재테크 - 147. 서울 영등포 신길 아파트 추천

앞으로 5년간 서남권에서 가장 기대되는 곳

  단연 영등포라고 본다. 사통팔달한 요충지인데 노후화되고 꺼려지는 환경과 이미지때문에 아직까지는 제 값을 못받고 있었음. 앞으로 5년 뒤를 보면 수익률이 괜찮을거다

영등포에서 호재를 받을 곳은 크게 세 지역으로 나눌 수 있음

1. 영등포뉴타운 (★★)

영등포뉴타운 주요구역

  아크로타워스퀘어가 대장이고 5호선 역세권+여의도근접+신축빨로 13억~14억 형성 중. 영등포시장 정비되고 주변 재개발 획지들까지 추진되면 거주환경 좋아지면서 더 뛸 것으로 보임.

  추가 호재는 국회대로~신월IC 구간 지하화에 따른 지상부 공원 조성 (경의선 숲길같이 중간이 공원이고 양옆으로 도로가 생길거) 24년 즈음엔 걸어서 여의도 출퇴근할 수도 있는 곳.

  아타스 주변 획지들도 시간은 좀 걸리겠지만 결국엔 재개발 될 것. 신축효과만으로도 13~14억인데 환경 개선되면 16억까지도 기대해볼 수 있음

2. 영등포역 (★★★)

영등포역 3대장 아파트

  대표적으로 영등포푸르지오, 영등포아트자이가 있고 문래역쪽으로는 문래자이가 있음. 영등포역 주변이 영등포구에서 가장 많은 개발이 계획되어있고 실제로 추진되는 중.

출처자료 : 기재부

  우선 신안산선이 24년 개통되고 여의도까지 한 정거장 거리 (2차 구간에는 공덕, 서울역까지 계획)

  영등포역 주변이 꺼려졌던 이유가 노숙자, 불법노점, 쪽방촌, 집창촌 때문인데 노숙자는 거의 다 없어졌고 노점도 정리됨.

  쪽방촌은 얼마 전 개발계획 발표해서 핫한 뉴스인데ㅎ 사업자가 민간이 아니라 영등포구, LH, SH라서 이번에는 무조건 추진된다고 봐도됨.

  쪽방촌 밀린 자리에는 초고층 주상복합 들어오고 깨끗해질거(23년 완공). 집창촌은 아직 남아있긴한데 (2009년 타임스퀘어 생길 때 없어질뻔 했는데 결국 못 없앴지) 이번에는 타임스퀘어+주상복합+대선제분부지 개발로 삼면이 둘러쌓이게돼서 결국엔 양지화되고 

다 없어질것

영등포역 근처 대선제분 부지

대선제분 부지는 문화/상업/공연/외식 복합 문화공간으로 조성예정 (공사중, 21년 하반기 완공)

출처자료: 서울시

문래역쪽으로는 제2 세종문화회관 건립예정 (25년 완공)

아직 뉴스화되지는 않았지만 영등포역 리모델링(롯데 주관), 영등포역 철길 상부 데크화(공원)도 추진계획도 있어서 영등포역 위아래로 접근성이 좋아질 것

  영등포와 비슷한 사례가 청량리인데, 집창촌 없애고 롯데캐슬스카이 지으니까 철길 너머 신 구축 가리지않고 다 올랐었지. 영등포는 통합개발이라 청량리의 2배 이상의 파급효과가 있을듯.

  신도림 역세권과 비교해볼 수 있는데 신도림은 2호선이 있지만 GTX 외에 더이상의 큰 호재는 없다고 봄. 앞으로 먹을게 더 많을 건 영등포역 주변이라 생각함

현재 매물평균 11억4천8백...

  영등포아트자이는 10억 중반, 영등포푸르지오는 9억 초반이고 접근하가기가 수월한 편. 근데 아트자이가 얼마전에 11억 5천 찍었더라. 영푸도 갭메우기 하면서 5년 뒤 최소 각각 13억, 11억은 갈듯

두산위브 아래쪽 재개발 추진중

  역 동쪽으로 두산위브 아래쪽이랑 신길역 앞도 재개발 추진중인데 시간은 좀 걸릴 듯함. 영등포역 1번 출구 앞도 지금은 주택가인데 부지는 좁지만 언젠가는 주상복합으로든 행복주택으로는 개발될 수밖에 없음

3. 신길뉴타운 (★★★)

출처자료 : 나무위키

  래미안에스티움이 대장이고 그 옆으로 파크자이, 힐스테이트, 센트럴자이 줄줄이 올해 입주예정.

  신풍역 7호선 끼고있어서 강남 접근성이 좋고 서쪽으로는 신안산선 동쪽으로는 신림선 들어올 예정. 뉴타운 딱 가운데에 위치한 2008년 준공된 한화꿈에그린이 주변 호재로 1월에 10억 3천 찍었더라. 이것만 봐도 뉴타운이 얼마나 좋을지 예상되지.

  신뉴는 차례대로 입주하면서 더 살기 좋아지고 중산층 거주지역이 될 것.

신길우성2차아파트 위치

  신뉴 아래쪽으로는 신길우성2차가 재건축 추진중. 더 아래로는 보라매경남아너스빌이 있는데 단지는 작지만 신길우성2차가 재건축되면 갭메우기 할듯.

에스티움은 14억 찍었고 내년까지 15억도 기대됨

아래 사진은 차례대로

1. 국회대로 지하화 구상안 /

2. 영등포역 주변 개발계획 /

출처 : 블라인드 재테크 게시판