가카리의 공부방

현명하게 지역주택조합 투자하기 지역주택조합은 원수한테나 추천하는 거라고들 하는데, 생각하기에 따라서 맞는 말일 수도 있고, 틀린 말일 수도 있습니다. 무튼 구구절절하게 글을 쓸 수도 있으나, 진지하게 읽으실 분들이 몇이나 될까 싶어 아주 간략하게 써봅니다. 1. 사업승인이 되지 않은 지역주택조합에는 가입하지 않는다. - 대부분의 지역주택조합은 매우 높은 확률로 사업승인이 되지 않아 사업이 무기한 연기될 가능성이 많습니다. - 사업승인의 필수 조건은 아파트 건축부지의 95% 매입입니다. - 간혹 지역주택조합 홍보관에 가서 서류 보여달라고 말하면 토지사용승낙서 따위를 보여주는데 이런거 필요없습니다. - 소유자가 지역주택조합이라고 명기된 등기부등본(토지대장)만 유효합니다. - 지역주택조합의 대부분의 문제는 여..

작전주에 대해서 첫 짤 두번째 짤을 보면 코스닥 잡주가 떡상하자 네이버종목토론 댓글들 1 네이버종목토론 댓글들 2 흥분과 황홀경에 빠진 개미들임. 지금도 좀 오른다 하는주식 네이버 토론방 들가면 대부분 저런류의 가즈아 글들임 아래 세번째 짤을 보면 파인넥스 차트 이 주식은 다른 떡상주들이 그러하듯 깔끔한 재무제표를 가진 개막장 회사였음 그리고 시원하게 개미 털어먹고 회사이름 몇 번 바꾸고 거래정지 흔해빠진 패턴이긴 한데 이 주식만의 독특한 킬링포인트가 있었으니... 대한민국 증권시장 전설의 사건들 중 한 손 안에 드는 루보 사태 연관된 인물이 개입된 주식이었다는 거임 이에 관련해 저번주에 케베스 다큐도 나왔으니. 궁금하면 함 보고오는 것도 추천 (링크 : [시사기획 창] ‘루보 사태’김영모가 돌아왔다 )..

오토매장 프렌차이즈 운용해보기 오토매장은 말 그대로 사장이 직접적인 운영을 하는게 아니고 직원을 고용해서 운영하는 방식이야. 내가 직장다니면서 소규모 자영업을 하고 싶다면, 오토매장이 적합하겠지? EX) 김밥집, 분식집, 커피집, 치킨집, 폰케이스, 편의점, 식빵집, 닭강정, 꽃집, 독서실 등등등 너무 많아 ㅋㅋ 직장다니면서 가게를 운영 할 수 있는 매니저를 고용하기 때문에 꽤나 안정적이지만, 문제점도 많아 1. 인건비 문제: 매니저가 가게를 운영하다 보니 돈을 많이 줘야되, 결국 매니저보다 내가 가져가는 돈이 적을 확률이 높아. 2. 고용 문제 : 매니저는 결국 월급 받고 일하는 사람이기 때문에 그만큼 책임감이 없어, 매니저가 휘청하면 가게도 휘청하면서 매출에 문제 생기는 경우가 많아. 3. 대처능력 ..

앞으로 5년간 서남권에서 가장 기대되는 곳 단연 영등포라고 본다. 사통팔달한 요충지인데 노후화되고 꺼려지는 환경과 이미지때문에 아직까지는 제 값을 못받고 있었음. 앞으로 5년 뒤를 보면 수익률이 괜찮을거다 영등포에서 호재를 받을 곳은 크게 세 지역으로 나눌 수 있음 1. 영등포뉴타운 (★★) 영등포뉴타운 주요구역 아크로타워스퀘어가 대장이고 5호선 역세권+여의도근접+신축빨로 13억~14억 형성 중. 영등포시장 정비되고 주변 재개발 획지들까지 추진되면 거주환경 좋아지면서 더 뛸 것으로 보임. 추가 호재는 국회대로~신월IC 구간 지하화에 따른 지상부 공원 조성 (경의선 숲길같이 중간이 공원이고 양옆으로 도로가 생길거) 24년 즈음엔 걸어서 여의도 출퇴근할 수도 있는 곳. 아타스 주변 획지들도 시간은 좀 걸리겠..

피가 되고 살이 되는 보험공부내용 제 주변 친구들 보면 보험에 관심없는 친구들이 너무 많아서 안타까워요. 취직했으면 보험료도 본인이 내는 경우가 많을텐데 그럼에도 불구하고 자기 보험에 관심이 없는 친구들을 보면 안타깝습니다. 제가 공부한 정도의 지식을 누가 저한테 알려줬으면 정말 소고기 크게 한 번 사주고 싶을 정도로 자신의 보험에 일찍 관심을 갖는 것은 정말 중요합니다. · 보험에 가입하기 전에 생각해야 할 가장 중요한 것들 - 본인이 직접 공부해서 가입 (설계사 말만 듣지 말 것) - 부담 없는 금액 선에서 가입 (30살 이하라면 10만원 정도면 충분한 구성으로 가입 가능합니다.) - 보험으로 재테크를 하려는 건 비추, 보험은 보험으로만, "살면서 한 번도 안 아프면 다 잃을 돈" 으로 생각할 것 -..

주린이를 위한 강의 3편(feat. 내재가치 평가법) 주린이를 위한 강의 1편 링크 주린이를 위한 강의 2편 링크 안녕 주린이 형냐들 요즘 우한폐렴이후 롤러코스터 장이네 ㅎㅎ 그래도 떨어진게 많이 복구되서 형냐들 멘탈도 많이 돌아왔을 것 같네 ㅎ 주린이 일 때 이런 일들을 경험해보는게 좋은거 같아 적은금액으로 실수해봐야 나중에 큰 금액일때 실수하는 것보다 손해가 더 적으니깐ㅎㅎ 이번 사건같은걸 꼭 기록하거나 기억해놓고 이런 전염병은 다음에 분명 또 올꺼니깐 그때는 현명하게 대처할 수 있길ㅋ 흔히 가치투자하는 사람들은 주식을 싸게사서 비싸게 팔라고 하잖아. 근데 가격이 싸다 비싸다를 판단하려면 기준점이 있어야겠지?? 근데 안타깝게도 이 기준점을 정하는 정확한 방법은 없어 ㅠㅠ 이건 워런버핏도 모르고 아무도..

주린이를 위한 강의 2편 주린이를 위한 강의 1편 링크 안녕 형들 오늘 폭락장이네 ㅠㅠ 미국장은 오르는데 우리나란 떨어지는거보면 우리나란 요즘 중국시장이랑 정말 상관성이 높아진거같아 바쁜형들은 맨아래로 내려서 세줄요약만 봐도 돼 ㅋ 오늘 주제를 심리로 정한건 요즘처럼 시장지수가 오르락 내리락 할때 투자자들의 멘탈은 정말 몇배로 요동쳐서 힘들기 때문에 심리로 정했어. 나도 주식투자한지 10년이 넘었지만 아직도 장이좋을땐 기분좋고 장이 안좋을때 기분이 안좋은거보면 정말 극복하기 힘든것 중 하난거같아. 예전과 달리진점이있다면 뇌동매맨 안하고 내가 정한 규칙대로 움직인다는 점인것 같아. 내가 첫글에 처음 주식하면 1달정도 월급으로 하라고 했었는데, 적은 금액이면 이런 변덕스러운 장에 상대적으로 덜 스트레스가 느..

주린이를 위한 주식 강의 1편 지난번에 주식 강의한다고 글쓴 사람인데 요즘 우한폐렴도 있고하니 사람들 모이는것도 안좋을꺼같고 해서 그냥 여기다 글로 남겨볼까해 ㅋ 내가 주식고수도아닌데 괜히 강의들으러왔다가 시간낭비라 생각할 형들도 있을지 모르니... 암튼 오늘부터 써볼께 ㅋ 몇편까진 갈지 모름 먼저 우리나라에서보면 크게 가치투자한다는 부류와 기술적 투자자(차트, 거래량, 모멘텀 등등..)로 나뉘는거 같은데 나같은경우는 가치투자에 가까운 기술적투자자라고 생각해(8:2정도??). 어떤것이 맞냐고 물어보면 난 둘다 정답이 있는데 각자 맞는 스타일이 있으니 직접 자기가 투자해보면서 자기한테 맞는 스타일을 찾는게 방법인것 같아. 나는 가치투자쪽에 가까우니 아무래도 그쪽이야기를 많이하게될꺼고 ㅎ 오늘같이 폭락하는 ..

부동산 강의 추천 두번째 현 정권은 지금까지 부동산 대책만 18번을 내놓았지만 오히려 서울 아파트 평균 가격 9억 원을 돌파했고, 전세가 역시 잇단 최고가를 경신하고 있으며, 청약률 또한 사상 최대를 기록하고 있습니다. 사실상 젊은 층이 서울에 내 집 하나 갖기 거의 불가능한 시대이지만 오히려 무주택자들에게는 대출이나 청약이 나름 잘되는 흐름이니만큼 지금 부동산에 대해 공부를 하고 인맥을 다지는 것이 필요한 것 같아요. 1월에 지인이 부동산 모임을 오픈하였는데 평이 좋아서 2월 모임을 소개하려 합니다. 단순한 돈벌이 목적보다 부동산 인맥을 넓히기 위해 모임을 운영하는거라 다른 모임에 비해 확실히 가성비가 좋아요乃 [추천] 평소 부동산에 관심이 많지만 어떻게 시작할지 모르는 부린이들 부동산이란 같은 관심사..

돈을 버는 방법에 대한 생각 현실적인 가장 쉬운 방법은 좋은 직장을 다니는 거라 생각했었습니다. 고연봉에 고용안정이 따르는. 하지만 직장인의 급여로는 한계가 있음을 직장생활 10년만에 깨달았습니다. 남들보다 깨닫는게 많이 늦었죠. 월급여가 1000만원은 넘는 수준의 직장이 아니라면 삶의 차이는 별로 없어 보입니다. 수입과 소비의 밸런스가 깨진 상태라면 아무 의미없었고, 원화가치의 하락속에 쓰고 남은 급여에 대한 재투자가 성공적이지 않다면 우리네 삶의 모습은 모두 크게 다르지 않다는 것을 뒤늦게 알았습니다. 부부가 직장을 다니면 가계소득은 커지게 되지만 아이들을 돌보기 위한 고정지출을 감안한다면 크게 늘어날 소득이 아닙니다. 결국엔 아이들은 부모와 더 많은 시간을 보내야 하는 것에 대한 기회비용까지 감안한..