치투자 전략입니다 우선은 세개 읽고 이미지에 있는 책들 골라서 읽어보세요 책만 읽는다고 실력은 안늘어나요 하지만 기본기는 확실히 생깁니다. 기본기가 있어야 더 높이 올라갈 수 있어요 2. 투자는 언제부터? 기본기가 조금 됐다 싶으면 바로 시작하세요 단 크게 해서는 안됩니다. 일단 100만원으로 1~2년간 하고 매 년 수익률 20퍼 이상이면 합격입니다. 중요한건 따는 것보다 잃으면 안된다는거에요. 3. 경제 뉴스를 읽으세요 저는 아침마..

보험 가입 팁 2탄 1탄 보기 : 보험 가입 팁 1탄 예전에 '가입하지 말아야 할 보험'이라고 글을 올렸어 건강보험 가입하려면 생명보험사 말고 웬만하면 손해보험사로 가입하라고 했는데 쪽지로 발끈하는 형이 있더라고.. 난 밥그릇 싸움하자고 그런 게 아니니깐 오해하지는 말았으면 좋겠어 최근 들어 종신, 연금 위주의 생명보험 상품도 건강보험 쪽으로 많이 강화돼서 무조건 손해보험사가 좋은 건 아니야. 다만, 같은 보험료 내고 더 많이 보장받을 가능성이 높으니깐 ‘웬만하면’그렇게 하라는 거야 아무튼 그래서 이번에는 반대로 뭘 가입해야 되냐? 에 대한 답변을 해보고자 '이 보험에 가입하세요.'라는 주제로 이야기해볼게. 건강보험에 한해서 얘기할거야 이번에도 좀 길어 미안ㅎ 보험, 알아야 될 것도 많고 정말 쉽지 않지..

보험 가입 팁 1탄 일단 난 보험설계사라는 걸 밝힐게 블라 눈팅하면 보험 관련 질문도 꽤 올라오더라고 거기에 답변해주는 재미로 하고 있어. 어쩌다가 계약도 한 적 있고. 굳이 영업 안 한다고는 안 할게 보험에 이미 가입한 사람이 있을 수도 있고, 새로 가입해야 되는 사람도 있을 거야 보험이 필요한 모든 사람들에게 팁을 좀 알려주려고 해 할 얘기는 정말 많지만 핵심적으로는 ‘가입하지 말아야 할 보험’을 골라줄게. 내용이 좀 길어 미안 1. 사회초년생이 가입하는 종신보험 변액이든 유니버셜이든 이런 건 상품의 기능적인 면이니까 논외로 하고, 이름 끝에 '종신보험' 이라고 붙는 상품 사회초년생이면 재테크에 관심 생기고 그래서 재무설계를 받아보고 그러지. 재무설계사라 해서 컨설팅 받았는데 알고 봤더니 보험설계사야..

주식 공부 방법 1. 사회적,경제적 이슈가있을때 어떤주식이 오를까 바로 생각할 수 있어야 한다. 2. 코스닥 회사는 최대주주 지분이 20%미만이라면 경영권 분쟁이 한번쯤은 걸릴수 있다 생각하라. 3. 주식투자를 할때 근거가 확실해야한다. 오를 수밖에 없는이유, 왜 사야되는지 등 3~5개의 이유가 있어야한다. 4. [영상추천] - 슈카월드 (한국주식시장의 역사를 공부할수 있음.) [책 추천] - 파이썬으로 배우는 알고리즘 트레이딩 (본인이 컴퓨터가 되어서 세팅해놓은 알고리즘으로만 매매. 개인적으로는 쓰레기였다.) - 2019 부의 대절벽 (시장 비관론자가 쓴 책이며, 주식시장은 한번의 잘못된 매매로 복구가 안되는경우도 있기때문에 보수적인 접근측면에서 보면좋다.) - 선택 가능한 미래 (미래학자가 쓴 책이며..