고덕 제일풍경채 2차 분양

고덕 제일풍경채 2차 분양

1. 분양 일정

7월 27일부터 특공 시작

7월 28일부터 1순위 시작

7월 29일부터 2순위 시작

일반분양 비율

1) 평택시 거주자 25%

2) 경기도 거주자 25%

3) 기타지역 거주자 50%

2. 동호수 배치도 분석

남향과 남동향 위주 배치. 초품아 및 BRT정류장도 바로앞!!

25층 단일 구조.

3. 입지환경

그림. 초품아 도서관 근린공원 BRT 중심상업시설...

평택 고덕신도시에서 가장 입지가 좋다고 생각되는 곳임.

일자리, 환경, 교육, 문화, 쇼핑 모든것을 다 가진 입지

3. 평면도 분석

그림. 75A 타입

4베이 판상형구조, 팬트리와 드레스룸까지.. 서비스면적 잘 나옴.

그림. 84A 타입

드레스룸이 너무 큰게 아닌가 생각되는 타입임. 드레스룸대신 알파룸이었으면 더 좋았을 듯

세대수가 가장 많은 판상형 타입. 펜트리는 덤으로 있어서 좋음.

그림. 84B 타입

미친 5베이 구조, 알파룸 드레스룸 모든것을 다 가진 구조

그림. 84C 타입

하나쯤은 타워형이 있을거라고 생각했지만 올 판상형... 솔직히 A형보단 C형이 개인적으로는 더 마음에 듬.

84B > 84C >　84A순으로...

4. 가격 분석

고덕 제일풍경채 1차	고덕 제일풍경채 2차

 

  하지만 입지측면이나 가격측면이나 파자풍신(파라곤 자이 풍경채 신안)을 따라올수는 없음..

5. 호재 분석

가장 큰 호재는 삼성전자의 평택캠퍼스 투자임. 앞으로 공장 근무자들은 평택 고덕신도시에 입주할 것으로 예상됨. 

(현재는 주로 동탄에서 출퇴근 중,,)

6. 학군 분석

그림. 현재 학원가 위치

현재 학원가는 서정리역을 넘어가야 있음.. 앞으로 조금더 개발이 되면 제일풍경채2차 앞쪽 상가에 학원이 들어설 것으로 예상됨.

7. 커뮤니티 시설

그림. 독서실, 키즈카페, 회의실

그림. 사우나 좋네요.

8. 맺음말.

그림. 고덕신도시 알파 탄약고 위치

제일풍경채 2차는 완판이 되겠지만 앞으로 고덕신도시가 개발이 될때 걸림돌이 되는 것을 알파 탄약고임.

이 알파 탄약고때매 파자풍신쪽에 학교를 짓지 못하고 있음.

또한 이번부터 조정대상지역에 편입이 되서 최소 2억 2천이상의 현금이 있어야 청약이 가능함.

이 또한 사회 초년생들이 청약을 넣기에는 조금 어려운감이 있음.(부모찬스를 써야할듯)