가카리의 공부방

입문예정 주린이에게 팁 (팩트) 주식해서 돈 벌었다는 사람 거의~~! 보지 못했다. 돈 번 사람들 거의 부동산으로 벌었다. 부동산은 실체린도 있다. 주식은 물리면 평단 회복을 못할수도 있고 1년~ 10년 이상 존버해야 하는 고통이 따른다. 그럼에도 불구하고 난 주식 도전해보겠다. 수레기 기사라 생각하고 읽어 보세요. ( 짐싸는 사람이 99% 입니다. ) 주식이 골프보다 고급 취미입니다. 1. 주식 기본책 1회독은 할것 2. 차트 기본책 1회독은 할것 (차트책 보면서 얘는 왜 이렇게 생각하지 모순은 없는지 등 생각하면서 읽을것) 2.1 유투브 개미대학(나진묵)으로 검색해서 제일 처음 동영상부터 시청

1. 단지 분석 입지분석에 앞서서 동배치도를 보면 오른쪽 방향이 지하철 역 방향임. 로얄동은 호수뷰가 좋은 101동, 103동, 104동으로 보임. (참고로 로얄동은 일조권과 소음, 조망권을 고려했을 때 가장 좋은 동을 뜻함)즉, 84A, 84B형은 102동으로 도로변에 위치하여 로얄동이 아님. 현재 관심 있는 84형은 84A와 84B가 있는데 전용면적측면에서는 84B가 유리하지만 침실에 알파룸이 연결되어 있는 면에서 84A가 공간활용도가 좋을 것으로 예상됨. 2. 입지 분석 가장 가까운역인 국제업무지구역까지 도보로 대략 12분정도 필요. 즉 역세권으로 볼수 있음. (참고 : 역세권은 보통 1KM 이내로 봄) 송도의 주요 일자리 위치는 위와 같이 테크노파크역 근처나 지식정보단지역 아래쪽임. 서울 중심가로..

주식 잘하는법!? 주식 잘하려면 수익보단 손실에 포커싱을 맞춰야함 a라는 사람이 전해 60퍼 이익을 보고 다음 해 40퍼 손실을 봤고 b라는 사람은 전해 15퍼 이익 다음 해 5퍼 이익을 봤음 두 명의 수익률은 어떻게 될까? a는 -4퍼 b는 21퍼의 누적 수익률을 보임 주식시장에서 테마를 쫓아서 큰 수익을 냈지만 다음 해 손실을 봐서 누적 수익률이 마이너스인것과 동일 주식시장에서 정말 고수인 사람은 몇년간 잃지 않고 시장 수익률을 상회하는 사람들임 이제 개인적인 팁들 공유해봄 1. 시총은 개인적인 기준으로 1000억원 이상 초보라면 3천억원 이상을 기준으로 투자할 것 - 시총이 낮을수록 주가의 변동성이 너무 심하고 작전세력들도 많이 들어옴 개미입장에서 이런 주식 만나면 정말 하루 하루 괴로움 2. 기본..

무주택자 특징.txt 1.금융지식이 부족하다. 나라에서 대출을 너무 잘해줘서 다주택자들이 자기 돈도 얼마 안 들고 공짜로 투기한다고 생각함. 실제로 이야기해보면 ltv dsr dti 뭐 제대로 모르는 사람 태반. 2.자기가 일해서 번돈은 착한돈. 투자로 번돈은 나쁜돈이라고 생각함. 그냥 다주택자가 나쁜 놈이고 보유세 인상해서 다 때려잡아야한다느니 하는 징벌적 사고를 가지고 있음. 3.무조건 다주택자는 쉽게 돈번다고 생각함. 리스크 안끼는 투자가 어디있음?? 전세 끼고 갭 투자하는거도 역전세 날 수도 있는 것이고 집값이 떨어질 수도 있다는 리스크를 끼고 하는 건데. 4.씀씀이가 큼. 안 그런 사람도 있겠지만 보통 대출이 있는 사람들에 비해 씀씀이가 큼. 매달 고정적으로 나가는 이자가 없어서 그런지 씀씀이가..

수익형 부동산의 대표 오피스텔 투자 팁 공실율 vs 수익율 투자는 하이리스크 하이리턴 수익율 높은 건물이 처음에는 좋은데, 수익율 좋아는 소문듣고 주변에 우후죽순 생기기 시작할꺼임. 나중에 노후되서 공실 나버리면 관리비내줘야되고 월세못내서 은행이자도 감당못하게 될 수도 있음. 매매도 잘 안될꺼고. 반대로 업무지구같은 경우는 수요가 많은데 땅값이 비싸지... 분양가나 매매가가 비싸져서 좋은 수익율이 안나지만 공실걱정은 없음. 추천 투자처 1. 대형 업무지구+역이랑 바로 연결되있는 오피스텔이 1순위. 지하철값도 한달에 출퇴근하면 10만원정도 들텐데 15~20정도 더 주고라도 살고싶은사람 확실히 많음. 요거는 문정 지식산업단지 근처 오피스텔 보면됨. 여기는 최근 2~3년사이 5천~1억 오른매물도 많음. 2. ..

마포대교는 무너졌냐? 그림. 마포대교는 안무너졌다. 여기서 내가 적었던 글들이 여기서도 복붙되기도 하고 다른 부동산 커뮤니티에서도 가끔 복붙해서 올라오는거 보면 나름 재밌기도 하고 또 시간나면 의견 정리해서 올려야지 싶기도 하고 그래 오늘은 조금 더 짧게 업데이트 시리즈를 써볼까 싶음. 아랫글도 누군가 복붙해서 새로 올라와서 ㅇㄷ 엄청나게 박혔던데.. 큰 틀에서 내 생각이 바뀐 점은 없지만 내가 글쓴 시점에 under estimate한 요소가 이번 정부의 교육 정책이었어 그 결과가 1) 마포와 성동의 움직임 - 올해 상승장의 가장 큰 약진은 마포 핵심 단지들이 성수를 제외한 성동구 핵심 단지들보다 약간 아래에서 약간 위로 올라감. 좀처럼 보기 힘든 역전 현상 발생 마포대교는 무너졌냐!! 응. 교육 측면에..

재무제표 보는법 1. 사업의 내용 1) 뭐하는 회사인지 다나옴 2) IR담당자가 성실할수록 퀄리티 굳 (1) 주요매출처와 17년 이후 통계 나오면 최상 (2) 복붙자료 꼭 있음. 격무에 시달리는 담당을 욕하자 2. 재무제표 1) 현금성자산이랑 금융부채 확인 (1)대개 현금성자산이 단기차입금보다 많으면 안정적 (2)대개 현금성자산×3 > 단기+장기차입금이면 안정적 (3)유형자산은 주석으로 확인(재평가가능성) 2) 이익잉여금 확인 (1)결손이라고 꼭 나쁜건 아님(절세효과 있음) (2)물론 결손금 있는 회사는 배당을 포기해야함 (3)대개는 다다익선 3) 손익계산서 확인 (1)매출액과 시총을 비교하면 좋음(PSR) (2)영업이익과 시총을 비교하면 좋음(POR) (3)당기순이익과 시총을 비교하면 좋음(PER) (..

인천 가정 루원시티 대성 베르힐 생각 그림. 루원시티 대성베르필2차 위치 전매 8년... 1. 실거주 : 실거주환경은 신도시인 만큼 나쁘진않은 것으로 보임 국제도시라고 하지만 사실상 자족기능을 잃어버려 배드타운화 -> 서울이나 다른 위성도시들의 집값에 영향받음 =>신도시 대체제의 집값추이 확인필요 근처에 공장지대 많아서 냄새가 올라오는 경우가 있음 2. 교통 : 서울 지하철7호선이 연장되지만 예정이 2022년 이후이며 지금 공사시작도 안함 따라서 자차가 없으면 교통 불편할 것으로 보임(인천에 직장없다면) =>공철있지만 절대 걸어갈수있는 거리 아니고 인천지하철2호선은 서울로 직결되지 않으므로 환승필수 => 서울 접근성 하락 3. 학군 : 신도시라 판단보류 나 개인적 생각으로 전매8년이면 굳이 그돈으로 루원..

일산 부동산에 대한 고찰 그림. 일산 주요 구도심 아파트들 일단 킨텍스를 제외한 일산 구도심 및 식사지구는 기업들이 안들어오는 이상 영영 하락세를 면치 못 할거야 정책적으로 삽질의 연속으로 베드타운을 영영 못벗어날 팔자거든. 그림. 일산 덕양구 특히나 지금같은 시점에 마피 넘쳐나는 식사지구는 개망 그자체라 생각한다. 문제는 베드타운으로서 입지로 보면 원흥 삼송 지축같은 덕양구가 더 낫고 심지어 서울 서북권 베드타운인 은평구 신축물량도 상당해 그림. 백석역 주변 신축 요진와이시티 일산에서 집값이 유일하게 방어되고 요즘 오름세 있는 지역이 일산초입 백석역주변 신축과 gtx후광이 있는 킨텍스 주변 신축인데 킨텍스쪽은 앞으로 서울역 삼성역 까지의 접근성 생각하면 은평구 못지 않은 가격을 형성 할 수도 있을거 같..

[서울아파트에 대한 생각 KEB외환은행 외벌이모드 4.24] 여기서 몇 번 글쓰다가 폰으로 긴 글 쓰기 귀찮기도 하고, 사실 이런 글 쓴다고 나한테 돈이 떨어지는 것도 아니라서 접었는데, 시간 여유 좀 생겨서 적어봄. 부동산이야 여러 분야겠지만, 아파트.. 특히 서울 아파트에 대한 생각을 적어볼게. 1. Market View 사실 부동산에 대한 뷰 자체가 부자와 하락론자와의 가장 큰 차이라고 생각해. 기본적으로 부동산으로 부를 일군 사람들에게 부동산은 경제성장률 + 알파가 꾸준하다는 믿음을 가지고 있고, 대한민국 경제가 성장하는 한 땅값은 오른다고 믿고 있어. 재밌는건 우리가 관심 갖는 아파트는 그들에게 투자 자산으로서는 큰 매력이 있는 아이템이 아님. 기대 수익률도 높지 않아. 최근 2~3년 폭등만 보..